2025 年私宅市场的成交数据依旧在上涨，包括交易量及价格。私宅不同区域的价格差距也很大：
尽管组屋价格增长有所放缓或者局部波动，但私宅价格在很多地方仍然坚挺甚至上涨，主要原因包括：
核心位置（CCR）仍有明显高需求，尤其是靠近市中心、学校和交通便利的区域；
即使经济存在一定不确定性，高端市场的买方仍愿意出高价购买有投资价值的房产；
房产作为长期投资资产，在新加坡仍被很多人认为是“稳健配置”。
这些因素共同支撑了即便在不同时间段有所调整，私宅价格总体仍呈增长。
如果按房屋类型看大致区间：
组屋转售价格约 S$450,000–S$780,000 左右（取决于户型和地区）。
私宅平均约 S$2100000 左右（包含各类公寓）。
有地住宅（独立屋等）则更贵，平均约 S$4800000 或更高。
在2026 新加坡房市预测中，大约 80% 的住宅成交价在 42万新元 – 420万新元区间内，这说明了房价“集体高且分层明显”的格局。
图源：yahoo finance
同时，私宅按每平方英尺（psf）计算的中位价约 S$1,950 左右，而核心区如 Orchard、River Valley 等价格更高，可达每平方英尺 S$2,800–S$4,200 区间。
从 HDB 到私宅，新加坡住宅市场在 2026 年总体依然处于高价区间：
组屋价格仍在上升或保持高水平；
私宅价格坚挺，部分区段甚至达到百万以上；
豪华与市中心物业仍是高端买家追逐的对象。
虽然部分市场数据显示增长可能趋缓或局部调整，但整体长期上涨趋势仍然明显。
总体而言，新加坡房价相对于很多国家仍然处于较高水平，这也是为什么房地产在新加坡既是消费也是重要的资产配置方式。
但话说回来，投资有门道，在新加坡买房不只是钱够不够的问题。
就像前文提到的那位妈妈一样，真正决定你买/卖房成败的，从来不只是你有没有预算，而是你是用什么方式买/卖房、走了什么渠道进/离场。
