# 一半是黄金坊的历史，一半是城市未来的璀璨
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Published: 2025-10-23
Source: 狮城新闻
在新加坡的城市脉络里，有一座建筑见证了国家独立后的崛起，也正续写着现代居住的新篇章 —— 它就是黄金坊（Golden Mile Complex）。而与这座 “受保留历史地标” 并肩而立的**Aurea 公寓**，正以 “历史与现代共生” 的独特姿态，成为市中心稀缺的高端居住选择。无论是自住还是投资，这座仅 188 户的低密度奢宅，都藏着太多不可错过的亮点。
一、历史传承：从亚洲首个 “生活工作 Play” 地标，到今日的焕新
Aurea 的故事，始于黄金坊的传奇 ——
**1960 年代：** 黄金坊作为新加坡独立初期的现代主义标志，承载着国家 “展望未来” 的抱负，是当时亚洲首批 “工作 + 生活 + 休闲” 一体化的综合建筑；
**1973 年：** 线性设计的黄金坊开盘即火，64 套住宅 1 个月内售罄，3 年后竣工，成为一代人的城市记忆；
**2021 年：** 黄金坊被正式列为 “受保留建筑”，也是新加坡首座获此荣誉的大型分层地契建筑，粗野主义风格得以留存；
**2024 年：** 黄金坊历经 “敏感修复”，转型为集零售、医疗、办公于一体的商业体；而紧邻的 Aurea 公寓，以全新姿态接过 “地标接力棒”，让历史与现代在此交融。
住 Aurea，不只是拥有一套房子，更是住进新加坡的城市发展史。
## 二、核心区位：5 分钟 MRT 直达 CBD，URA 更新计划加持的 “潜力股”
Aurea 的位置，堪称新加坡 “市中心的黄金坐标”——
**地段硬通货：** 位于**核心中央区（CCR）D07 区**，属于 Downtown Core 规划范围，是新加坡 “城市封面” 所在，周边即是 CBD、滨海湾等核心商圈；
**交通零压力：**
步行 5 分钟到**尼浩大道地铁站（Nicoll Highway，环线）** ，2 站直达滨海湾、6 站到乌节路、10 站到樟宜机场；
步行 9 分钟到**劳明达地铁站（Lavender，东西线）** ，4 站到莱佛士坊；
紧邻 ECP、MCE、KPE 高速，未来还有南北交通廊道（2027 年竣工），自驾出行更顺畅；
**配套全覆盖：**
购物：3 分钟车程到Bugis Junction、4 分钟到新达城、6 分钟到滨海湾金沙购物中心；
休闲：3 分钟步行到加冷河滨公园、9 分钟到滨海湾花园、新加坡体育城；
教育：4 分钟到新加坡管理大学（SMU）、5 分钟到艺术学校（SOTA），近 10 所国际学校 / 中小学；
医疗：2 分钟到莱佛士医院、4 分钟花拉公园医院；
**区域潜力大：** URA “活力加冷” 蓝图加持，Kampong Bugis 将改造成 “少车化宜居社区”，体育城周边成为 “世界级体育娱乐中心”，未来区域价值持续攀升。
## 三、项目硬指标：双巨头开发商 + 低密度奢宅，放心之选
买房子，开发商和项目底子很重要 ——
**实力开发商：**
由**鹏瑞利集团（Perennial）** 与**远东机构（Far East Organization）** 联合打造，前者是东南亚知名的 “医疗 + 地产” 综合集团，后者是新加坡最大私宅开发商（累计开发 780 + 项目），双巨头背书，品质有保障；
**基本信息：**
产权：99 年（自 2024 年 11 月 18 日起）；
总户数：仅 188 户（低密度！对比周边混合项目动辄 400 + 户，私密性更强）；
建筑规模：1 栋 45 层住宅塔楼 + 1 栋 22 层保留商业楼（黄金坊），通过空中连廊无缝连接；
功能配套：住宅 + 零售（黄金坊 1-2 层）+ 医疗（黄金坊 3 层）+ 办公（黄金坊 4-22 层），足不出户满足日常需求；
**交付时间：** 预计 2029 年第2季度 住宅交付（T.O.P）
## 四、奢享设施：三层空中生态圈，把 “度假感” 搬进家
Aurea 的设施配置，从 “日常休闲” 到 “高端社交” 全覆盖，且分楼层打造不同场景，体验感拉满 ——
**3 楼・度假层：** 25 米无边泳池（带下沉式休息区）、水疗池、烧烤亭、铁板烧亭、儿童戏水池 + 游乐场，还有面向泳池的 “闲适厅”（公寓会所），朋友聚会、家庭放松都合适；
**17 楼・社交层：** 观景台（俯瞰城市天际线）、休闲庭、欢宴轩（高端用餐区），适合宴请宾客或独自观景；
**33 楼・高空层：** 空中无边泳池（看滨海湾全景绝佳）、空中健身房、抱石墙、瑜伽平台，在 33 楼的高空里，一边运动一边看城市风景，堪称 “新加坡独一份”；
**细节加分：** 2 楼奢华落客区（光与水的设计，仪式感拉满）、私人电梯厅（部分户型）、全楼无障碍设施，处处体现 “高端居住” 的细节。
## 五、稀缺户型：188 户里的 3 大系列，从刚需到顶豪都能选
Aurea 的户型设计，兼顾 “实用性” 与 “景观性”，且因为总户数少，每个户型都算 “稀缺品”——
尤其推荐 “空中豪宅系列”：顶层公寓不仅能看 “无遮挡全景”，还自带私人电梯，私密性和尊贵感直接拉满，在新加坡市中心堪称 “藏品级” 户型。
## 六、价格优势：D07 崛起 + 高租金潜力，投资自住双优
买 Aurea，不仅是 “买一套房”，更是 “买一个潜力标的”——
**区域价值攀升：** 2024 年 D07 区新私宅均价已达$3,504 psf，超过传统豪宅区D09（$2,870 psf），PropertyGuru 预测 “武吉士（D07）将取代乌节路成为新 prime 区”；
**租金潜力大：** 周边同类项目如 DUO Residences 租金达$5.2-$9.8 psf / 月，Aurea 作为 “新盘 + 高端设施 + 核心区位”，未来租金收益率预计达 3.5%-4%，远超新加坡平均水平；
**市场需求旺：** 新加坡连续 20 年被评为 “亚洲外籍高管最宜居城市”，高端住宅需求持续增长，而 Aurea 仅 188 户，“供不应求” 的格局下，未来增值空间可观；
**购房成本友好：** 市场预测 2025 年房贷利率（SORA）将继续下降，现在入手能赶上 “低利率窗口期”。
## 七、全景景观：城市与自然的双重馈赠，每一扇窗都是 “风景画”
Aurea 的景观优势，在市中心堪称 “稀缺”——
**城市景：** 部分户型看 “新加坡城市天际线”，滨海湾金沙、新加坡摩天轮、CBD 高楼群尽收眼底，夜晚灯光亮起时，堪比 “动态风景画”；
**自然景：** 低楼层看 “空中花园绿意”，高楼层看 “加冷河 + 滨海湾全景”，步行 3 分钟到加冷河滨公园，周末散步、骑行都很方便；
**设施景：** 33 楼空中泳池 “无边际设计”，游泳时仿佛 “与城市融为一体”，拍照发圈堪称 “新加坡网红打卡点”。
## 住进 Aurea，就是住进 “新加坡的过去与未来”
对很多人来说，Aurea 不只是一套房子 —— 它是 “在历史地标旁醒来” 的仪式感，是 “5 分钟到 CBD” 的便利，是 “33 楼高空看滨海湾” 的浪漫，更是 “188 户低密度社区” 的稀缺。
无论你是想在新加坡市中心安一个 “有温度的家”，还是想布局一个 “潜力十足的投资标的”，Aurea 都值得你亲自了解。
✨ **4卧室 (1442 sqft)**
最低价：\#04-32 @ **$4.08M ($2830 psf)**
最高价：\#32-32 @ **$4.89M ($3390 psf)**
✨ **4卧室尊享版 (1798 sqft)**
最低价：\#04-31 @ **$5.19M ($2884 psf)**
最高价：\#32-31 @ **$6.19M ($3444 psf)**
✨ **5卧室空中豪宅 (3251 sqft)**
最低价：\#34-31 @ **$11.57M ($3560 psf)**
最高价：\#42-31 @ **$12.35M ($3800 psf)**
📍**PRIME CCR DOWNTOWN @ OCR psf!**
在黄金地段以“近郊价”入主城市核心，这样的机会极其稀有！
🔗 项目网站：
http://soufangsg.com/property/for-project/19801
