# 干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款 URL: https://www.shicheng.news/v/VnVjR Published: 2022-09-24 Source: 狮城新闻 **SINGAPORE** 8月27日，远东机构线下交流会成功举办，会议邀请到来自R. S. Solomon LLC的主任律师萧锦耀律师，分享了有关新加坡购买房产的全流程指南。 为了满足广大读者对这一主题的兴趣，我们节选了本次分享的主要内容: 从**须缴付的税金、以信托的形式购买房产的要点，到购房中律师的职能**等问题，解读新加坡购房全流程。 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061253.avif?1679364949) **01** **初涉房产** **类型、税费与贷款** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061255.avif?1679364949) **有哪些房产是外国人不能购买的？** 长期以来，外国人都是新加坡购房人中的重要组成部分，但并非所有房产都可以供外国人购买： ▲ 公寓——无限制购买 ▲ 商用与工业——无限制购买 ▲ 执行公寓——入伙证证发行10年后才可购买 ▲ 有地房产（分情况）： 分层地契房产，如联排别墅等——外国人不能购买 圣淘沙别墅——外国人可以购买的有地房产\* \*附带条款。必须先获得新加坡土地管理局 土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061257.avif?1679364949) **有哪些须缴付的税金类型？** 在新加坡房产交易环节，主要涉及三个主要税种：买方印花税、买方额外印花税和卖方印花税。 ▲ 买方印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称“BSD”）作为基本税，需按值纳税： 购房价格低于100万新元 —— 3%\*房价-5400新元 购房价格等于或高于100万新元 —— 4%\*房价-15400新元 ▲ 买方额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称“ABSD”） ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061258.avif?1679364948) ▲ 卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称“SSD”）——私人住宅 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061259.avif?1679364948) **购房能贷款多少？** 在新加坡贷款买房同样需要兼顾房产价值和总负债比例： ▲ 贷款额度，通常以房产市值的75%为最高比例（房产市值以售价和市价之间较低者为准） ▲ 总负债比例，通常以月收入的55%为每月还贷上限 \*请以银行即时报价为准 \*请联系银行了解详情 **02** **进阶问题** **律师及房产中介的** **责任与成本** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061261.avif?1679364948) 房产交易过程中，**律师有哪些职能和责任**，能为买房人提供哪些服务？ ▲ 律师的职能包含： 审核预购协议 开展房产相关信息的尽职调查 在14天内执行预购协议 处理抵押、付款等事宜的法律环节问题 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061263.avif?1679364948) 在新加坡购房，离不开寻求**律师和房产中介**的协助，当然对应也需要承担一定的**费用**： ▲ 律师服务费： 通常介于2500~5000元新币之间 ▲ 房产中介服务费： 通常为房产价值的2%（包含服务费外加增值税），一般由卖方支付，买方和卖方都有中介，那么会按照具体情况支付 **03** **高阶实操** **信托与购房流程** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061264.avif?1679364947) 在**新加坡信托购房**是一部分购房者考虑自身需求的特殊方式，这种形式需要注意几个要点： ▲ 必须全额支付现金进行交易； ▲ 2022年5月9日起信托购房的ABSD也上涨为35%； ▲ 在购房6个月内可以申请退税（需满足特定条件）； ▲ 必须有明确的受益人； ▲ 最后完成实际过户 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061266.avif?1679364947) 信托购房是较为少见的购房方式，通常的购房流程则大都是根据房产情况，**分步支付购房金额**： **1）已建成的房产** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061267.avif?1679364947) **2）在建中的房产** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061268.avif?1679364947) ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061269.avif?1679364947) 需要注意的是，在新加坡所出售的房产，通常都需要经过基本的装修，如远东机构旗下的优质地产项目One Holland Village Residences （荷兰村一号住宅项目），所有户型在最终交付时，均已完成所有硬装部分。 您只要根据您的需求，增添其他家居设施和家具，即可用于居住或出租。无需再为异国他乡的装修工程担忧，装修质量也值得信赖，是一个可以满足您宜居需求的优质住宅。 **One Holland Village Residences** **荷兰村一号住宅项目** **第十邮区** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061271.avif?1679364946) \*艺术效果图 One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的综合发展项目。 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061272.avif?1679364946) \*艺术效果图 项目由MKPL建筑事务所合伙人兼建筑师、曾获得过新加坡“总统设计奖”（President’s Design Award）的萧万国操刀。 ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061273.avif?1679364945) \*艺术效果图 One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目）倾心设计、悉心装潢，打造三种独特住宅类型，供您选择——公寓大楼Sereen，低密度豪华公寓Leven，还有豪华公寓Quincy Private Residences。 No.1/ **Sereen** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061274.avif?1679364945) \*艺术效果图 Sereen融合都会生活模式，并散发宁静舒适的氛围。带来全新的生活方式及悠闲的生活步伐。 No.2/ **Leven** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061275.avif?1679364945) \*艺术效果图 Leven犹如一幅描绘非凡生活的油画，让明亮开阔的室内空间一直延伸至树影婆娑的室外，散发历久弥新的魅力。 No.3/ **Quincy Private Residences** ![干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061276.avif?1679364944) \*艺术效果图 Quincy Private Residences位于Quincy大厦顶部的八层，诠释著高档生活与现代美学。该独特类型住宅所凸显的奢华享受，在整个项目里可以说独一无二。 Quincy Private Residences（荷兰村一号住宅项目）的“增值福利”还包括私人电梯、特权服务、24小时俱乐部、休息室、设备齐全的健身房，以及数码门锁、智能照明和空调控制等智能家居功能，让您享受到宾至如归的生活体验。 Quincy Private Residences（荷兰村一号住宅项目）共设27个豪华公寓，包括3卧房、4卧房及4卧房复式单位供您选择。