# 房地产调控措施：压组屋，放公寓

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Published: 2022-12-17
Source: 狮城新闻

![房地产调控措施：压组屋，放公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119324.avif?1679323876)





新加坡2021年共吸引4480亿元净资金流入，比前一年增加15.8％ 。金融管理局局长孟文能说，新加坡有能力吸收这些新资金流入，**政府已经采取措施避免房地产过热**，一切都在控制中。

从目前的形式来看，政府的措施可能是**压组屋，放公寓**。

组屋的价格涉及到社会稳定，政府[最新的临时措施](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488010&idx=1&sn=b924e40380fcf2db12e44b133d9a2d70&chksm=a6b4b13b91c3382d35c51850e82924a2d49e1806b55bf93f49724e1e95a64c367014a5e1081b&scene=21#wechat_redirect)，限制公寓降级到组屋，其实已经有些**违反组屋的出发点**了。目前舆论更有进一步限制组屋出售和出租的风向。

政府对于转售组屋的价格控制，态度很坚决。而且从法理上来说，HDB才是真正的房东，而屋主其实是99年的租客，政府有权利采取一些违背市场经济的手段进行调控。

而对公寓市场，无论是民众还是政府都还很淡定。 政府目前的措施更多是在**保护金融系统稳定**，对贷款安全做了更高要求，一定程度上是在受控情况下，引导资金流入私人房地产市场。

私人公寓，无论是租金还是房价，对本地人影响有限，敏感度低很多。

国际资金的涌入终究是避不开房地产市场的，而且值得注意的是，2021年涌入的国际资金大部分是来自于北亚，随着疫情形式的发展，相信今**年来自东亚的资金会大幅上升**，总量再创新高。

**这波上涨可能比大多数人的预期要持久。** 

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