新加坡私宅价格继续上涨。
市区重建局（URA）10月1日公布的第三季度预估数据显示，2026年第三季度新加坡私宅价格环比上涨1.4%，高于第二季度的0.5%。
今年以来，私宅市场整体保持上涨态势。其中，中央区以外（OCR）的涨幅尤其明显。
OCR第三季度涨2.2%
第三季度，OCR非有地私宅价格环比上涨2.2%，是三大区域中涨幅最明显的板块。今年前9个月，OCR累计上涨4.3%。
另外，第三季度有地住宅价格上涨2.8%，非有地私宅整体上涨0.9%。
从市场机构的分析来看，第三季度OCR的价格表现，与近期部分新盘推出以及已有项目持续成交有关。
不过，OCR并不是一个单一市场。它覆盖了新加坡相当大的住宅区域，从东北部、东部一直延伸到西部，不同片区的交通、生活配套、住宅供应和价格水平都有差别。
东北部：交通网络继续完善
东北部是OCR的重要住宅板块，包括盛港（Sengkang）、榜鹅（Punggol）、后港（Hougang）、实龙岗北（Serangoon North）等区域。
这一带的住宅市场一个明显特点，是大量成熟组屋社区与私宅项目并存，住宅选择比较丰富。
随着跨岛线（Cross Island Line）等交通建设推进，榜鹅、盛港一带未来的通勤条件也会继续改善。
对于关注东北部私宅的人来说，同样需要把具体项目的位置单独拿出来比较：靠近地铁站、成熟商业中心的项目，与距离交通枢纽较远的项目，实际居住条件并不相同。
东部：成熟住宅区与新开发片区并存
东部则是另一种情况。
勿洛（Bedok）、淡滨尼（Tampines）、巴西立（Pasir Ris）本身就是成熟住宅区，周边商业、学校、医疗和公共交通设施较为完善。
与此同时，东部仍有一些新住宅片区持续发展。
例如，Bayshore一带正在逐步形成新的住宅社区，未来将配套交通枢纽、商业和社区设施；淡滨尼北部和南部也在持续完善住宅、商业及交通设施。
东部的特点因此比较明显：既有成熟社区，也有正在发展的新片区。
对于买家而言，新盘和成熟转售房源之间的差异，会比单纯比较区域平均尺价更加重要。
西部：重点关注裕廊一带
西部的OCR则可以重点看裕廊（Jurong）一带。
裕廊东（Jurong East）已经形成较成熟的商业和交通中心，周边拥有购物中心、医疗、办公和公共设施。
与此同时，裕廊湖区（Jurong Lake District）仍在持续开发。
政府规划显示，裕廊湖区未来将进一步增加办公、住宅、商业和公共设施，并由现有的南北线、东西线，以及未来的裕廊区域线（Jurong Region Line）和跨岛线进一步加强交通联系。
因此，西部的住宅市场除了现有项目本身，也需要把整个区域的发展进程纳入考虑。
