# 新加坡合登观点分享：12月开发商销售 URL: https://www.shicheng.news/v/Vre6a Published: 2026-02-03 Source: 狮城新闻 **推出和销售情况** 年末假期导致新房销售市场活动逐渐减少。 2025年12月推出52个待售单位，较2025年11月下降85.0%，较上年同期上升160%。2024年12月无新项目推出。 这使得2025年私人住宅项目总推出量达到27个，预计推出单位数为11,482个。该数据比2024年推出单位数增长72.7%。 开发商于2025年12月推出首个有地住宅项目—186套的Pollen Collection II。这很可能是自2023年1月推出132套Pollen Collection项目以来，首个大型有地住宅项目。 随着二手排屋平均成交价在2025年第四季度达到440万元，Pollen Collection II新洋房429万元的均价显得极具吸引力。 2025年12月，买家在Pollen Collection II购买了17套排屋。 开发商在2025年12月售出197套，较上月下降39.4%，但与2024年12月持平。 合登数据分析预计，2025年开发商销售量（不包括执行共管公寓）将达10,821套，较2024年增长67.3%，创2021年以来新高。 **按市场细分和价格范围划分的购买情况** 其他中央区（RCR）的销售额占2025年12月交易总额的一半以上。 双悦园（The Continuum）是销量最高的项目，占2025年12月总销量的15.5%。 **2025年12月销售量最高的项目** ![新加坡合登观点分享：12月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793461.avif?0) 2025年12月，新加坡公民占买房者总数的85.9%，而永久居民占比为12.6%。 2025年12月超过半数的销量额集中在250万至500万元区间。这是连续第五个月该价格区间占据成交主体。Pollen Collection II的推出部分推动了该价格区间的成交。新加坡买家占该价格区间总买家数量的80%以上。 **2025年12月买家身份和价格范围对比** ![新加坡合登观点分享：12月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793462.avif?0) **外国人购买情况** 2025年12月，一名外国人以2,330万元的价格购买21 Anderson一套面积为4,489平方英尺的住宅单元。 2025年，外国人的比例为1.4%，与2024年持平。然而，这个数字较2023年第一季度的11.5%大幅下滑—此前新加坡于2023年4月将外国人购买住宅房产的额外买方印花税（ABSD）上调至60%。 随着私宅价格增速连续第四年放缓—从2021年的10.6%降至2025年预计的3.4%，现在或许是重新审视针对外国人的额外买方印花税税率的合适时机。 政府可考虑按不同金额设置不同税率档位，而非直接取消。例如：1,000万元以下购房征收30%额外买方印花税，1,000万至2,000万元区间征收40%，2,000万元以上则征收60%。 **外国人购买的比例** ![新加坡合登观点分享：12月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793463.avif?0) **执行共管公寓** 开发商在2025年12月售出37套执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位，仅剩17套执行共管公寓单位未售出。 2025年共有两个执行共管公寓项目推出—淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）和佳和园（Otto Place）。 淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）项目在推出一个月内即告售罄，而截至2025年12月底，佳和园（Otto Place）仅剩10个未售单位。 **展望** 2026年，可能会有多达27个新私宅项目推出，预计供应11,171个单位。 约83%的单位（不包括执行共管公寓）位于其他中央区（RCR），和中央区以外（OCR）。 在私宅市场，翠岚轩（Narra Residences）和铂海峰（Newport Residences）将于2026年1月预售，而River Modern则将在农历新年周末期间预售。 翠岚轩（Narra Residences）项目定价极具吸引力，价格与部分转售执行共管公寓项目相差无几。铂海峰（Newport Residences）作为中央商业区（CBD）备受期待的稀缺永久产权综合开发项目，备受瞩目。 2026年所有执行共管公寓项目均位于东部地区。截至2026年1月中旬，佳和园（Otto Place）已售罄，市场上仅剩少量未售单位。根据电子申请数量推测，Coastal Cabana在2026年1月应能取得优异销售成绩。 除特殊情况外，预计2026年交易量将在8,000至10,000套之间，价格涨幅预计在2%至5%之间。 **2026年即将推出的项目** ![新加坡合登观点分享：12月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793464.avif?0) ![新加坡合登观点分享：12月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793465.avif?0)