# 新加坡住宅房产类型 URL: https://www.shicheng.news/v/Vnr8R Published: 2021-12-02 Source: 狮城新闻 总结了一下新加坡的住宅房产类别，写成文章，希望能给国内的朋友一个购房参考。 简单的说，新加坡的住房分为 1，新加坡政府旗下的建屋发展局(Housing Development Board-HDB) 规划建造的政府组屋（HDB Flat)。地契为99年。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837183.avif?1638417900) 2，由政府建屋发展局（HDB）和私人开发商共同规划管理的执行共管公寓（Executive Condominum-EC)。建屋局和开发商共同管理十年之后，该公寓就完全私有化。执行共管公寓也是99年地契。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837184.avif?1638417900) 关于共管执行公寓EC的更多细节，请查阅舒服家之前的文章： http://mp.weixin.qq.com/s?\_\_biz=Mzg3MDcwNzE5NQ==&mid=2247484062&idx=1&sn=9937724373419555ee3019acbbb5d304&chksm=ce88f80af9ff711c932f407d5b887ae46c4c61cdf8986b0ef869e2cc9b13406f21e0325ef131#rd ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837185.avif?1638417900) 3，以及私人房产住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产)。 **私人公寓** ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837186.avif?1638417900) **联排别墅** ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837187.avif?1638417900) **豪华洋房** ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837188.avif?1638417899) 下面我们详细看下每种住宅的详细分析： **新加坡建屋局 (HDB)建设的政府组屋** 组屋是组合房屋的简称，新加坡组屋制度始于上世纪60年代，目的是通过政府的补助改善民众的居住条件，实现新加坡人“居者有其屋”。由政府出资承担建造住宅，以相对较低的价格卖给当地居民。新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837189.avif?1638417899) 新加坡组屋已有近六十年的历史，但是整个组屋的面貌大都还是感觉很新，不觉破旧。这归功于政府和居民共同的长期维护。政府对年久组屋的维护基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，组屋外墙大多都是涂料，基本是5到10年重刷一次。大修则是指增加面积或改善功能，满足随社会发展带来的新的需求。很多组屋上能看到加建电梯的改造。每个楼的公告牌里都有公共打扫日的通知，大家约定一起打扫住区公共空间的卫生，居民的自觉维护是保证组屋区良好环境的重要因素。 拥有世界最长的空中花园、最重的空中桥梁的组屋“达士岭” ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837190.avif?1638417899) **新加坡HDB 组屋分类：** （1）2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。 （2）3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。 （3）4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。 （4）5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。 （5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。 （6）行政双层公寓（EM） ：同行政公寓一样, 但是双层的。 (7) DBSS的全称是Design, Build and Sell Scheme，是由私人发展商建设的组屋。和执行共管公寓EC不同，DBSS虽然从建筑外观上看很像公寓，大落地窗+阳台，但是没有游泳池和健身房等设施，而且本质上依然是组屋。 参考图：4房式组屋 ——3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837191.avif?1638417899) DBSS组屋 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837192.avif?1638417899) **HDB共管的公寓**： （1） 执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837193.avif?1638417898) （2） 中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837194.avif?1638417898) **私人公寓** 私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民 分享公寓设施 譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837195.avif?1638417898) **私人公寓分类**： （1）私人公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场 Leedon Residence 丽墩苑 永久地契 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837196.avif?1638417898) （2）高层公寓（HiRise） ：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的 华利世家 Wallich Residences ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837197.avif?1638417897) （3）低层公寓（LoRise） ：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。 The Nassim 纳森华庭 永久地契 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837198.avif?1638417897) （4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837199.avif?1638417897) **有地住宅** 有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove. 有地房产分类： （1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837200.avif?1638417897) （2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837201.avif?1638417896) （3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837202.avif?1638417896) （4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837203.avif?1638417896) （5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837204.avif?1638417896) 最后值得一提的是，不管是住在HDB、Condo还是Bunglow的新加坡人，家里有一个以上的外佣是再自然不过的事情，申请佣人的标准也相当宽松，不像台湾有着密密麻麻的严格规定，基本上只要有钱，就可以申请外佣。外佣之所以如此普遍，是因为新加坡政府提倡使用外来人力来帮忙减轻家庭繁杂事务的负担，这样新加坡的妇女就可以从事比较高薪与专业技能的职业，继续为社会经济所有贡献。 ![新加坡住宅房产类型](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837206.avif?1638417895)