# 外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增 URL: https://www.shicheng.news/v/VnlRR Published: 2022-08-11 Source: 狮城新闻 近年来国际局势不太稳定，除了近两年的新冠疫情对全球的健康和经济影响外，今年的俄乌战争更为全球的政治及经济雪上加霜，造成严重的恶化，使得许多的高净值人纷纷选择迁移至其他相对稳定的国家。 而作为全球富豪迁移首选国家之一的新加坡，其凭著稳定政治环境、首屈一指的治安、低税收，再加上优越的营商环境与近年来实施的家族办公室项目，使其受到全球高净值人士的青睐。而今年更有估计超过500名中国高净值人士打算迁移新加坡，且这也将为新加坡带入估计至少24亿美元(约33亿2100万新元)的财富。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029353.avif?1660132855) 随着新加坡边境开放和入境限制放宽，促使更多外国私宅买家到新加坡看房及买房，以致第二季豪宅成交量激增。根据合登集团(Huttons)发布的最新豪宅报告指出，今年第二季估计有110个非有地豪宅交易，较第一季高出64.2%，交易总额接近9亿元。 其中豪宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和美国。而第二季成交价最高的高档公寓则是位于第10邮区的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim)，一个面积达6,441平方英尺的单位以3,700万元成交，尺价相当于5,461元。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029354.avif?1660132855) 此外，新加坡的租金，在今年次季也同样增加了6.7%，幅度不仅高于首季的4.2%，而且也是自2007年第四季来最大的涨幅。租房市场如此热络，主要是边境重开后，新加坡的外籍工作人士回流，租房需求激增，以及等待新房建好期间暂时租房等因素，支撑了市场对本地出租公寓的需求。 同时，一些共享居住空间（co-living space）业者也“加入战局”租下私宅单位。因此，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预测，私宅租金在2022全年可增长13至15%，超越去年的9.9% ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029355.avif?1660132854) 随着大量外籍人士流入，新加坡房产的购买及租赁需求激增，对于这土地有限、且买家多于卖家的新加坡房而言，许多较好的房产户型单位将会有限，所以提前知道有什么新楼盘即将面世将很关键，除了能提早做准备，也能抢先买到好的户型。那今天将带大家介绍的，既是预计9月份即将开始预售的市面稀缺、投资回报率高的综合开发项目楼盘-Lentor Modern曲水伦庭！ ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029356.avif?1660132854) **Lentor Modern** **项目简介** Lentor Modern曲水伦庭是位于第26邮区的中央区外(OCR)，一个集住宅，商场，地铁站，托儿所于一身占地1万7千平方米的城市综合体项目。该项目是伦多区12年来首个新项目，也是该区域唯一的综合开发项目，因此深受买家市场期待。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029357.avif?1660132854) 该项目的住宅部分是由三栋25层楼的建筑组成，共提供605个1至4房公寓单位供消费者选择。而该项目因位居伦多的中心地带，周围多为有地住宅，环境安静，视野无遮挡，让所有住户们皆可以尽享贝雅士下段蓄水池(Lower Peirce Reservoir)的优美景观。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029358.avif?1660132854) **Lentor Modern** ******地理位置****** Lentor Modern坐落在宁静的Lentor Hills区域内，位于整个新加坡的中部偏北，地理位置的中心。该区域享有得天独厚的周围绿化，公园，自然保护区和宏伟宁静的贝雅士蓄水池(Peirce Reservoir)及麦里芝蓄水池(MacRitchie Reservoir)，且周边也多是有地住宅，属于低密度宜居住宅区，为住户们提供了能从繁忙的工作生活中能完美撤离的舒适宜居环境。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029359.avif?1660132853) ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029360.avif?1660132853) **Lentor Modern** ******交通便利****** Lentor Modern曲水伦庭项目门口就是汤申东海岸线的伦多地铁站(Lentor MRT)，而汤申东海岸线(TEL)是一条将于2025年竣工，贯穿新加坡南北的新地铁线。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029361.avif?1660132853) 这条线将连接着众多知名站点以及转换站，其中包括市中心的乌节路和Marina South，北部的Woodlands和东部的樟宜机场等许多重要站点，让居民能轻而易举的与整个城市无缝连接。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029362.avif?1660132852) **Lentor Modern** ******值得信赖的开发商****** Lentor Modern曲水伦庭是由国浩置地(Guoco Land)开发的最新综合体项目，而作为新加坡最负盛名且值得信赖的开发商之一的房地产开发商，该集团已在新加坡已成功开发了36个住宅项目，且在大型综合项目和高端优质住宅开发项目方面有着卓越的战绩，其中开发的新加坡最高城市综合体目国浩大厦(Guoco tower)和华利世家(wallich residence)更是享有盛名。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029363.avif?1660129629) 因此，相信国浩置地将凭著先前成功的案例及经验，改变该区域面貌，把Lentor Modern打造成一个全新的城市综合体项目，为该区域注入崭新的活力。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029364.avif?1660132852) **Lentor Modern** ******总结****** Lentor Modern曲水伦庭作为该区域唯一综合发展项目，其优越的地理位置，且拥有许多独特的景点，将成为市中心之外最令人期待的居所。除此之外，Lentor区域因今年也另外三块政府住宅用地待发售，而作为该区域暌违12年的崭新项目Lentor Modern占有首发的优势，买家们有可能从未来更高的政府土地出售价格和更高的项目推出价格中获利。 ![外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029366.avif?1660129630)