# Copen Grand开售当日销售创佳绩达73%，成为五年以来最畅销的EC项目 URL: https://www.shicheng.news/v/Vn2Qv Published: 2022-10-31 Source: 狮城新闻 ![Copen Grand开售当日销售创佳绩达73%，成为五年以来最畅销的EC项目](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086365.avif?1679359878) Copen Grand是新加坡第一个智能和可持续发展区登加镇的第一个行政公寓 (EC)，在10月22日销售预订的第一天，售出总计639套单位中的465套（合总单位数的72.8%）。 推出平均尺价$1,300，对于选择延期付款计划 (DPS) 的人来说，另收取3%的额外费用。 Copen Grand的联合开发商City Developments Ltd (CDL)和MCL Land在10月23日的一份声明中表示，所有单元类型都受到购房者的好评，四居室豪华单元已全部售罄。 两居室加书房的价格是108万，四居室豪华公寓价格从148万起。 四居室高档单位的起价为158万，而五居室高档单位的价格则在188万以上。 单位面积从两居室加书房的807平方英尺到顶层五居室高级单位的1,722 平方英尺不等。 Copen Grand的销售佳绩使其成为自2018年Rivercove Residences以来，就单位数量和售出百分比而言，最畅销的EC项目。 Rivercove Residences是位于盛港Anchorvale Lane的628个单位的EC，在2018年4月推出的第一天，近八成的单位被抢购一空。Copen Grand的销售额已超过在淡滨尼推出的414个单位的Parc Central Residences。 更令人印象深刻的是，在最新一轮房地产降温措施于9月30日生效后，仅三周就实现了销售佳绩。 ![Copen Grand开售当日销售创佳绩达73%，成为五年以来最畅销的EC项目](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086366.avif?1679359878) 降温措施并没有真正影响EC的吸纳率，因为降温措施的目的本就不是为了打击市场积极性，而是为了应对更高的利率环境，并提醒购房者在财务上更加谨慎。 国家发展部长也表示，这些措施旨在缓和组屋转售市场的需求，并确保组屋继续保持在大众可负担的水平。 尽管银行在评估住宅物业的抵押贷款还款能力时，将利率下限从3.5%提高到4%，但Copen Grand的销售实力也表明，这些购房者尚拥有购房财务能力。这适用于去年12月降至55%的私人财产的总偿债率 (TDSR)，以及上限为30%的组屋和EC的抵押贷款偿付率 (MSR)。 EC的独特之处在于，符合条件的购房者可以选择延期付款计划，并根据施工期来累进偿还贷款。延期付款计划可以让EC项目买家顺利度过当前的高利率环境，不会对业主偿还贷款方面带来太多压力。 Copen Grand将成为Tengah Town（登加区）的未来标志。该开发项目于2027年完工后，步行即可到达即将到来的裕廊区域线上的三个地铁站——Tengah、Hong Kah和Tengah Plantation——以及一个巴士换乘站。它与现有的蔡厝港、文礼和裕廊东地铁站连接良好。 这个项目是绿色和智能生活的缩影，随着这个美丽完善的总体规划区未来基础设施和综合设施的出现，Copen Grand业主将享受这一地区的生活。 随着新加坡第一个智能和可持续发展区Tengah Town，以Copen Grand为中心发展壮大，买家的先发优势得以实现。事实也证明，Copen Grand对购房者非常有吸引力。 虽然Copen Grand的大多数购房者是居住在西部的人，但也有一些来自其他地方，例如东部。 首次购房者的人数更多，这与大多数有学龄子女的夫妇不同，他们不愿意因为离现有或首选学校太远而受到影响。 除了首次购房者外，第二次购房者的需求也很强劲，分配给第二次购房者的30%配额已全部使用完毕。这表明有更多的第二次购房者，也想在Tengah地区购置一个单位。 二次购买者或升级者的需求如此强劲，其实也不足为奇。 最近新推出的郊区99年地契私人公寓的价格，在每平方英尺$2,100至$2,110之间。新的 EC 价格现在在每平方英尺在$1,300左右。 如今，EC和郊区公寓之间的价格差距约为$800左右。不少升级者已经意识到，如果他们想要拥有公寓设施的生活方式，私人公寓可能遥不可及，但EC却还是一个物超所值的选项。 第二次购房者无需缴纳额外的买方印花税，并且在收到新EC的钥匙之前，他们无需出售现有房屋。即便如此，他们也有长达六个月的时间来出售现有的房子，不需要寻找临时出租物业，也不必忍受两次搬家的不便。 据CDL称，第二次购房者的电子申请将于11月17日至23日进行，销售预订将于11月26日开始。 Tengah是一个总体规划的新城镇，也是更广泛的裕廊总体规划的一部分。毗邻裕廊创新区、裕廊湖区和大士港等西部主要就业集群。 这势必会吸引购房者，预计Copen Grand在接下来市场表现仍会优秀，从售出单位的数量和比例来看，它应该会给市场带来信心。