# 新加坡组屋

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Published: 2019-10-31
Source: 狮城新闻

## 新加坡组屋



目前，高房价是国人绕不过的话题，房产预售制度，公摊面积等各种房产问题逐渐显现。相比而言新加坡的“居者有其屋”的组屋政策简直不要太亲民！跟中国“一辈子拼了老命只为买一套房”成了鲜明的对比。今天小编给大家普及一下新加坡的组屋。

1、组屋的类型

组屋内部实拍图新加坡的组屋全部都由政府负责精装修，做到真正拎包入住，根据大小和配置分为：一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，俗称“一房半厅”，现在大部分已经被拆除。二房式：一室一厅，现在只有少数地方还有这类组屋。三房式：两室一厅，是现在修建的最小单位。四房式：三室一厅。五房式：三室两厅。六房式：四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。双层公寓式：复式组屋单位，一般下层为客厅，上层为卧室。

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2、组屋的费用

根据政府政策规定，购买新组屋的家庭月薪必须低于新币12000元，对于购买二手租屋则没有月薪的限制。居民可用公积金来支付10%的首付款，余款可以用公积金慢慢供，政府还会补贴每一个家庭3万新币，加上银行贷款利率仅为2.5%，所以一般的工薪阶层仅用公积金就能还得上贷款。

新加坡政府还提供大量津贴，帮助低收入家庭提供安居之所：月收入少于1500元新币的家庭，可以申请租赁一房式或者二房式的组屋，政府最低以市场租价的10%来收取租金；如果家庭月收入不超过800新币，一套一房式组屋每月的租价仅有26至33新币左右（约合125—150人民币/每月）。

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3、组屋的购买制度

由于低廉的价格，新加坡对组屋购买有严格限制，购买了组屋而不自己居住的，将面临高额罚款甚至坐牢。申请组屋以家庭为单位，单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚，一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定：

1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新房，旧组屋必须退出来，以防止投机多占；

2）屋主在一定年限内不得整房出租，屋主必须居住在此套租屋内，而只出租其他房间；

3）一定年限内销售组屋，将需要支付高昂的政府税费；

4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违反规定的行为将受到严厉处罚。

对于新移民而言，购买组屋对身份也有一定的要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，都可以搭档组合来申请。

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总而言之，想要购买新加坡组屋，还是要先有一个新加坡身份。