# 从153万元组屋说起：这款组屋售价涨到原来的50倍

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Published: 2026-05-20
Source: 狮城新闻

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新加坡最便宜的转售组屋当中，便包括这座组屋的单位。

每当转售价格破纪录的组屋出现报端，总会引起人们对组屋转售价走势的关注。最近，中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）便有一间四房式组屋以153万元成交，但令人讶异的是，它的屋契仅剩约45年9个月。

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茂源台第50座组屋一个四房式单位最近以153万元转售，其面积达1615平方英尺，即约150平方米，比目前普遍的四房式组屋单位大上约一半。

当然，这间老房子还能以创纪录的价格卖出，有其原因。

只是，百万组屋抢尽风头的当儿，有没有人想过：

*最便宜的转售组屋会卖多少钱？*

红蚂蚁因此去爬梳了data.gov.sg数据，找出了2025年售价最低的转售组屋：女皇镇一带联邦弄的一间二房式组屋，成交时屋契还剩下41年1个月，以25万元成交。

更有趣的是，这个类型的组屋，在60年代的售价才大约4900元。

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根据《星洲日报》1964年2月12日的报道，建屋发展局第一批在女皇镇出售的组屋，包括1900多间两房式和三房式组屋，其中两房式组屋售价为4900元，三房式组屋售价为6200元，可分期付款。

上述联邦弄组屋于1967年建竣，假设其售价当年也是5000元左右，那便意味着它的身价可是半个多世纪里，涨到原价的50倍，堪称“小刀锯大树”的最佳范例。

屋龄近50年、面积仅46平方米的单位，怎么卖到25万元？

其中因素，相信与整个房地产市场的大趋势有关。

随着经济发展和人们购买力提升，房地产价格水涨船高，加上女皇镇、中峇鲁一带的组屋区向来受买家青睐，进一步推高当地组屋的转售价格。

接受《联合早报》访问的分析师以茂源台为例指出，有些屋主会更看重居住空间和便捷程度，不一定要把房子传给下一代。因此，这样大户型、位于成熟社区的老组屋，依然有转售空间。

联邦弄的二房式组屋虽然算不上大户型，却也拥有位于成熟社区、地点适中的优势。

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一些买家将旧组屋的售价，视为“预付”租金。

网上流行的另一种看法则指出：

以高价买下旧组屋单位的买家，可能不再把它视为购买组屋，而是提前把“租金”还清。

换句话说，把组屋售价除以剩余地契（按月份计算），所得出的数字便如同是每个月必须缴付的租金。

若以这个方式计算，买主每个月的“租金”，往往会比在同个地区租下相同面积的住宅来得便宜，尤其是在私宅价格高企的女皇镇和中峇鲁等热门地点。

这个逻辑其实不难懂，但问题在于，当组屋的“便宜”似乎已经不再相对于买家的收入，而是相对于私宅价格，是不是代表公共组屋的角色，正在悄悄改变？

这或许便是组屋转售价格屡创新高，真正令人感到不安的一点。

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