# 新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好 URL: https://www.shicheng.news/v/VaYxv Published: 2026-05-29 Source: 狮城新闻 案件的主角是位富商，不是新加坡公民。他涉嫌在新加坡找人代持房产并在弃保潜逃7年后落网。 违规代购：富商授意一名新加坡籍男子和一名女子，替他购买了三栋位于东海岸路（East Coast Road）的有地住宅，总值超过$600万新元。 潜逃经过：富商于2017年被控抵触《住宅房地产法令》（Residential Property Act），随后申请出国，获准后便弃保潜逃，在外逃亡长达7年。 落网归案：富商最终于2024年3月落网，并于同年4月在新加坡法庭认罪。 涉案同谋：协助他购房并提交虚假法定声明的新加坡籍同谋，也已被判处坐牢和罚款。 无独有偶，2021年幼儿园集团福禄贝尔控股创办人，涉嫌为三名中国富商购买本地私宅，违反住宅房地产法令，也被法庭控告。 不就买个房子吗，怎么还牵扯违法了呢，这后面的知识点普及一下。 新加坡什么样身份都可以买房，但不是每种房子每种身份的个人都能买。 在新加坡，外籍人士购买房产受到两套核心法规的严格限制：一是针对购买资格的《住宅房地产法令》（Residential Property Act），二是额外买方印花税（ABSD）政策。 一、 购买资格限制：《住宅房地产法令》 根据新加坡新加坡土地管理局（SLA）及《住宅房地产法令》，外籍人士（非新加坡公民，包含永久居民PR）的购房资格有严格的划分： ## 1. 限制购买的房产（必须通过政府审批） 外籍人士如需购买以下房产，必须向土地交易批准组（LDAU）提交申请，审批极为严格： 有地住宅：如独栋洋房、半独立式洋房、排屋等。上述案件中的富商，正是因为无法通过正常途径购买此类房产，才违法找人“代持”。 ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861712.avif?0) 空置住宅用地： ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861713.avif?0) 非公寓状态的排屋/店屋： ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861714.avif?0) **💡 唯一特例**：位于圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的有地住宅，虽然仍需向SLA申请批准，但只要符合基础条件，政府通常会予以批准，这是全新加坡**唯一允许外籍人士购买有地房产的地区**。 ## 2. 自由购买的房产（无需政府审批） 外籍人士可以直接通过公开市场购买： 私人公寓（Condominium） ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861715.avif?0) 获批准的公寓发展项目中的分层有地住宅 ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861716.avif?0) 商业地产（如办公室、商铺、工业厂房等，不属于住宅法令管辖范围） ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861717.avif?0) 二、 严厉的税收政策：额外买方印花税（ABSD） 为了防止房地产市场过热并保障本地人购房利益，新加坡政府对海外买家征收高昂的额外买方印花税（ABSD）。 外国买家（外籍个人）：无论购买第几套住宅，均须缴纳高达60%的额外买方印花税，属全球最高房地产税率之一。 外籍实体/信托：如果以公司、社会团体或信托形式购买住宅，ABSD 税率可高达65%。 三、 违规“代持”的法律后果 在新加坡，通过本地公民或永久居民作为“挂名买家”（Nominee）代为购买限制类房产，属于严重违法行为。 交易无效：根据《住宅房地产法令》，任何非法规避限制的房产信托、转让或购买协议在法律上一律视作无效（Void）。 刑事处罚：违规的外籍买家以及协助其代持的共犯（无论是本地公民还是中介），均会面临重罚，最高可被判处监禁、巨额罚款，且涉案房产可能被强制充公。 ⚠️ 外籍买家入手前必须确认的“黄金法则” 核对房屋产权证（Property Title）： 在新加坡，外籍人士（非新加坡公民）只能购买获得了“公寓状态”（Condominium Status）批准的综合项目中的分层有地住宅（Strata Landed/Townhouse）。在付定金前，务必让您的律师向 新加坡土地管理局（SLA）核实该项目的土地规划状态（Land Status）。它必须是Approved Condominium Development才可以免审批直接购买。 税率预算： 即便是合法的 Strata Landed，外籍个人购买仍需在标准印花税基础上，缴纳高达60% 的额外买方印花税（ABSD）。 可能的选项： 由于新加坡市区重建局（URA）已在2012年4月3日修改了政策，规定此后获批的Condo项目中不得再包含分层有地住宅，因此目前外国人合法可买的 Strata Landed 楼盘均属于 2012 年前获批的历史存量项目。部分是地段优越的永久地契的项目，值得考虑。 转发提醒身边准备在新加坡置业的朋友：买房无小事，多一步核验，少一分风险！吃不准的地方，咨询代表你的专业人士。 ![新加坡买个有地房产，咋还被罚了呢？SLA这份“避坑指南”请收好](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17861718.avif?0)