# 马劳们！在新加坡租房子该注意什么重点？

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Published: 2018-05-05
Source: 狮城新闻

也许你在新加坡住了几年，天天饱受房东的翻白眼，好不容易去买菜回来，一看到房东却给我一个眼？似乎我准备要把厨房弄的很脏似的。现在终于有天下定决心要自己租整套房了，叫上几个朋友一起合租，是不是很开心？

**那么问题来了，在租房上有什么讲究？有什么需要注意的地方？现在以下来告诉你：**

**1. 确定跟你签约的人是房东本人。怎么核实呢？**

a.登录IRAs的网站，查询房屋的annual value，输入房屋的详细地址，花2.5元，就可以查到屋主的姓名(也就是说，只要愿意花钱，并且知道详细地址，任何人都可以查到屋主是谁)。

b.当然，房东自己愿意出示房产税证明，或者房契等也是可以的。签约时，查看签约人的身份证，确定姓名和查到的姓名是一样的。

IRAs网站：https://www.iras.gov.sg/

**2. 物业费通常要由房东出**

水、电、煤气住进去前三五天到SP网站上申请转到自己的名下，

网络提前两三周时间预约开通(需要提前排队预约，省得家里半个月没网)。

SP网站：https://www.spgroup.com.sg/home

**3. 空调一般三四个月需要维护清洗一次**

一般情况下，物品维修费小于>$100或$150，租客需要自己出，多出部分可由房东负责，每个月几号前交房租，迟交房租会怎样，房屋里面可以住几个人等等等等详细条款，合同里面都必须写清清楚楚的，签字前仔细阅读合同。

**4. 租客自己找房子无需付任何中介费**

可以看房前就跟房东中介SMS确定下他会不会收中介费。

a.租客如果找中介帮忙租房的话，租约一年，一般中介费是半个月租金到一个月租金+7%GST，以此类推(租金3500以上，租约两年，大多数情况下，租客中介可以跟房东中介分中介费的，租客自己不需要出)。

b.租客联系的房东中介如果既收房东的中介费又收租客的中介费，就犯法啦！如果遇到这种情况，记得保留相关证据，投诉到CEA，这个中介的执照都可能会吊销。

**5. 签完合同记得要交印花税**

如果没有交印花税，日后若出现任何纠纷闹上法庭，法庭将不会认可双方签订的租赁合同，也就是说这张合同就只是一张废纸不能作为呈堂证供。

**6. 一个月的保修期(必须的)**

在租房一个月内，房东有义务为房客提供保修服务。这意味着，在搬进去房子的一个月内，任何非人为造成的物件损害，都应该由房东负责。网友们应将这一点列入租约中，维护自己的权益。

**租组屋HDB特别注意：**

1）出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

2）非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

3）每套住宅单位最多只能住8个人。

4）不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

5）全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。

**如果是私人公寓，排屋出租特别注意：**

1\) 租约最少6个月

2\) 不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

3\) 不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。

4\) 如果是小型私宅，除8个住客的限制，还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。

5\) 屋主家庭自住，不受面积和人数的限制。

6）每月水电煤气，电话，网线，打理花草，私人泳池，私人电梯， stamping fee租客负责；房产税，物业费屋主负责。

**以上资讯应该可以解释新加坡的租房条款。分享给朋友看看吧！别再找一些不实报导了。**