新加坡不仅是“亚洲四小龙”之一，更有着“花园城市”之美誉，而且因为绿化，气候，社会治安等有优势条件，成为最适合生活、居住的城市之一，吸引著不少海外投资者。
然而新加坡房产地契与国内不同——在中国，房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种，投资者需要根据各自的利弊，去决定自己的投资方向。今天我们就来说说新加坡地契：99年和永久地契哪个好？
01 “租赁地契和永久地契”的区别，你要知道！
1、永久地契（Freehold）
是指永久享有房子下面的土地，以及土地上的植物的所有权！换句话说，你买了这栋别墅，别墅的地就是你的了。除此之外，业主可以把产业和土地留给孩子甚至后代。
但是如果政府决定在您的土地上建立一个重要的项目，那永久产权便自动失效。这里还有一点要强调，约从2007年开始，新加坡就不再推出拥有永久地契的地皮供发展商招标，这也就造就了“永久地契”越来越稀缺。
2、租赁地契 (Leasehold)
租赁地契是指所拥有的财产将在租赁期限结束时到期，它分为99年和999年两种期限：
99年：期限为99年，通常包含楼房的建筑时间，买新盘的投资者得注意。
999年：期限为999年，由于期限非常长，通常被视为和永久地契同等。
02 海外购房这六个房产种类，你要知道！
知道了永久地契和租赁地契，海外投资者是不是可以任意选择其中一种类型便能买房？这可不能如你所愿了，因为在新加坡也会“限购”！
在新加坡有多种类型的房产，包括政府组屋、有地私宅、私人公寓等。但不是每一种都可供外国人或永久居民购买，下面简单来看新加坡房产主要的6种类型：
1、私人公寓
外国人或永久居民可自由投资私人公寓，不需要通过政府批准。
2、有地住宅
有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。
3、政府组屋（HDB）
组屋相当于国内的经济适用房，外国人或永久居民不能购买政府组屋（HDB）。
4、私人组屋
私人组屋属于政府组屋的“升级版”，是由私人开发商设计、建造和出售。
5、执行共管公寓(EC)
同样是由私人开发商设计、建造和出售，拥有私人公寓的设施。
6、商业产业地
如店铺、办公楼、酒店、购物商场、厂库和工厂等可投资房产。
新加坡房产种类，不是每一种都允许外国投资者购买，其中有些房产仅限于新加坡国民
为了更方便新加坡投资房产参考，我们整理了以下表格：
打勾地方为可购买
03 新加坡投资房产价值因素，你要知道！
了解新加坡房产地契以及可以购买的类型，很多投资者想要摩拳擦掌，价格一合适就买买买。
且慢！“买房可不是买菜”，是需要综合多种因素，除了在价格合适的情况下，还有4个因素也必须考虑在内，每个因素都至关重要！
投资回报率是投资者在新加坡置业的一个重要因素。买对了，才能让投资得到相对程度最大化的回报率。
1、升值空间大小
物以稀为贵。但在新加坡，最佳的土地都会退还给政府使用，国有土地占比高达85%。因此，在大型商场或地铁站等主要的便利设施附近通常都是99年租赁的公寓。
在新加坡购置房产，房子是否升值主要考虑是地理位置和周围的环境，与地契的结构并没有关系。因此，无论是永久地契还是租赁地契，会因为很好的地理位置而升值。
2、购买成本差异
永久地契的房产一般会比租赁地契的房产价格高15%，这意味着99年租赁地契的房产租金回报率会比永久地契的房产高。
一是租赁地契的房产成本比永久地契的房产成本低。二来租客也不会因为你的房产是永久地契而给你更高的租金。
3、租金收益回报率
新加坡的租金回报率一直以来比较稳定，长期维持在2-3%的水平。在新加坡的活跃区域，例如城市中心区、圣淘沙岛、海滨沿岸地区，租金回报率更加具有吸引力。
4、其他因素
在文章开头，我们提到新加坡投资房产的有利因素，包括社会治安状况总体良好，是世界上犯罪率最低的国家之一；新加坡地处热带，常年气温变化不大，花园遍布，绿树成荫，是著名的花园城市；此外，新加坡自身的教育水平的认可度很高，被誉为全球教育之都，综合竞争力曾排名全球第三。
04 总结
99年和永久地契其实都有各自的优势，需要依据每位投资者的投资需求。如租赁地契适合短时间内租金回报的投资者；而永久地契适合长期投资，投资者得下一代可以继续拥有该房产，但也有存在被新加坡政府无偿收回的可能性。
从一种投资角度来说，还要具体要根据个人的购买预算、房屋贷款、购买地理位置等多方面原因来参考
