# 施政：滨海花园弯和媒体圈地段招标 ！政府推裕廊湖百公顷新区发展 URL: https://www.shicheng.news/v/WWGO2 Published: 2023-08-21 Source: 狮城新闻 **滨海花园弯和媒体圈地段招标 可建1130私宅单位** ![施政：滨海花园弯和媒体圈地段招标 ！政府推裕廊湖百公顷新区发展](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17281998.avif?1692529210) 政府推出滨海花园弯（红色部分）的白色地段，可建造约775个单位，以及6万4560平方英尺的商业空间。（关俊威摄） **分析师普遍认为，最近的地段招标结果显示发展商投标态度谨慎，预料他们对这两幅地段会保持同样态度，出价相对克制。** 政府推出了滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）的白色地段，以及位于媒体圈（Media Circle）的住宅地段。它们是今年上半年政府售地计划（GLS）下的最后两幅正选名单地段，可为市场增添共1130个私宅单位。 分析师普遍认为，最近地段招标结果显示发展商投标态度谨慎，预料他们对这两幅地段会继续保持谨慎态度，标价相对克制。 ![施政：滨海花园弯和媒体圈地段招标 ！政府推裕廊湖百公顷新区发展](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17281999.avif?1692529210) 根据市区重建局星期五（6月30日）发布文告，滨海花园弯地段将衔接下来的滨海南地铁站，并靠近滨海南码头地铁站和滨海湾花园地铁站，可建造约775个单位，以及6万4560平方英尺的商业空间。 该地段毗邻滨海花园巷的一幅私宅地段。后者在星期二的招标结果反应冷淡，仅吸引到四方竞标，而且竞标方的出价落差极大。出价最高的是鑫丰地产旗下Kingsford Huray组成的财团，开出价格相当于容积率每平方英尺1402元，比出价第二高的国浩房地产（GuocoLand）组成的财团高出42.3％。 世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚预料滨海花园弯地段的反应也会相对冷淡，最多吸引两至四方竞标，最高出价或相当于容积率1300元。 她说：“从最近的地段销售情况来看，发展商仍然热衷于收购地皮，但在经济放缓的前景和利率上升等不利因素影响下，他们对大型地段的收购持谨慎态度。” 大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣预测竞标方介于两至五方，但最高竞标价介于容积率每平方英尺1100元至1201元。 他说，政府增加私宅土地供应，同时又推出降温措施，将外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至60％，“随着土地供应增加和外国买家需求预计减少，发展商在竞标核心中央区地段将变得更谨慎……这也是我将发展商预料会出的竞标价调低的原因。” ****|** 媒体圈地段将吸引更多小型发展商** 为满足市场需求，政府近期不断增添私宅供应，像它在下半年正选地段的私宅供应量就比上半年增加26％。 包括下半年供应在内，今年正选地段可为市场增添9250个私宅单位，为10年来最高水平。 政府星期五推出的媒体圈地段，靠近纬壹科技城媒体城（Mediapolis）和科学园，可建造约355个单位，以及提供地面楼层约4300平方英尺的商业空间。 合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，地段发展的新项目可能受益于媒体城的强劲租户需求，只不过地段离公共运输设施相对较远，最近的纬壹地铁站距离约980米。因此，他预计地段不会有超过五方竞标，最高出价不会超过容积率每平方英尺1100元。 博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹则认为，这地段发展规模较小，主要吸引更多小型发展商，特别是那些不倾向承担风险、发展大型地段的发展商。 她估计地段可吸引五至六方竞标，最高竞标价相当于容积率1000元至1100元。 橙易产业（OrangeTee & Tie）副首席执行长郭建廷看法较为乐观，认为地段可吸引七到10方竞标，最高竞标价相当于容积率1150元至1250元。 他说：“这个地段靠近纬壹科技城商业圈、新加坡国立大学医院、国大和科学园商业区，将吸引一大批在那里工作或学习的潜在租客或买家。” 滨海花园弯和媒体圈地段的招标截止日期为明年1月18日。 **政府推出三地段 开启裕廊湖区120公顷新地区发展** ![施政：滨海花园弯和媒体圈地段招标 ！政府推裕廊湖百公顷新区发展](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282000.avif?1692529210) 市建局希望通过开发三幅地段产生群聚效应，有助于把周边地区发展成未来的大型商业区。（市区重建局提供） 政府启动裕廊湖区占地120公顷新地区的发展，率先推出区内三幅总面积为6.5公顷的地段供主要发展商竞标，可兴建约1700个住宅单位。 这个巨型发展项目融合裕廊湖景观和便利交通，为集合优质办公楼、住宅和娱乐的裕廊湖区发展计划打响第一炮。有房地产分析师预测，项目或耗资至少50亿元建造，可吸引海内外发展商参加竞标。 ****|** 三地段由一发展商全方位开发裕廊湖区要成可持续发展模范** 市区重建局星期四（6月22日）推出今年下半年政府售地计划（Government Land Sales）内的裕廊白色地段供招标。三幅地段拥有99年地契，靠近裕廊东地铁转换站、未来跨岛地铁线的裕廊湖区站，以及裕廊区域线的裕廊镇大会堂地铁站。 第一幅位于裕廊东对面、第二幅是裕廊东临时巴士转换站现址、第三幅地段靠近云顶裕廊酒店（Genting Hotel Jurong），目前正在进行裕廊区域线工程。 与其他在政府售地计划下推出的地段不同的是，市建局这次邀请一家主要发展商负责为这三幅地段进行全方位发展，除了建造住宅，还会发展办公楼、商场和酒店。 市建局希望能借助这三幅地段产生的群聚效应，把周边120公顷新地区发展成具备可持续发展特点的大型商业区。政府接下来会根据经济和市场情况，推出更多地段，延续这股发展势头。 市区重建局建设规划总署长林丽娟回答媒体询问时说：“我们希望通过推出由主要发展商发展的地段，实现把裕廊湖区打造成可持续发展模范区的目标。” ![施政：滨海花园弯和媒体圈地段招标 ！政府推裕廊湖百公顷新区发展](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282001.avif?1692529210) **| 须在15年内建造采用区域供冷和气动垃圾系统** 得标发展商须在10年至15年内，在三幅地段建造大约1700个住宅单位、总楼面面积至少14万6000平方米（约157万1531平方英尺）的办公空间，以及7万3000平方米（约78万5765平方英尺）的零售、娱乐、酒店和社区空间。 发展商在进行整体规划时，必须兼容各种发展用途和协调建设工程，还要采用城市解决方案，如区域供冷系统和气动垃圾输送系统，朝整个裕廊湖区的可持续发展目标推进。 市建局也要求每个发展阶段的工程在七年内完成，同时制定第一期发展阶段的完工目标，如发展商届时须完成至少约600个住宅单位和7万平方米（约75万3473平方英尺）办公空间。不过，发展商可根据市场需求，安排建造剩余房地产。 在我国经济放缓、建筑成本增加、贷款利率或再涨的大环境下，发展商购地更趋谨慎。针对三幅地段总面积庞大，发展商开发时会否面对挑战，林丽娟说，裕廊湖区充满增长潜力，而我国致力于推动经济增长和地区发展，会为发展商提供协助，发展商料能从这项投资中获益。 橙易产业副执行长郭建廷则持谨慎看法。他认为，项目庞大，投资期比单一发展项目更长，发展商须组成资金雄厚的财团，才能参加竞标。不过，较长的发展期也可缓解短期经济波动所带来的影响。 三幅地段的竞标活动将以“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）双信封方式进行。竞标活动明年3月26日中午12时截止。 ![施政：滨海花园弯和媒体圈地段招标 ！政府推裕廊湖百公顷新区发展](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282002.avif?1692527049)