# 【新项目】One Sophia以平均$3,330尺格出售三成分层办公单元

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Published: 2024-10-29
Source: 狮城新闻

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SingHaiyi及其合资伙伴Ultra Infinity已售出10月19日至20日周末发售期间发售的79套分层办公单位中的23套。出售的单位面积从720平方英尺到4,530平方英尺不等，平均售价为每平方英尺$3,330。

One Sophia是前和平中心和和平大厦的重建项目，由新海逸领导的合资企业于2021年12月以 6.5亿元的价格集体出售。

新开发项目是一个综合用途项目，包括一栋13层商业塔楼、122个分层办公单元、127个零售单元，以及名为The Collective at One Sophia的367个单元住宅部分。该公寓预计将于明年推出。

One Sophia位于第9区黄金地段的索菲亚路和实里基路交汇处。办公室、零售空间和住宅的组合，融合在一个广阔的曲线花园中，将在新加坡最具标志性的十字路口创造一个雕塑地标。居民将能够在安静的街区中保持私人生活，而零售和商业租户仍然可以享受到主要街道的显著地理位置优势。

分层办公单位的销售启动意味着One Sophia分层办公单位总数的约19%已售出，价格范围为每平方英尺$3,121至每平方英尺$3,493。最初的销售预览和发布仅向受邀的潜在买家和投资者开放，但销售画廊现已开放供公众参观。

新海逸集团表示，One Sophia的分层办公单位受到了热烈反响，开发商对此感到非常兴奋。

该开发项目的战略位置和具有竞争力的价格对来自新加坡、中国、印度尼西亚和菲律宾的最终用户和投资者具有很大的吸引力。

One Sophia靠近四个地铁站：多美歌交汇处、明古连站、梧槽站和布拉什巴沙站。它还靠近乌节路购物区、莱佛士坊和市政厅。附近有新加坡管理大学 (SMU)、新加坡艺术大学 (UAS)、艺术学院 (SOTA)、南洋艺术学院 (NAFA) 和拉萨尔艺术学院。

在联合新闻稿中，新海逸还表示，目前正在就相邻单位和整个办公楼层的几笔大宗交易进行谈判。

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对于市场上新建和现有分层办公单元的强劲需求和购买兴趣，潜在的办公楼投资者通常会发现新建开发项目对潜在的租赁需求更具吸引力和资本增值目标。

中部地区对办公空间的需求仍然强劲，中央商务区和城市边缘地区的整体入住率和租金水平一直保持健康。

美芝路/中间路区域的甲级写字楼平均总租金为每月每平方英尺9.85新元至10.35新元，入住率接近92%。相比之下，莱佛士坊/滨海湾的甲级写字楼总租金和入住率在每月每平方英尺 10.25新元至10.75新元之间，入住率为94.6%。

想要住在文化和商业区十字路口充满活力的地点的租户会发现One Sophia所在地理位置是一个令人耳目一新的工作和商务目的地。

推动新分层商业单元需求的另一个因素是，与住宅单元不同，分层办公室和零售单元无需缴纳额外的买方印花税 (ABSD)。

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