# 新加坡的房东和租户需要知道这些

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Published: 2022-06-21
Source: 狮城新闻

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## **什么是租约？**



从字面上理解，租约即确定租赁关系的契约。也就是说，租约具有将土地权益从房东转让给承租人的法律效力，意味着承租人向房东给付确定的租金后，在一定期限内租户拥有该处所的专有所有权。

而且，通常房东和承租人的职责都能在租约的条款中找到，一旦有一方违反这些条款中的任何一项都可能导致租赁行为终止。

## **新加坡的租赁类型都有哪些？**



在新加坡，如果您想要租一间房子，您可以和房东签订租约或者获得房东授予的许可证。

租约和许可证有什么不同呢？租约赋予了承租人对于土地的所有权，为承租人提供了向第三方转让的普通法权利（取决于财产），并且能够约束第三方。此外，租赁采用租约的形式，承租人还可以就滋扰或非法侵入提起诉讼。而许可证只是房东授予承租人个人在短时间内使用房屋的许可。被许可人即承租人无权将该处所转让给第三方，也无权就滋扰或非法侵入提起诉讼。

此外，需要注意的是，新加坡建屋局 (HDB) 有最低占用期的特殊限制。所以一般来说，房子租约的期限不应短于 6 个月。如果您在 Airbnb 上将您的房产进行短租，您可能违反了新加坡的住房法。

## **不要小看租约内容！**



了解租约中的各项条款很重要。因为它在租约正式开始时就规定了房东和承租人的责任，并防止一些纠纷的发生。比如，如果房东将购物中心的的商店出租给承租人，那么房东不得阻止顾客进入大楼。

同样，承租人也将根据租约中的条款承担责任。例如，承租人必须定期支付租金并且可能需要承担租赁期间产生的任何维修费用。不过，关于承担维修责任这一点，房东或承租人都可能会承担维修责任，并不一定都是承租人承担，具体取决于他们的协商结果。

## **想要提前结束租约怎么办？**



只有当房东或承租人发出合理的退出租约通知时，租约才能终止。合理的退出租约通知期应与租赁期限的长短相对应，并可通过支付租金的频率来推断。例如，对于按月支付租金的租约，适当的通知期应为一个月，这也是常见的最短通知期。

如果您是承租人，不应在未通知房东的情况下提前终止租约。如果您想中途退租，必须征得房东的同意。虽然房东没有义务必须接受您的请求，但是他可能会在要求您进行金钱赔偿之后接受您的退租请求。

其实，一些房东为了防止承租人提前终止租约，会在租约中要求承租人提前支付额外一个月的租金作为押金。

## **承租人违反租约将被驱逐！**



如果承租人违反租约，例如没有支付租金，房东可以没收租约并重新进入房屋以驱逐他的租户。

一般来说，除非承租人恶意拖欠房租，否则不会没收租约。房东想要重新进入房屋，需要正式要求承租人离开房屋，如果对方没有照做，那么房东通常会聘请律师走法律程序向法院提出申请来获得对房屋的占有。但需要注意的是，房东应确保他已在租赁协议中明确规定了重新进入的权利，并必须根据《财产转让和财产法》第 18 条发出通知，具体说明所投诉的违约行为、寻求的赔偿以及承租人应采取的补救措施。

然而，承租人也可以就租约被没收向法院申请救济。由于没收是一种极其严厉的补救措施，法院将给予承租人额外 4 周的合理时间让其支付租金。

## **怎么收取承租人未付的租金？**



如果遇到承租人拖欠租金，房东应根据“遇险法”行使他的遇险权，并迅速采取行动，不要花时间去追讨欠款。

具体流程是，房东向违约承租人发送扣押货物通知和遇险令。如果承租人在 5 日内未给予答复，房东可以行使选择权出售货物。

最后，小编再次提醒：由于没有全面的法律规范房东与承租人的关系，租约内容也就成为了规范双方行为的重要标准，所以在签订租约之前，请务必查看租约内容。

想在新加坡租房没烦恼，以上这些内容一定要牢记哦！