小一报名今年实施新制度，预留给居住在学校附近学童的2C阶段学额从20个增至40个，加上租赁私宅供应有限，推动热门小学周边租金显著攀升。房地产专家表示，随着小学一年级注册框架的变化，以帮助更多孩子在他们家附近的学校获得一席之地，热门小学附近房屋的销售和租赁价格可能会上涨。
根据市区重建局今年4月和5月的私宅租赁数据整理给《联合早报》的数据显示，五所热门小学周边的两房私宅租金同比增长了10％至20％，三房租金同比上涨了8.8％至21.5％。
小一报名预留名额的调整，致使有些2A和2B阶段的学额也须抽签。因此，家长可能会通过在学校周边租房，增加2C阶段的机会，从而推动租金上涨。顶尖学校附近的房价已经很高了，可能会进一步上涨。 如果在注册的第 2C 阶段，学校的申请数量多于空缺职位，将优先考虑居住在学校附近的新加坡人。
这五所小学是英华小学（Anglo-Chinese School）、美以美女子小学（Methodist Girls' School）、莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）、立化小学（River Valley Primary School）和道南小学（Tao Nan School）。
莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）
其中，莱佛士女子小学一公里范围内的两卧房和三卧房私宅月租同比涨幅最大，分别涨20％和21.5％，中位数租金达3300元和4375元。
那些有能力在热门学校附近买房的人可能会从这些变化中受益，特别是在没有新的按单建造公寓的地区，购买或租用转售房屋是唯一的选择。
更多的业主可能会出租或转售他们的房屋，以利用不断增长的需求。 近年来，这些地区的房产租赁和销售已经非常‘火爆’，特别是因为距离投票在更多学校和更多阶段越来越普遍。在热门选择淡滨尼圣希尔达小学 1 公里范围内转售私人物业的价格比该地区今年的平均价格高出约 11% 至 12%。
美以美女子小学（Methodist Girls' School）
英华小学周边的两卧房私宅和美以美女子小学周边的三卧房租金列第二，各涨18.4％和17.5％，中位数月租达6200元和4700元。三所小学都位于核心中央区（CCR），两所女子小学位于名校聚集的武吉知马地段，男校英华小学位于第11区的诺维娜（Novena）。
英华小学（Anglo-Chinese School）
The Hyde 英华小学和新加坡女子小学双一公里
道南小学作为唯一位于中央区以外（OCR）的学校，周边两房和三房私宅租金同比涨幅均为第三，各涨16.7％和13.9％，中位数租金达3500元和4100元。
道南小学（Tao Nan School）
根据房地产网站99.co和SRX发布的5月份预估数据，全岛整体私宅租金同比上升18.1％，核心中央区和中央区以外分别上扬15.4％和18.6％。
Baywind Residence 道南小学一公里 永久地契
新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士认为，学校周边租金的增长和整个市场基本吻合，主要是受私宅整体市场供应不足的影响。
从租赁成交量看，两卧房私宅的交易量同比减少了8.3％到17.3％。三卧房私宅在不同小学周边的交易量涨跌不一。
Dunearn 386 南洋小学和莱佛士女小双一公里 永久地契
在学校周边两卧房租赁单位成交量方面，道南小学和英华小学的下滑最大，分别减少了17.3％和15.8％。
而至于三卧房单位，莱佛士女子小学和英华小学则下滑最大，减少近三成。不过，道南小学和美以美女子小学的租赁成交量则同比增加17.3％和1.9％。
Leedon Green 南洋小学一公里 永久地契
小学周边私宅集售 也导致租赁供应更加紧张
除了整体租赁市场私宅供应不足外，小学周边私宅集体出售也导致租赁供应更加紧张。其中，去年10月集体出售的华登岭（Watten Estate）在莱佛士女子小学1公里之内，共有104个共管排屋和公寓单位。
Perfect Ten 英华小学和新加坡女子小学双一公里 永久地契
拥有40年房地产研究经验的前房地产咨询公司主管陈瑞谨受访时说，全球宏观经济不稳定，促使外国避险资金流入我国房地产，推动了私宅价格，刺激了私宅转售市场。他认为，可租赁单位的减少可能是一些房东已出售以往用于租赁的私宅，而新屋主购屋的目的是自住。
Juniper Hill 华小学和新加坡女子小学双一公里 永久地契
小一报名2A阶段已于7月8日截止，2B阶段的报名于7月120日截止，2C阶段27日开始。
资料来源：联合早报
