# 解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse URL: https://www.shicheng.news/v/Vn3ye Published: 2023-03-01 Source: 狮城新闻 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167424.avif?1679313475) 新加坡作为全球投资者和企业家进军亚洲的首选目的地，享有东南亚瑞士之誉。无论是本地人还是外国人在这里都有大量的投资机会。股票、债券、基金和房地产都是新加坡投资的标准配置。在新加坡人的心目中，房地产通常以组屋、行政公寓、私人公寓、排屋、半独立式、优质洋房等形式出现。在商业端，人们会想到工业建筑或者现代写字楼办公室，但是很多人其实忽视了“店屋Shophouse”也可以是一种很好的房地产投资形式。 店屋，一个承载了新加坡历史记忆的特别建筑，成排的迷人小屋单位，散发着浓郁的亚洲传统和文化气息。从1824年英国殖民地开始至1965年新加坡独立，店屋见证了早期先辈们南下到新加坡的奋斗史。 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167425.avif?1679313474) 您可以想像这样一幅巧妙融合中式、马来式和欧式建筑元素的画面：中式的贴片中楣和蝠翼状通风口，配搭以马来式的木制回纹饰、法式的窗户、葡萄牙式的百叶窗和古希腊科林斯柱式壁柱，各种鲜亮的色彩交相辉映。 在过去的几十年里，新加坡的店屋已经得到了政府的保护和维护，成为了当地的文化和历史遗产。同时，店屋也成为了一个具有商业和投资价值的物业类型，吸引了许多投资者和创业者。今天小编就带大家来看看店屋到底有哪些值得投资的原因。 外国人可购买商业店屋 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167426.avif?1679313474) 新加坡的店屋按上图中的不同颜色进行分区，以规定其商业和住宅的用途。 **浅粉区：**商住两用，只允许本地人购买。只有第一层楼可做商用，楼上为住宅。如果想将浅粉区的店屋仅用于住宅用途，根据房屋的管辖归属，必须获得市区重建局URA或建屋发展局HDB的许可。 **深蓝区：**全商业店屋，这种分区的店屋可以完全用于商业目的。允许用于此类店屋的商业用途则由有关当局进行标识，比如餐厅，酒吧，夜店，诊所，宠物商店，零售店铺，办公室，酒店，旅馆，托儿所，商学院等等。 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167427.avif?1679313474) 在新加坡这个寸土为金的国家，外国人要拥有“有地住宅”，必须得到新加坡地管局的特别批准。但是**若外国人想投资全商业店屋，则没有限制**。店屋是许多外国人喜欢投资的特别产业，尤其是来自中国和香港的投资者，特别钟情于市区的受保留店屋。 商业店屋无需缴纳ABSD ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167428.avif?1679313474) 在新加坡买房时，无论买家是什么身份国籍，都必须缴纳**买方印花税BSD**。新加坡买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，房价按实际购买价和市场价(由估价机构估值)中较高者计算: ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167429.avif?1679313473) 然而除了BSD以外，按买家的身份不同，还需要缴纳相当高额的**额外买方印花税ABSD**，尤其是外国人更是高达30%。以下是新加坡ABSD的税率表： ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167430.avif?1679313473) 然后好消息是，**对于全商用店屋，ABSD则不适用**。对于混合用途店屋，ABSD将根据用于住宅目的的面积按比例分配。对于外国投资者和已经拥有房产的本地人来说，这无疑是一个巨大的福音。ABSD的差异非同小可，支付较少的印花税意味着投资人可以分得更大的蛋糕，并在价格上涨时享受更高的利润潜力。 店屋的稀缺性 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167431.avif?1679313473) 店屋作为良好投资的一个重要原因是经济理论的基石：**稀缺**。店屋是不可复制的英国殖民时期保留下来的历史性建筑，因其特殊性，建筑的楼面和外观是不可更动的。新加坡只有大约 6500 间保存完好的店屋。受保护的店屋既是一块房地产，也是一段历史。 店屋通常位于市中心或历史悠久的社区，这些区域的土地价格昂贵，店屋的售价也相应较高。比如市中心的店屋总共仅有约1,200栋，其中大部分约80%的店屋被房地产信托基金，银行和财团持有，私人持有的数量非常有限。当我们将它们与其他商业或住宅物业进行比较时，稀缺性是店屋的最有利特征，店屋可以说是商业房产投资的天花板。 店屋保值增值潜能佳 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167432.avif?1679313473) 有一栋位于Kitchener Road 147号的保护性历史建筑店屋，于2022年1月份被一家名为Pack Wan的公司以$430万新币的价格收购。而该公司原先买下这家店屋是想要翻新它并作为长期投资，但公司股东在购买时也曾表示，如果能收到大约800万新币的报价，就“考虑出售”，结果一语成谶。5个月后，该店屋以惊人的800万新币出售，狂赚370万新币，这个投资收益瞬间把新加坡的店屋推上了风口浪尖！ 从上面这个案例不难看出，随着新加坡经济的发展和人口的增长，店屋凭借其独特的历史价值和文化意义，其升值力也在不断提高。 新加坡共分为28个区，其中中心区域如下图红色所示。市中心的店屋多是地处黄金地段，其中以莱佛士(Raffles Place)、克拉码头(Clarke Quay)、牛车水(Chinatown)、武吉士(Bugis)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等地区，为最黄金的地理位置。 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167433.avif?1679313472) 下面我们来看看2001年~2023年新加坡店屋的平均成交价的增长趋势。以中心区域的店屋为例，**2001年**平均尺价（1平方米~10.76平方英尺）为**S$879**，而**2023年**开年两个月以来的8间转售店屋交易记录显示，现在的平均尺价为**S$6217**，**增长了近600%**。 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167434.avif?1679313472) 此外，由于店屋的地理位置优越，有些兼具商业和住宅用途，这些建筑物通常有着相对稳定的租金回报。同样以新加坡中心区域的店屋为例，**2001年**租金平均尺价为**S$3.33**，目前**2023年**租金平均尺价为**S$7.12**。租金尺价翻了一番，且非常稳定。 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167435.avif?1679313472) 店屋的聚集效应 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167436.avif?1679313472) 在新加坡，店屋社区也被称为“甘榜Kampong”。“甘榜" 一词来自马来语，意为村庄或社区，代表了店屋建筑和居民之间紧密的关系和相互支持的文化。**甘榜精神**是一种强调社区联系和相互依存的文化和价值观。这种精神为店屋社区的发展和繁荣提供了支持，同时也体现了新加坡多元文化的特点。 店屋的聚集形成了一个独特的商业生态系统，其中不同类型的企业互相吸引、互相补充，形成了**“聚集效应”**。聚集效应主要体现在以下几个方面： **1. 业务生态系统：**店屋集群可以形成一个完整的商业生态系统，其中不同类型的企业之间会相互依赖、相互促进。在这种生态系统中，企业可以共享资源、知识和经验，提高效率和创新能力。 **2. 增加顾客流量：**店屋集群的密集程度可以吸引更多的顾客流量，因为顾客可以在同一区域内找到不同类型的企业，满足不同的需求。这种聚集效应有助于吸引更多的顾客，提高店铺的曝光度和知名度。 **3. 形成规模经济效应：**店屋集群可以形成规模经济效应，因为企业可以共享成本和资源，减少浪费和重复。这种效应可以降低企业的运营成本，提高效率和竞争力。 **4. 增加品牌认知度：**在店屋集群中，企业可以通过与其他企业互动、交流和合作，增加品牌的认知度和口碑。这种互动可以促进合作和创新，使企业更加具有竞争力。 ![解析新加坡商业房产投资天花板—店屋 Shophouse](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17167437.avif?1679313472) 综上所述，作为新加坡商业房产的天花板——店屋，因其独特历史文化价值和商业价值，以及良好的利润空间，未来走势备受看好。有兴趣的投资者需要先了解店屋所处的地理位置和商业环境，评估其潜在的租户和客户群。在选择店屋投资时，也需要仔细考虑店屋所在的集群是否有潜在的商业机会和发展潜力。总之，做好风险和回报评估，制定适当的投资策略和计划，新加坡店屋将是投资者一个不错的保本增值的投资选择。