# 新的公共住房模式如何影响转售市场？

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Published: 2023-10-19
Source: 狮城新闻

新加坡政府最近推出了一种新的公共住房模式，称为 Plus，旨在为居民提供更多选择和便利。Plus 公寓将位于靠近交通节点、商业中心或其他设施的地点，例如 Bayshore、Bishan 和 Woodlands，这些公寓将有更多的设计特色和设施，如阳台、烘干机和智能家居系统。

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图源：CNA

然而，这些 Plus 公寓也有一些限制，最低居住期为 10 年，而不是标准公寓的 5 年。此外，Plus 公寓的价格也可能比标准公寓高出 10% 到 20%。那么，这些 Plus 公寓对转售市场有什么影响呢？

01** **转售价格**

根据房地产经纪人的说法，一些位于潜在 Plus 地点的转售公寓卖家正在利用新的公共住房模式，将要价提高数千美元。他们认为，这些公寓在 Plus 分类生效后会变得更有价值，因为它们具有更好的地理位置和连接性。

事实上，在过去一到两年里，像 Bishan 这样可能的 Plus 地点的转售公寓就一直在上涨，这表明，人们仍然看重靠近交通节点等便利设施的转售 HDB 公寓。

然而，并不是所有的转售公寓都会因为 Plus 分类而受益。房地产公司 OrangeTee & Tie 的研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，转售价格还取决于政府将在 Plus 模式下推出什么类型和数量的新 BTO 公寓，以及它们的价格点。

如果政府在这些地区释放大量供应，那么转售市场可能会受到更不利的影响，这意味着在这些地区，价格也可能趋于增长放缓或稳定，甚至在某些地区可能会下降。

02 购买需求**

另一方面，Plus 分类也可能刺激一些潜在买家对转售市场的兴趣，一些买家可能不想等待新 BTO 公寓的建造时间，或者不想受到最低居住期 10 年等限制，他们可能会选择在潜在的 Plus 地点购买转售公寓，以享受更多的灵活性和自由。

Marcus Lim 和 Tris Marlis 夫妇就是这样一对潜在买家，他们在两年内六次尝试在选定地点购买新 BTO 公寓失败后开始关注转售市场，他们想尽快在市中心附近购买一套四房或五房公寓，因为他们担心转售价格会上涨。

他们说：“我们看到一些挂牌信息，表明这是最后一次机会，给人一种紧迫感。”销售代理商表示，当新分类生效时，正在看房的公寓价格可能会上涨。他们想尽快买房的另一个原因是，他们关注的地区的供应有限，他们说：“我们也不想错过我们的梦想之家。”

综上所述，新的公共住房模式 Plus 对转售市场有利有弊。对于潜在买家来说，他们需要根据自己的需求和预算来决定是购买转售公寓还是等待新 BTO 公寓，他们也需要考虑 Plus 分类对转售市场的影响，以及是否有必要在 Plus 分类生效前尽快购买房屋。

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