# 在新加坡买房，海外置业者一般都会关注哪些问题

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Published: 2022-01-18
Source: 狮城新闻

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新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢？下面我们为你解读。

**1）在新加坡买房能移民吗？** 

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。

**2）买卖房屋是否一定要本人到新加坡？** 

买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。第一，买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二，买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后再寄送回新加坡自己指定的律师。

**3）外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？** 

简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

**4）外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?** 

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%；如是贷款70%，那需首付30%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付40%，如果还没有建好地基，那么只需先付30%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

**5）在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？** 

对外国买家来说，第9区（乌节路-顶级购物娱乐带），第10区（武吉知马-高档住宅绿化区），第11区（诺维娜-高档办公医疗区）和第1区（滨海湾）最受欢迎。

**6）新加坡房产产权类别有哪些?** 

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年、999年和永久产权。

**7）去新加坡买房的基本流程是怎样的?** 

**期房（楼花）**

**根据工程进展来付款（3-4年）**

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**现房**

**（3个月付清）**

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**8）在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款？贷款年限可以是多久？** 

外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

按揭贷款服务最多30年或者到65岁。

**9）在新加坡购房时需支付的现金数量?** 

这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

**10）在新加坡买房的月付为多少?** 

月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。我可以为您提供专业的贷款咨询也可以帮您进行预算。

**11）在新加坡买房可以获取多少贷款?** 

月付数额一般不得超过您月收入的33%。

**12）在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?** 

房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.4%-2%不等。

**13）在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?** 

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

1、身份证或护照正本和副本；

2、收入证明——显示前六个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表，非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表；

3、最新两年所得税评估。

**14）外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？** 

外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC华侨银行、DBS星展银行、Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司。

外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行。

**15）新加坡买房付全款可否打折？** 

无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

**16）在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？** 

是的。你需要通过律师执行下列活动：

1、购买房产（代表您）；

2、房产购买资金管理（代表您）；

3、购房贷款申请。

你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

**17）律师费用是怎么收取的？** 

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

1、如果是期房（underconstruction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过4000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所。

2、如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币。

3、如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)。

**18）买方成为屋主之后的费用** 

1、每月管理费；

2、每年房产税；

**19）每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？** 

**新加坡自住类房产的房产税征收标准**

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**新加坡非自住类房产的房产税征收标准**

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**\* 所谓年值(意思是房屋的年产值)，指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益 。值得注意的是，这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。**

我们将以一套市场租金为S$3000/月，即年值为S$36000的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

**1、业主实际居住的房产税计算方法：**

总共S$36,000的第一个S$8000，房产税为$8000X0%=$0；

下一个S$28,000房产税为$28,000X4%=S$1120；

每年要付的房产税为每年S$1120；

如果每年的房产租金市场预期收益S$36,000，依照以上公式类推。

**2、用于出租的房产税计算办法：**

由此可知，如果上面这套年值为S$36,000的房产用于出租，这其每年房产税为S$30,000X10%=S$3000；

下一个S$6000房产税为S$6000X12%=S$720；

每年要付的房产税为每年S$3720。

**20）新加坡房产交易有没有监管机构？** 

有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

**21）在新加坡买房，投资回报率有多高？** 

新加坡的租金回报率通常在3-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为25%-30%，外国人最多可享受75%的贷款，贷款年限可以到30年，新加坡贷款利率为1.5-2%左右。

**22）在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？** 

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在3%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

**23）在新加坡卖了房子需要支付印花税吗？** 卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产， 他就需要支付卖家印花税（SSD）。这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。卖房产日期是以买家什么时候签署认购权。卖家印花税金是按销售价/市场价计算，以其的较高者为准来计算。 

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**24）在新加坡买房子需要支付佣金吗？** 

在新加坡购买现房或期房都不需要支付佣金。

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