# 他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉 URL: https://www.shicheng.news/v/VrvAk Published: 2024-12-21 Source: 狮城新闻 在新加坡买公寓有多赚钱？ 前几天，**有人出售了一套5年前购买的公寓，赚了435万新*（约2333.93万人民币）*！！** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560409.avif?0) 我们一起来看，这套房子到底有什么特别的，居然升值这么快。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560410.avif?0) 这个套公寓位于碧山顺福轩（JadeScape），产权99年，容积率2.8。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560411.avif?0) ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560412.avif?0) ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560413.avif?0) ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560414.avif?0) ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560415.avif?0) 2019年12月，屋主以580万新（1371新/平方英尺）的价格，买下这栋公寓顶楼23层的一套6居室，面积为4230平方英尺 。 就在本月9日，屋主以2399新/平方英尺（总价差不多1015万新）的价格出售给新屋主。 才5年时间，**原屋主躺赚435万新，获得了75%的收益！或者相当于做了一场年化15% 的投资！** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560416.avif?0) *图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore* 除了这套最赚钱的公寓外，新加坡还有不少能赚百万新差价的公寓。 **超值公寓** 1年赚365万新 位于 Jalan Rumbia的“The Imperial”公寓，于2006年竣工。这里靠近福康宁公园，附近有福康宁地铁和多美歌地铁站， 其中，被原屋主在2006年3月份以399万新（1018新/平方英尺）的价格，买下一套面积为3918平方英尺的4居室。 2007年，原屋主以764万新（1950新/平方英尺）的价格出售给了新屋主。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560417.avif?0) *图源：谷歌街景* **仅过去1年3个月，这套房子就升值365万新！年化率达到了惊人的9.2%！** 除此之外，还有人买店屋做投资，赚的更厉害！ **省税店屋** 6个月赚370万新 2022年1月，有人花430万新的价格买下了惹兰勿刹邻近吉真那路的一间店屋。 同年7月，买家又以800万新的价格出售给了他人！ ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560418.avif?0) *图源：谷歌街景* 并且，**由于店屋属于非住宅用途建筑，因此不用交30%的额外印花税（ABSD）。短短6个月的时间，买家几乎是净赚370万！** 除此之外，新加坡其他单位虽然没有这么赚，**但房价和交易量也是一直在涨。**我们来看一些数据： **01）11月房屋销售飙至10年新高！** 数据区重建局本周一发布的数据显示，本地上月共出售了2557套新的私人公寓，比10月份激增近2.5倍，是自2013年3月以来的单月最高水平！ ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560419.avif?0) **02）本地私宅，明年或将涨7%！** 第一太平戴维斯（Savills）11月21日发布的住宅销售报告指出，本地新私宅销售和转售市场都取得季度增长。 报告中还预测，明年本地私宅的涨幅或在下跌1%到上扬5% 之间。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560420.avif?0) 其他业内人士对新加坡房市的信心更足。 其中，橙易集团的总监指出，新加坡明年完工的私宅数量减少，可能会推高转手市场，**整体价格会上涨4%-7%。** 另外的彭博行业研究报告则指出，新加坡房价应会随着利率下降而上涨，**预计明年涨幅3%。** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560421.avif?0) *图源：早报* 那么，新加坡哪些地方的公寓最赚钱呢？我们来看一下↓。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560422.avif?0) 根据本地房地产平台的近两年二手公寓近交易成交信息，小编按邮区罗列了10个最赚钱的房子。 **有些单位的增益，甚至超过300%，**吸金能力强到可怕！ **第10区** **01）REGENCY PARK** *****屋主转售赚了861万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560423.avif?0) **简介：**是一个永久地契公寓开发项目，位于第 10 区的弥敦道。这是一个不久前竣工的公寓项目。该项目于 1987 年竣工。 **地址：**Nathan Road, 248726 **买入价格：**550万新 **转售价格：**1411.3万新 **增益：**156.6% **转售时间：**2022年8月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560424.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560425.avif?0) **02）ARDMORE PARK** *****屋主转售赚了815万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560426.avif?0) **简介：**一个永久地契公寓开发项目，靠近公共交通，出行很方便，该项目于 2001 年竣工。 **地址：**Ardmore Park, 259955 **买入价格：**485万新 **转售价格：**1301万新 **增益：**168.2% **转售时间：**2023年4月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560427.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560428.avif?0) **03）GRANGE RESIDENCES** *****屋主转售赚了573万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560429.avif?0) **简介：**一个永久地契公寓开发项目，距离乌节路车程很近，该项目于 2004 年竣工 **地址：**Tanglin Road, 247935 **买入价格：**284.6万新 **转售价格：**858万新 **增益：**201.4% **转售时间：**2023年3月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560430.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560431.avif?0) **第9区** **04）YONG AN PARK** *****屋主转售赚了486万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560432.avif?0) **简介：**一个永久地契公寓开发项目，位于第9区，附近有许多商店和便利设施。该项目于1986 年竣工。 **地址：**River Valley Road, 238357 **买入价格：**272万新 **转售价格：**758万新 **增益：**178.7% **转售时间：**2022年8月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560433.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560434.avif?0) **05）TOP TEN** *****屋主转售赚了344万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560435.avif?0) **简介：**是一个古老但设计精美的独特永久地契开发项目，提供基本的设施和功能以及女佣房。附近有很多学校，英华学校以及莱佛士女校等。该项目于1978 年竣工。 **地址：**Emerald Hill Road, 229414 **买入价格：**175万新 **转售价格：**519万新 **增益：**196.3% **转售时间：**2022年7月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560436.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560437.avif?0) **06）CAIRNHILL PLAZA** *****屋主转售赚了278万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560438.avif?0) **简介：**是一个永久地契公寓开发项目，靠近公共交通出行方便，附近有很多商店和便利设施，该项目于1978年竣工。 **地址：**Cairnhill Road, 229664 **买入价格：**260万新 **转售价格：**538万新 **增益：**106.94% **转售时间：**2023年3月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560439.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560440.avif?0) **第20区** **07）FABER GARDEN** *****屋主转售赚了273.5万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560441.avif?0) **简介：**一个永久地契公寓开发项目，附近有较多的公交车站，附近有很多学校。该项目于1984 年竣工。 **地址：**Jalan Rebana, 576988 **买入价格：**89.5万新 **转售价格：**363万新 **增益：**305.5% **转售时间：**2023年2月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560442.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560443.avif?0) **第21区** **08）PANDAN VALLEY** *****屋主转售赚了322万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560444.avif?0) **简介：**一个永久地契公寓开发项目，附近有许多商店和便利设施。该项目于1979 年竣工。 **地址：**Pandan Valley, 597625 **买入价格：**188万新 **转售价格：**510万新 **增益：**171.3% **转售时间：**2022年8月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560445.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560446.avif?0) **09）**SUMMERHILL**** *****屋主转售赚了266.2万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560447.avif?0) **简介：**一个永久地契公寓开发项目，公寓位置非常靠近地铁站，距离中央商务区距离公寓仅有几分钟的路程。该项目于2003 年竣工。 **地址：**Hume Avenue, 596229 **买入价格：**113.8万新 **转售价格：**380万新 **增益：**233.9% **转售时间：**2022年11月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560448.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560449.avif?0) **第15区** **10）PEBBLE BAY** *****屋主转售赚了322万新***** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560450.avif?0) **简介：**99年屋契的海滨公寓开发项目，提供世界一流的度假式设施。该项目于1998 年竣工。 **地址：**Tanjong Rhu Road, 436918 **买入价格：**182万新 **转售价格：**489万新 **增益：**168.7% **转售时间：**2022年7月 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560451.avif?0) **目前官网上的转售价格：** ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560452.avif?0) 看完这么多升值快的公寓后发现，这些之会赚钱的公寓都有一些特性！ 下面我们一起来总结一下。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560453.avif?0) 升值快的房子，和他们的所处的地段以及房子竣工时间，以及周边的设施配套，以及产权都有关系。 为了数据的准确性，小编进一步研究了去过10年的交易数据。最终，总结出了“赚钱公寓”的特征。 **1）越靠近中心区配套越全，越升值。** 比如第9第10邮区，一个靠近乌节路购物街，一个周边有很多名校，附近的医院、商场、娱乐中心等设施也都很齐全。 位于这些位置的房子不仅好卖，还好租！ 房地产经纪公司SRI增专门研究过，第9第10邮区在今年上半年的租赁合约，分别为3904份和3463份。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560454.avif?0) **2）永久地契比99年地契，更值钱！** 常见的新加坡私宅产权，按年限可分为：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。 新加坡地方小，大部分的住宅都是99年地契，而永久地契就很少了，物以稀为贵，永久地契自然更保值。 另外，如果购买的是99年地契的房子，转售价格或许会受年限影响 不过，也有人认为99年限已经够用了，因此买房的时候并不在意。你怎么看呢？ ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560455.avif?0) **3）单位数量少一些，低楼层公寓，更容易升值。** 超过一半的的升值房源，公寓单位数都低于200，或许是单位少一些，每个住户能享受的社区服务就更多。并且住起来更舒适。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560456.avif?0) **4）项目新一点，更有人愿意买** 千禧年前后的竣工的公寓项目，房源设计理念比较新，公寓配套也比较讲究，房子看起来也比较新。因此有比较多的人接手。 ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560457.avif?0) ![他5年躺赚435万新币！新加坡10大最赚钱公寓出炉](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560458.avif?0) 👇给大家分享即将开售的The Orie👇 ▲三家知名开发商联合开发： CDL | Frasers Property | Sekisui House ▲配置高端品牌设施，有2房+书房、4房、5房的格局 ▲临近Junction 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