关于新加坡购房你需要了解的一些知识

2023年01月12日   •   4万次阅读

如果大家想在新加坡购房,那么需要了解哪些内容呢?

1 组屋

政府组屋是政府建屋发展局负责建设的房产。

组屋分为新组屋和二手组屋,二手组屋谁都可以购买,但是新组屋只有新加坡公民才能购买。

组屋一般是开放给夫妻的。

如果是单身的新加坡公民,想购买组屋的话,需要35岁以后才能购买。

一、可以购买所有组屋的夫妻需满足的条件:

1、双方都是新加坡公民

2、一方是新加坡公民,一方是永久居民

3、一方是新加坡公民,一方是工作签或者配偶签(但是有效期需要超过6个月)

二、可以购买二手组屋的夫妻身份:

1、双方均为满三年的永久居民

三、不可以购买组屋的夫妻身份:

1、双方都是永久居民,但是一方未满三年

2、一方是永久居民,一方是工作签

四、组屋购房流程:

1、在HDB网站注册,并确定购买意向

2、看房选房

3、选定下单,获取购房合同

4、申请房屋估值

5、申请银行贷款

6、完成合同签署

7、提交转售申请

8、确认文件并支付转售款项

9、房屋检查

10、前往建屋发展局完成交易

2 私人公寓

所有人都可以购买私人公寓。

一、公寓购买流程:

1、支付定金并签订选购权合同

2、收到购买合同

3、签署律师协议

4、到律师事务所签字

5、买家向税务局支付印花税

6、支付15%购房款

7、理签署贷款及转让协议

8、根据楼盘进度付清剩余的款项

9、办理登记手续

10、交房与验房

3 购房贷款

在新加坡购房,所有人都可以申请贷款。

但银行会根据个人资质来决定贷款额度。

如果是购买公寓,银行贷款最高为房产价值的75%,现金支付至少为5%,剩余20%可以是由现金或是公积金支付。

4 印花税

在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家,支付金额也不相同。

1、新加坡公民

1)第一套房:无印花税

2)第二套房:房价的12%

3)第三套房或更多房产:房价的15%

2、永久居民(PR)

1)第一套房:房价的5%

2)第二套房:房价的15%

3、外国人

外国人在新加坡买房,无论第几套房,都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

如果大家想在新加坡买房,但是却没有永居身份,可以了解一下新加坡家族办公室项目,无论是13O还是13U,只要满足相关条件就可以获得新加坡永居身份,在新加坡买房就可以少支付很多印花税。

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