# 新加坡合登观点分享：1月开发商销售

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Published: 2026-02-28
Source: 狮城新闻

**新盘和销售**

在年末假期过后，市场再次迎来新盘推出季。

2026年1月，发展商推出两个大型非有地私宅项目—翠岚轩（Narra Residences））和 铂海峰（Newport Residences）。

翠岚轩（Narra Residences）是2026年较为亲民的新盘之一。该项目中位售价为每平方尺 2,148 新元，与周边较新的项目相比，定价更具竞争力。

铂海峰（Newport Residences）是位于中央商业区（CBD）的罕见永久地契综合发展项目。该项目的中位尺价为每平方尺3,070新元。与近期核心中央区（CCR）推出的99年地契项目相比，其永久产权的定价极具吸引力。

2026年1月，发展商共推出786个单位，是2025年12月推出单位数量的15.1倍，但同比下降12.3%。

2026年1月，发展商共售出466个单位，环比增长136.5%，同比下降57.0%。

**按市场细分和价格范围的购买情况**

在2026年1月售出的单位中，中央区以外（OCR）占39.3%，核心中央区（CCR）占34.8%，其他中央区（RCR）占26.0%。

翠岚轩（Narra Residences）和铂海峰（Newport Residences）合计占2026年1月销售总量的54.5%。

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在 2026 年 1 月的购房者中，新加坡人占 87.3%，永久居民占 10.8%。

铂海峰（Newport Residences）售出的单位中，新加坡人占82.6%，外国人占3%。相较于2025年下半年以来推出的其他核心中央区（CCR）项目，Newport Residences的外国购买者比例较高，可能与其位于中央商业区（CBD）有关。

价格方面，有75%的单位以250万新元及以下的价格售出。对于希望在核心中央区（CCR）购买永久地契项目的买家而言，这一价格具有很强的吸引力。

翠岚轩（Narra Residences）约80%的单位以200万新元及以下的总价售出。对于有意改善住房的组屋（HDB）提升者而言，这一价格属于较可负担的水平。

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**外国人购买**

2026年1月，外国人购房总数为9套，占总交易量的1.9%。

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**执行共管公寓（EC）**

Coastal Cabana 是Jalan Loyang Besar区域12年来推出的首个执行共管公寓（EC）项目，且为少数可享有海景的执行共管公寓（EC）项目，市场反应热烈。

2026年1月，Coastal Cabana 共售出504个单位，中位尺价为每平方尺1,790新元。售价与2025年推出的晶莹轩（Aurelle of Tampines）和佳和园（Otto Place）相近，其对应的中位尺价分别为1,769新元和1,753新元。

2026年1月，发展商共售出524个执行共管公寓（EC）单位。

**市场展望**

由于农历新年假期影响，2026年2月没有新盘推出。2026年2月的销售总量预计介于200至250个单位之间。

瑞河豪苑（River Modern） 将于2026年2月20日开放预览，并于3月7日正式推出发售。随后，Rivelle Tampines（EC）和Pinery Residences 预计于2026年3月推出。

瑞河豪苑（River Modern）可能是第9区最后一个临近新加坡河的项目。目前核心中央区（CCR）优质项目与其他中央区（RCR）新盘之间的价格差距仅为11.5%，为1995年有记录以来的最低水平。瑞河豪苑（River Modern）的2卧室单位售价为154.8万新元起，与近期核心中央区（CCR）推出的项目价格相近，为购买者提供进入第9区优质地段的机会。

Rivelle Tampines 是2026年第二个推出的执行共管公寓（EC）项目。该项目毗邻 Pinery Residences，Pinery Residences 为淡滨尼西首个综合用途发展项目，并直通淡滨尼西地铁站（Tampines West MRT）。Rivelle Tampines（EC）和 Pinery Residences 均位于圣希尔达小学（St Hilda’s Primary School）1公里范围内。

相较中央区以外（OCR）新私宅的价格，执行共管公寓（EC）的购入价格门槛较低，预计将持续吸引购买者。符合资格的EC购买者可获得最高3万新元的公积金住房补助，并可选择延迟付款计划，以提升财务上的灵活性。随着部分大众市场私宅项目在2026年可能创下新的价格基准，EC的价值优势将进一步凸显。

2026年将达到五年最低居住年限（MOP）的组屋数量，将由2025年的约8,000个增加至13,484个，为市场带来更稳定的需求来源。在经济增长前景向好的背景下，加上改善住房需求增加，以及2026年执行共管公寓（EC）供应有限，EC市场预计将维持稳健需求。

新加坡2026年的经济增长预测上调至2%至4%。在利率维持低位的情况下，有利的宏观环境将为房地产市场提供支撑。

若无意外，预计2026年全年交易量将介于8,000至10,000个单位之间，价格约上涨2%至5%。

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