# 总理：成熟和非成熟组屋区概念不再适用 我国需要全新框架 

URL: https://www.shicheng.news/v/VnKBQ
Published: 2023-08-22
Source: 狮城新闻

## 总理：成熟和非成熟组屋区概念不再适用 我国需要全新框架



![总理：成熟和非成熟组屋区概念不再适用 我国需要全新框架 ](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282710.avif?1692622808)





李显龙总理说，我国可用来发展新市镇或组屋区的未开发土地越来越少，因此必须在靠近或现有的组屋区兴建新组屋，而这些地点一般位于更中心的位置，这些地点有更多设施，也更受国人欢迎，价格也会更昂贵，今天所谓的“非成熟”组屋区其实已经发展了很多。 

总理说，“成熟”和“非成熟”组屋区的概念将不再适用，我国需要一个全新的框架，达成三个重要目标，那就是：确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合（social mix），让不同阶层的国人住在组屋内，以及确保制度对所有人公平。

总理指出，为国人提供更多房屋津贴适用于大多组屋项目，但靠近地铁站或组屋市镇中心的组屋在预购项目中十分抢手，因为这些组屋日后在转售市场可以以更高价格转卖。那些有幸抽中这类组屋的人日后转卖组屋时将获得更高的转售价，这对那些没有抽中的人不公平。

总理以宏茂桥的预购组屋项目——Central Weave@AMK为例子说明这点。

总理说，这个项目位于宏茂桥中心，位置十分良好，靠近地铁站、巴士转换站、小贩中心、巴刹。在扣除政府津贴前，这个项目的五房式和三代同堂组屋售价介于71万3000元到87万7000元之间。虽然这些组屋的实际市场价格已经获得大幅度的折扣，但一些国人仍抱怨价格过高，他们无法负担。不过，这些单位却严重超额认购，有超过6500个家庭申购372个单位，这相等于每个单位有17人申购。

总理说，建屋发展局在为这些地点优越的组屋制定价格时进退两难。如果把价格定在较高的价位，这将缩小转卖组屋时的所得，降低“彩票效应”并缓和需求。但这会带来更棘手的问题，因为组屋价格过于昂贵，多数家庭无法负担，这将导致这一带成为较高收入人士的聚集地，无法达到社会混合的目标。

总理说，如果把价格定在较低的范围，更多家庭能负担得起这些组屋，也能取得更好的社会混合，但这将加剧“彩票效应”，那些购买到这类组屋的人将更加富裕，更多家庭会尝试购买这些组屋。

总理指出，由于在现有的框架下，无论制定更高或更低的价格，当局都无法完全实现可负担得起、良好社会混合，以及公平结果的三个目标，因此必须设定新框架，来达到这三个目标。

![总理：成熟和非成熟组屋区概念不再适用 我国需要全新框架 ](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282715.avif?1692622807)





![总理：成熟和非成熟组屋区概念不再适用 我国需要全新框架 ](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282716.avif?1692622806)