# 凭什么？新加坡东西部，两套不靠地铁的组屋都卖了超百万新币！
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Published: 2025-12-06
Source: 狮城新闻
在经过两年多没有重大价格变动后，巴西立和武吉巴督的公寓式组屋纷纷创下新的转售价格新高。
这两起最近的交易表明，尽管存在产权更短和地理位置较偏的问题，但买家依旧愿意为空间更大的组屋支付更高价格。
首先，巴西立位于伊莱雅路603号的一个低层公寓式组屋最近以125万新元售出，折算约为每平方英尺779新元，是巴西立所有户型中价格最高的HDB单位。
该单位横跨两层，面积为1,604平方英尺，位于一楼至三楼之间。这种复式布局是公寓式组屋的关键特色，在当今的新建HDB中已不复存在。
破纪录的公寓式组屋是Elias View项目的一部分，建于1995年，地契剩余约68年5个月。
在巴西立，公寓式组屋占据了转售价格排行榜的前列。新的Elias View纪录比之前的高点超出了约12,000新元。之前的纪录是在大约三年前，即2022年9月，于巴西立第11街130号创下。该单位面积更大，为2,024平方英尺，每平方英尺价格折算约为611新元——明显低于本月的新纪录。
之前的纪录保持者建于1993年，也比Elias View稍旧。年龄差异虽小，但价格差距反映了自2022年以来市场对这类公寓式组屋购买意愿的变化。
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除了是当今稀有的公共住房类型外，该公寓式单位能以125万新元售出，也可能归因于其便利的位置。Elias View坐落于伊莱雅坊和巴西立伊莱雅民众俱乐部旁边。Sungei Api Api公园也在附近，为居民提供了宜人的河畔空间供散步和锻炼。
该街区在步行范围内有伊莱雅园小学和培景小学。在1公里半径内，还有美廉小学、淡滨尼美廉初级学院和新加坡海外家庭学校。对于家庭而言，这组学校群增强了其吸引力。
当然，这套单位也存在一些缺点，最关键的在于缺乏就近的地铁站。从这里步行去巴西立地铁站大约需要15分钟，但居民可以从邻近的伊莱雅民众俱乐部轻松乘巴士到达。
但从长期来看，当跨岛线在2032年完工时，巴西立地铁站将成为一个换乘站，这可能会改善未来这块地区房产的通达性和价值。
无独有偶，在西部，武吉巴督的公寓式组屋销售也出现了新的纪录。
位于武吉巴督25街289C座的一个公寓式单位于本月以112万新元售出。该单位是建于1997年的Nature View项目的一部分。其地契剩余约71年2个月，对买家来说相当有吸引力。
该单位位于第13至15层之间，在这座17层高的街区中属于较高楼层。面积为1776平方英尺，这笔交易折算约为每平方英尺630新元。
与巴西立及新加坡许多其他HDB市镇类似，公寓式组屋也占据了武吉巴督顶级转售交易的主导地位。突出的一点是，前五名最高交易均来自同一个项目，即Nature View。
在此新高之前，纪录属于289D座的一个类似单位，该单位于2023年5月以108.8万新元售出。
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Nature View是一个大型项目，拥有1196个单位，提供四房式、五房式和公寓式组屋选项。这里今年的公寓式组屋现在平均价格约为100万新元，而四房式公寓平均约为566,000新元，五房式公寓约为718,000新元。
Nature View地理位置最吸引人的特点之一是其与绿地和休闲空间的接近程度。该项目距离武吉巴督自然公园仅一小段步程——非常适合晨跑、傍晚散步或家庭自然出游。
对于有孩子的家庭，Nature View附近提供了可靠的就学选择。克明小学距离最近的街区仅约5分钟步行路程。此外，Bukit Batok View小学也位于该HDB项目的1公里半径范围内。
在1至2公里半径范围内的其他小学包括武吉知马小学、大众小学、莲花小学和培华长老会小学。合理距离内也有中学，为家长根据孩子的年龄和需求提供了选择。
在连通性方面，大多数居民依赖巴士服务前往最近的地铁站。从这些街区到武吉巴督地铁站乘车不到10分钟。
在全国层面，碧山仍然主导着公寓式组屋的价格排行榜。[本月早些时候，碧山绿苑的一个有38年历史的公寓式单位以160万新元售出，约合每平方英尺911新元。](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651766566&idx=1&sn=0c785767faa84180d603706b26498cf6&scene=21#wechat_redirect)这略微超过了之前由碧山另一个公寓式单位在2025年7月创下的158.8万新元的纪录。
这两个单位面积均为1755平方英尺，位于22至24层，并且地契起始年份同为1987年。这表明，即使是老旧的公寓式单位，如果坐落在非常理想的地段，也能卖出非常高的价格。
如今，这笔160万新元的碧山公寓式单位已跻身新加坡最高的HDB转售交易之列，与较新项目中的高档五房式单位并列，例如大巴窑的The Peak@Toa Payoh和达士敦的The Pinnacle@Duxton。
虽然新组屋提供更好的装修，但公寓式单位仍然吸引那些看重面积、私密性以及两层住宅独特魅力的买家。
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巴西立和武吉巴督的新价格纪录表明，公寓式组屋仍远未淡出买家的视野。尽管它们年代较久远且通往地铁站不太方便，但这些住宅继续吸引那些优先考虑空间和宜居性的买家。
随着没有新供应进入市场，公寓式组屋的价格很可能保持韧性，尤其是在设施齐全、学校优质且交通即将改善的市镇。随着更多买家将目光投向更新、更小的公寓之外，我们可能会在新加坡其他成熟市镇看到类似的破纪录交易出现。