新加坡寸土寸金，最近一则关于第10邮区高尚住宅区地皮的新闻抢占了不少版位：
新加坡政府与柔佛摄政王东姑依斯迈达成协议，交换荷兰路一带的土地。
市区重建局和土地管理局针对此事于6月10日发出了联合文告，各大媒体也报道了相关细节，李显龙资政夫人何晶也在脸书贴文谈论这件事。
何晶在贴文中补充了两点内容，相信是要回答以下两道问题：
新加坡国土上怎么有外国土地？交换土地还能让新加坡获得什么好处？
三块地皮的确切地点
（联合早报）
三块地皮位处荷兰路和泰瑟道（Tyersall Avenue）之间。依斯迈目前拥有的两块地皮（图中的B与C）紧邻荷兰路，面积共21.1公顷。
根据协议，依斯迈将把连接植物园的一块13公顷地皮（图中的C）交给我国政府，以换取接近花拉通道（Farrer Drive）的8.5公顷地皮（图中的A）。
值得注意的是，A地皮虽然面积比C地皮小，价值却相当。
土管局和市建局发言人受询时说，A地皮离植物园文化遗产地区比较远，与C地皮相比，可发展较高密度的住宅项目，这些地皮都是永久地契。
新加坡国土上怎么有外国土地？
何晶先从地皮的历史说起，指出新加坡国土上没有外国领土，该地皮是已故柔佛苏丹阿布峇卡以私人名义向英国人威廉纳皮尔（William Napier）所买下，并在当地建了两座王宫，一座目前只剩下废墟，另一座在卫星地图上无法看到。
（按：这两座王宫是伍德努克王宫（Istana Woodneuk）和泰瑟王宫（Istana Tyersall），前者废弃多年，建筑结构在2006年一场大火中受到严重损害，屋顶已经坍塌，后者在1905年的一场大火中烧毁。）
“随着时间的推移，柔佛王室开枝散叶，可能有更多人对泰瑟这块土地提出声索。
为了确认土地所有权，新加坡政府与时任柔佛苏丹依斯干达做出安排，征用这块地，以便让其他人通过法律程序提出声索。最终，只有苏丹依斯干达一位声索人...... 苏丹依斯干达后来将拥有权完全转让给孙儿，也就是现任的柔佛摄政王。”
已故柔佛苏丹阿布峇卡在1892年把洋房改建成伍德努克王宫（也称伍登约克王宫），作为王妃卡迪佳的住所。（国家档案馆提供）
交换土地还能让新加坡获得什么好处？
新加坡土地管理局和市区重建局在文告中指出，依斯迈打算发展他所拥有的土地，伊斯迈日后的发展计划，都须经过一般正常程序。
换句话说，依斯迈还须向市建局申请变更土地的用途，包括缴付相应费用。
根据文告，A与B地皮适合发展为低楼层及密度低的住宅区，市建局网站则显示，A与B地皮目前被规划为特别用途，C地皮的绝大部分则规划为开放空间。
何晶在贴文中解释道：
“收费的原则是：新加坡已经做出各种投资，尤其是基础设施方面，提高土地的内在价值（intrinsic value），让土地能在经济蓬勃发展的背景下发展为其他用途。”
发展收费目前根据土地用途变更后的预估价差，按照75:25的比例计算，新加坡政府可获得预估价差的75%。”
当局也强调，新加坡政府目前没打算发展C地皮，对于这块地的未来计划保持开放态度。
