新加坡四房式转售价 中位数皆破50万 芽笼区涨幅最大

2025年01月26日   •   2223次阅读

芽笼循环路一带去年刚完成的组屋,四房式单位成交价普遍高于90万新元。(新明日报档案照)

(新加坡讯)去年下半年新加坡全岛各区的四房式转售价中位数都破50万门槛,当中芽笼区的中位数涨幅最大,从第一季的58.8万涨到第四季破90万。分析师指出,中位数大涨背后一关键原因,并强调不是所有芽笼区房子都能卖到这个价格。

《新明日报》报道,新加坡建屋发展局昨日公布的最新数据显示,组屋去年第四季的转售价比第三季增2.6%,而全年涨幅则为9.7%。当局指出,市场需求增加供应紧张,是第四季转售价持续上涨的原因。

当局昨天也公布各区各房型的第四季转售价中位数。

记者观察到,第四季各区的四房式转售价中位数介于52万1500元(裕廊西)至95万(大巴窑),而所有地区四房式中位数破50万的情况从去年第三季就已开始。早前,裕廊东和裕廊西的四房式中位数仍在50万元以下。

另外,四房式中位数出现最大涨幅的是芽笼区,从第一季的58万8000元,到了第二季涨至87万7000元,下来两季继续攀升,第四季已来到90万6500元。

分析师:循环路26间单位破90万

房地产网站首席研究师麦俊荣受访时指出,这与循环路(Circuit Road)一带的新组屋有关。循环路的新项目去年第二季满足最低居住年限(简称MOP),其他项目屋龄也不到10年。这些地点不俗且屋龄很新的组屋都卖出好价钱。

麦俊荣分析说,芽笼组屋区较小,转售市场上的组屋之前大多是屋龄达三四十年的较旧屋子,因此区内一有新组屋就会引来不少兴趣,容易卖出高价,但这并不代表所有芽笼区的组屋都会卖出相同价位。

“循环路一带的新组屋靠近市区,到麦波申地铁转换站步行距离最多几百米,位置很好。”

根据data.gov.sg官网数据,去年第四季芽笼有64间四房式转手,有一半的价格超过90万。研究与战略总监孙燕清引述数据说,大部分破90万的都是在有新项目的循环路,占了26间。

她指出,循环路这26间单位,有16个转售价介于90万元至100万元,另外10个则破百万,最高价为105万8000元。

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