# 新加坡房产经历了15连跌，价格降了四年

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Published: 2018-05-06
Source: 狮城新闻

新加坡房价创八年最大涨幅？

之前议论的印花税，不是说好不会涨吗？

先澄清一下，这次涨的是私宅！

其实，在2017年底就有银行家、评论家...预测新加坡2018年的房价就一个字总结——

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新加坡房产经历了15连跌，价格降了四年。

2017年3月，新加坡自2009年来首次宣布放松房地产市场管控。（降低卖方印花税，缩短房产最低持有期限。）

同年4月，受管控政策的刺激，新加坡3月房屋销售1780套，创4年来最高月度销量记录，同比暴涨111%。

最终，2017年新加坡新私宅单位销量创四年新高，达10682个，比2016年增长34％。

不知道是不是为了继续控制房价走势！

今年2月20日，新加坡宣布的新政策——调高价值100万新币以上房地产的“买家印花税”（Buyer Stamp Duty，简称BSD），税率由3%上调到4%。

政策一出瞬间影响了新加坡房地产市场的销量，当晚新加坡人纷纷赶搭末班车，在印花税调高前连夜抢购，秒杀豪宅。

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而印花税的涨并没有给新加坡的房产市场带来很直接的影响。

因为，新加坡售卖得最多的单位其实介于120万元至160万元之间，在新的买方印花税的影响下，额外支付的部分也不会超过6000新币，这样的价格并没有很大的落差，加上很多专家预测现在新加坡的房产现在更多的是硬性需求，基本上不会影响买卖！

而高档私宅买气旺盛，带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。今年第一季私宅价格环比上扬3.1％，创下近八年来最大涨幅。

有经济师分析：

第一季房价增长超出预期，促使房地产分析师纷纷上调对今年私宅价格涨幅的预测，看好全年房价可能上扬高达15％。

与此相反的是，新加坡组屋的价格连续六个季度下滑，第一季组屋转售价跌0.8%。

另外，其他房产方面的数据都已公布：

整体私宅价格指数去年第二季触底后持续回弹，今年第一季攀升4.3点至143.0；和去年同期相比，私宅价格上扬4.6％；

第一季非有地私宅价格上扬3.4％；

核心中央区（CCR）的高档私宅继续领涨，环比上扬5％；其他中央区（RCR）的中档私宅上扬1.1％，中央区以外（OCR）的大众私宅则上扬3.8％；

有地私宅价格也在第一季上扬1.8％，涨幅大于前个季度的0.5％；

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对新加坡房产市场接下来的走向，会是神马呢？专家们有神马见解呢？

“预计今年私宅价格上扬4％至8％，第一季价格指数公布后，他将全年价格涨幅预测大幅上调到8％至15％。”

“高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。由于许多老旧公寓都在集体求售，买家在高档私宅转售市场的选择有限。另一方面，卖家也会根据公寓周边的地价上调售价，导致高档私宅价格攀升。”

“房价上扬会带动更多买家进场。他预计非有地私宅价格全年上扬8％至12％，高于此前预测的4％至8％。”

“考虑到政府没有放宽降温措施，私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映。预计楼市买气会受本地经济增长、新私宅项目推出和集体出售热潮提振，并把全年房价涨幅预测从3％至5％上调到8％至10％。”

“今年私宅价格涨幅预测从5％至6％上调到7％至9％。”

“供应有限、入场门槛高的高档私宅价格增长将逐渐放缓。“大众私宅价格则会持续上扬，因为这是最活跃的市场。今年推出的绝大多数新私宅项目都集中在中央区以外。”

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照这样的状况走下去，新加坡还会坐视不理吗？