# 太敢了！新加坡破产房产中介伪造千万豪宅交易，骗取佣金后让同事背锅！ URL: https://www.shicheng.news/v/VaJ2e Published: 2026-09-08 Source: 狮城新闻 ![太敢了！新加坡破产房产中介伪造千万豪宅交易，骗取佣金后让同事背锅！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17911528.avif?0) 新加坡一名破产的房产中介为了骗取预付佣金，竟然伪造销售交易，诱骗同行协助，最终导致这些同事替他背负巨额债务。 51岁的新加坡人张恩强（Cheong En Kiong，音译）于周二（9月8日）承认了四项指控，包括伪造文件、诈骗以及通过犯罪行为获取利益。 其他几项指控将在量刑时一并考虑。 法庭获悉，张恩强自2019年起一直处于未解除的破产状态。他必须每月向债权人还款，同时还欠有朋友和无牌贷款公司的钱。 在实施犯罪时，张恩强是 ERA Real Estate Singapore 的房产中介。截至周二，他已不再出现在房地产代理理事会（CEA）的公开注册名单中。 ## 1100万新元的房产骗局 2022年6月，张恩强邀请一名认识十年的38岁房产中介（在法庭文件中称为 A1）共同代理 Prudential Tower 的一套房产销售。当时，该女性正处于事故受伤后的恢复期。 张恩强选择位于 Cecil Street 30号的这套房产，是因为其价值约1100万新元（约870万美元），能带来更高的预付佣金。 张恩强告诉 A1，他急需用钱，但无法通过 LytePay 申请预付佣金。 LytePay 是一家获得新加坡金融管理局（MAS）许可的机构，通过收取手续费，向房产中介发放预付佣金。其运作方式是先向中介支付预付款，待房东向中介公司支付正式佣金后，公司再扣除已发放的预付款，将余额还给 LytePay。 张恩强承诺 A1 共同代理此单可获得5000新元佣金，并表示会帮她承担相关的 Medisave（医疗储蓄）和所得税。 A1 相信这是一个真实的机会并表示同意。由于她此前没有处理过如此大额交易的经验，张恩强告诉她，他会准备好所有文件，由她提交给 LytePay。 随后，张恩强伪造了包括购房选择权（Option to Purchase）和卖家佣金协议在内的多份文件签名。 A1 将文件提交给 LytePay 申请预付佣金。LytePay 支付了91,653新元给 A1，A1 在扣除自己的份额后，将约83,500新元转给了张恩强。 张恩强用这笔钱偿还了自己的债务。 六个月后，ERA 公司发现所谓的买家并未支付佣金。在内部调查后，公司发现了张恩强的诈骗行为并对其发出警告。 ERA 要求 A1 和张恩强全额偿还 LytePay 发放的91,653新元预付佣金。 截至目前，张恩强仅偿还了约1万至1.2万新元，其余金额全部由 A1 承担。A1 还收到了 LytePay 的法定催款通知，其在其他房产交易中赚取的佣金也被扣除以抵消欠款。 检方表示，A1 多次要求张恩强全额偿还，但均未成功。 ## Lucky Plaza 的房产骗局 尽管受到了 ERA 的警告，张恩强依然故伎重演。 2025年10月，他前往一名69岁前客户（文件中称为 B1）家中，谎称有一位买家想要购买 B1 在 Lucky Plaza 拥有的商业地产，并称需要 B1 的签名来行使购房选择权。 B1 在一些空白文件上签了名。 随后，张恩强诱骗其一名63岁的朋友（OrangeTee & Tie 的房产中介，患有前列腺癌）共同代理此单。他谎称因债务和业务亏损急需用钱，其朋友出于同情，以为交易真实，同意帮忙。 张恩强伪造了部分必要文件的签名并交给朋友，由朋友提交给 OrangeTee 公司，通过 LytePay 申请预付佣金。 LytePay 向张恩强的朋友支付了7,955新元，其中4,700新元被转给了张恩强。 此外，张恩强在2025年7月还诱骗该朋友共同代理一套 Prudential Tower 的房产销售，再次从 LytePay 骗取预付佣金。 随后，OrangeTee 公司向 Prudential Tower 房产的所谓卖家发送提醒函，称对方欠公司约135,300新元的代理费。但该公司董事告知 OrangeTee，他们根本没有出售该房产。 OrangeTee 展开内部调查，发现了张恩强在 Prudential Tower 和 Lucky Plaza 两单交易中的诈骗行为。 该公司随后解雇了张恩强的朋友，并要求其承担两单交易中收到的全部预付佣金，总额约8.6万新元。 相关人员于2025年10月向警方报案。 截至目前，张恩强尚未向 OrangeTee、其朋友或 LytePay 做出任何赔偿。他自今年4月初起被还押。 检方请求判处其24.5至28个月监禁，理由是张恩强利用了朋友的信任，让他们“背负沉重的 LytePay 财务债务”，而作为一名破产多年的当事人，他对此后果心知肚明。 辩护律师 Riko Isaac 则请求判处18.5至21.5个月监禁，理由是其当事人尽早认罪并全力配合调查。 本案将于10月进行量刑。 对于诈骗或为了诈骗而伪造文件的行为，最高可判处10年监禁并处以罚款；对于获取犯罪所得财产的行为，最高可判处10年监禁，罚款最高50万新元，或两者兼施。