# 新加坡组屋政策改革，二手组屋更便宜

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Published: 2019-02-19
Source: 狮城新闻

新加坡房地产联合交易网（SRX）昨日（2月7日）发布的预估报告显示，组屋转售价上个月同比下滑1.1％，三房式跌幅最大，五房式则上扬。

新加坡每年有约2万户人家通过即期房（Build to Order）和剩余组屋销售（Sale of Balance Flats）的程序购买组屋。

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即期房每年进行4次销售，销售期后剩下的组屋单位会再通过剩余组屋销售环节供应给大众，每年供应2次。

三房式转售价同比下滑3％，四房式跌1％，五房式则上扬1％。与2013年4月的高峰相比，组屋转售价整体下滑13.9％。

按地区来看，上个月转售价中位数最低的地区是宏茂桥与义顺，都是33万元。转售价中位数最高的地区则为红山，达59万元。

而根据几年的SRX报告显示，上个月有1560个组屋单位易主，比去年1月的1091个多43％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，**今年有更多组屋达到五年最低居住年限，可出售的二手组屋将会增加。随着供应量增加，价格也会有所下滑。**

国家发展部长黄循财2月7日在博客发文称，剩余组屋再销售活动（Re-offer of Balance Flats，简称ROF）一年推出两次，而建屋发展局一直在研究是否有办法让潜在的买家能更方便地买到ROF中未售出的剩余组屋。

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2019年2月ROF价格摘要

经过探讨后，建屋局决定从今年年中开始，让买家可以随时上网以先到先得的方式透过ROF申请组屋，并在下一个工作日订购。

目前，成功通过ROF申购组屋的买家会在申请截止的一个星期后接到通知，这个新选项则能有效地将订购组屋的等候时间减至一天。

新加坡建屋局2017年推出剩余组屋再销售活动，把之前的剩余组屋销售活动中未售出的组屋凑整再出售。

参与剩余组屋再销售的活动的申购者，在申请时无需注明组屋单位的类型和地点，并按照他们的条件预定任何合适的单位。

这让很多无指定地点，但是亟需买房的人受惠。自ROF推出以来，已有2500户家庭透过此销售活动订购组屋，其中近三分之二已领取组屋钥匙。

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（图片来源网络）

相信今年年中新政实施以后，将会有更多的人通过ROF购买到自己心仪的房子，并能够很快住进新房子。

与此同时，也有人表示，这个新选项下的剩余组屋单位不一定是最有吸引力的，毕竟这些单位是之前销售活动所剩下的，其中的原因可能是单位位于二楼或四楼、门牌号码不吉利，或是单位位于低楼层且客厅面向垃圾收集站而较不雅观，买家也会担心有异味等。

虽然先到先得的方式让科技娴熟的买家较占优势，但这也为政府提供多一个管道售出剩余组屋，而且对一些急需房子的买家来说，这将有助他们更快地领取组屋钥匙。

在新加坡，政府为了“居者有其屋”，保证大家的基本住房，因此向国民供应价格较低的组屋住房。只有满足以下条件的人才可以购买组屋：

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（图片来源网络）