布莱德景公寓招标集售将带旺周边私宅

随着麦里芝蓄水池公园附近的本地最大型私宅地段布莱德景（Braddell View），上周三以集体出售方式推出市场招标：

该项目保留价为20亿8000万元，创下私宅集体出售市场要价最高的纪录；若把土地最大化和将地契期限填补至99年的差价考虑在内，售价相等于容积率每平方英尺1199元。

或许是屋主希望通过集售卖到更好价钱的关系，过去一年来，布莱德景只有一个面积1615平方英尺的单位于去年10月易主，售价160万元，相等于每平方英尺991元。相比之下，一旦集售成功，每户屋主可获得介于204万元至403万元。

布莱德景是本地18个私有化中等入息公寓（HUDC）中最大的项目，它在2017年私有化，102年的地契从1978年2月算起。位于山丘顶的地段面积达114万余平方英尺。布莱德景共有918个单位以及两个店铺。

无独有偶，附近同样靠近麦里芝蓄水池公园的另一个私有化中等入息公寓Lakeview，一年来也只有一个面积1615平方英尺的单位成交，整体售价140万元，每平方英尺867元，交易刚在本月进行。布莱德景集售的成败，对Lakeview将有参考作用。

由于未设有一般公寓的休闲设施，私有化中等入息公寓的尺价一般会同地区的私宅低。与蓄水池公园近在咫尺的Thomson 800（2000年竣工）售价显著高出许多，一年来有10项交易，尺价介于1215元至1501元。项目属于永久地契，2000年竣工，共390个单位。

Rafflesia和Seasons View，屋龄同Thomson 800相近，分别在2002年和2000年落成，但尺价范围较低，介于1027元至1224元，这可能同它们跟蓄水池公园的距离稍远一些有关。此外，Thomson 800属于永久地契，而这两个项目则是99年地契。它们分别有230个和188个单位，一年来共售出10个单位。

布莱德景有111份租约，出租单位的面积都在1400平方英尺以上，月租介于1950元至3850元，其中一个超过3000平方英尺的单位，月租为4600元；Thomson 800有69个租约，当中67个都是三卧房单位，租金介于3050元至4400元。

Rafflesia和Seasons View分别有41份和37份租约，三卧房单位月租介于2500元至3600元。

以上附近有南北线的布莱德站，以及环线的玛丽蒙站与加利谷站。到了2020年，加利谷站将连接到新的汤申—东海岸线。

周围也有玛丽蒙女校、公教中学、莱佛士书院和莱佛士初级学院等名校，莱佛士女子中学的新校舍也预定在今年底竣工。

受到布莱德景公寓招标集售的良性影响，投资者可能把目光投向这一带的私宅项目。

转载请注明来源：狮城新闻