# 【“30亿元洗钱案”】多个豪宅转售 总成交额逾1亿 

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Published: 2025-10-11
Source: 狮城新闻

（新加坡10日讯）涉及30亿新元洗钱案的新加坡多个私宅单位自去年8月以来陆续售出，总成交额预计超过1亿1600万新元。但个别项目的成交价出现极大差异，一些项目如康宁河湾（CanningHill Piers）的成交价比原来购买价高出10万至30万新元，另一些项目如银峰（New Futura）的成交价却比预示价低了多达三成。

受访分析师指出，个别项目价格出现差异，可能是销售模式和私宅状况不同所致。他们也认为，涉及洗钱案的交易为数不多，预料不会对整体高档私宅市场产生显著影响。随着洗钱案告一段落，高档私宅价格更将稳步上扬。

《联合早报》报导，据了解，过去一年多来，更多与30亿新元洗钱案有关联的房地产已经成功脱售，其中包括位于福康宁山附近的康宁河湾。

新加坡市区重建局房地产资讯系统买卖禁令资料显示，由王瑞燕（译音，Wang Ruiyan）和吴水莹（译音，Wu Shuiying）持有的康宁河湾共17个单位，自去年8月以来陆续售出，总交易额为8180万新元。王瑞燕是30亿元洗钱案其中一名罪犯王水明的妻子，吴水莹则是同伙之一。

这些单位平均成交尺价为2915新元，其中10个四卧房单位的售价介于560万新元至570万新元。它们比原来购买价高出10万至30万新元。

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资料显示，新加坡高档私宅项目银峰有一个涉及30亿新元洗钱案的单位，去年10月求售时的要价为1138万新元，未能找到买家，最终中介调低价格约30%至800万新元，才在今年7月成功转售。 （取自《联合早报》）

《联合早报》2022年独家报导，有原籍中国的买家一次过买了康宁河湾的20个单位，包括10个价格介于530万新元至560万新元的四卧房单位。法庭文件核实，王水明曾出资购买这项目的10个单位。

除了康宁河湾的单位，5个涉及洗钱案的已完工高档私宅单位也已转手，总交易额为3420万新元。其中四个来自格美华庭（Gramercy Park），成交价介于550万新元至750万新元；一个来自银峰，成交价为800万新元。它们都比房地产中介原先列出的预示价低了两至三成。

例如银峰单位原是洗钱案罪犯陈清远持有，去年10月求售时，要价1138万新元，却未能找到买家，最终中介调低价格约30%至800万新元，才在今年7月成功转售。

**单位内部状况影响售价**

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，对于已完工的转售私宅，买家一般会重视单位“现状”，因此单位内部状况多少会影响最终售价，这或许也说明为何这些单位成交价比较低。

他强调，涉及洗钱案的私宅交易不多，应不会对高档私宅价格产生显著影响。“事实上，高档私宅价格连续四个季度上扬，今年第三季涨2.4%，表现优于中档和大众化私宅。”

ERA产业主要执行官林东荣也看好高档私宅市场前景。他指出，高档私宅与其他地区的价差正逐步缩小，更多买家认为高档私宅的性价比更高，这可从近期多个项目如傲杰嘉苑（UPPERHOUSE，69%）、罗奥湾（The Robertson Opus，51%）和嘉溪绿苑（River Green，89%）的高认购率可见一斑。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣还说，随着洗钱案告一段落，高档私宅价格预料会继续上扬。

“私宅价格主要是由新项目所带动。过去几个月来有多个新高档项目推出，像本周末开卖的Skye at Holland，共有666个单位，数量比涉洗钱案的交易量高出许多，它的表现才是带动私宅价格的最主要因素。”