# 2022年新加坡核心中央区私宅，美国买家竟然比中国多

URL: https://www.shicheng.news/v/VnQ3k
Published: 2023-02-10
Source: 狮城新闻

戴玉祥产业咨询公司昨日(2月9日)发布了新加坡2022年第四季度私人住宅方面的报告。由于2022年推出的新项目数量较少，**新加坡私宅2022年全年总销量大幅度下滑，创14年新低**，价格涨幅比起前一年也有所降低，但**由于供不应求，有地私宅的价格持续大涨**。同时，由于私宅**购房者倾向于购买更大的面积**，售价较高的单位占比也随之上升。

**2022年私宅售价全年上涨8.6%**

**2022年私宅出售价格相比前一年涨势放缓，全年上涨8.6%**，前一年为10.6%。2022年的私宅价格上涨主要是因为有地私宅的价格大涨9.6%。因为持续的需求和有限的供应导致供不应求，有地私宅的价格一直居高不下。

**2022年新私宅总销量为14年来最低**

2022年全年，**私宅的总销量锐减三成以上**，达34.8%，总共仅售出2万1890个单位。

回顾2022年，在新私宅市场方面，新开盘的单位数量显著降低，跟前一年相比下滑了56.9%。2021年一共售出了1万3027个新私宅单位，**2022年仅仅售出了7099个新私宅单位，降低了45.5%，是自2008年全球经济危机之后，14年以来的最低水平。**

尽管销量不佳，去年售出的私宅帮助消耗了之前的库存，证明了市场流动性充足，且有不断增长的刚需支撑购房需求。

2022年一共有18个新项目开盘，一半都位于代表大众私宅的中央区以外（OCR）。

![2022年新加坡核心中央区私宅，美国买家竟然比中国多](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17155168.avif?1679316254)





*（2022年新开盘的私宅项目之一）*

**200万新元及以上单位出售占近一半**

由于购买空间更大的私人住宅的需求不断增长，面积为1000至1500平方英尺（约92.9至139.4平方米）的私宅售出占比在2022年飙升至40.4%，远高于2021年的28.4%。

**售价200万新元及以上的非有地私宅单位的出售占比达到46.9%，比前一年的的25.2%多了近一倍。**

随着边界逐渐打开，2022年外籍人士购房的占比也从3.8%上涨到4.7%。由于此前中国疫情的限制，**2022年购买代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅的外籍人士中，来自美国的买家占比超过中国大陆，达到25%。**

而在**代表中档公寓的其他核心区（RCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）的私宅出售占比中，大陆买家连续十年位居首位。**

**2023年私宅租金或涨5-10%**

考虑到开发商将会推出大约10000个新私宅单位，2023年的新私宅销量大约会从2022年的7099个，升至8000至9000个单位。

而私宅转售销量则预计将从2022年的14791个，降至10000到12000个单位之间。由于金融环境收紧、房贷利率上扬等原因，购房者的经济状况会更紧张。

随着经济增长放缓和房贷利率上升，虽然预计2023年房地产价格将会继续上涨，但速度可能会放缓至1-3%。

更多的新私宅项目将会在2023年落成，这很有可能将会缓解未来几个月的租赁市场紧张的问题。**2022年暴涨的租金在2023年预计也会回落到相对正常的涨幅，从29.7%放缓至5-10%。**

![2022年新加坡核心中央区私宅，美国买家竟然比中国多](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17155170.avif?1679316254)