# 10月的三个重点项目：又是价格战

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Published: 2025-09-25
Source: 狮城新闻

十月份开盘的项目挺多，但重点就是三个盘：Skye at Holland，Penrith， Zyon Grand。

这三个项目都很靠近市区，对应着三个不同的地铁站，价格也比较接近，面对的客户群体重叠度很高。

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Skye at Holland 

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由凯德，UOL，Singapore Land以及庆隆联合开发。

位于黄线地铁站Holland Village MRT旁边，在图中标黄，两栋楼高40层666户，户型包括2-5房。

项目定位高端自住，大户型占比较高，采用大理石+实木地板的配置，电器以V-ZUG和Liebherr为主，户型设计也更宽敞，普通房卧室9-9.7平方米，高于市场平均水准。

最好的朝向是西北看别墅区，有些买家是原因为了视野接受西晒的。

另外抢占了先机，9月26号第一个开放预览，10月11号开盘。

开盘指导价已经出来了，2598psf起，这个价格有相当大噱头的成分，均价3000psf是有的。 Penrith 

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由丰隆和国浩联合开发。

位于绿线地铁站Queenstown MRT旁边，在图中标绿，两栋楼高40层462户，户型包括2-4房。

开发商特意采取了差异化竞争，走的是大众平价路线：采用1.2m瓷砖+工程木地板的配置，电器以Electrolux和Samsung为主，户型设计紧凑，普通房卧室8平方米，略低于市场平均水准。

最好的朝向是朝北看别墅区，看泳池的也不错，楼间距大概60-65米。

10月3号开放预览，虽然预览稍晚但终究是抢在了Skye开盘之前，能多争取一些买家，预计10月18号开盘。

开盘指导价还没出来，但是为了让客户留步，我相信开发商给得出2400psf起的价格，实际均价估计2800psf左右。 Zyon Grand 

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位于棕线地铁站Havelock MRT旁边，在图中标棕，两栋楼高62层706户，户型包括1-5房，以及penthouse单位。

开发商没得选，必须走高端全面路线：采用1.2m高端瓷砖+塑料地板的配置，电器以V-ZUG，Liebherr和De Dietrich为主，墙壁整合了磁力配件系统，主卧衣柜是意大利的caccaro，户型设计通透明亮，普通房卧室8.8平方米。

最好的朝向是朝南看圣淘沙方向，超高楼层30楼以上基本没有遮挡。

本来是10月18号开放预览，但是这个时间太晚了，在前面两个项目开盘之后，所以开发商正在争取10月8号预览，赶在Skye之前。

开盘指导价还没出来，但是必须对标Skye，因为时间上的劣势，定价要更激进才有机会留住买家，25xxpsf起完全有可能，楼高所以均价也高，估计3100psf。

三个项目里： Penrith预计将有绝对的价格优势，而且相对于Skye没有小学，Zyon大路环绕，地点上更加全面无缺，基本已经位于不败之地。

Skye和Zyon正面对撞，价格基本一致，地点同样便利。不过Skye有先发优势，而且还提前给出了超预期的低价，为的就是提前锁定买家。

而Zyon目前最有效的竞争手段就是价格战，近期一定会放出极具竞争力的官方指导价，拭目以待。 

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