# 新加坡分析员观点：今年组屋转售价涨幅将比去年小 URL: https://www.shicheng.news/v/WWKn2 Published: 2022-02-15 Source: 狮城新闻 今年会有超过3万1000个组屋单位达到五年的最低居住年限，是自2007年有记录以来最多的。房地产分析员预测，今年的组屋转售价涨幅将介于4%到8%之间，比去年小。 ![新加坡分析员观点：今年组屋转售价涨幅将比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900509.avif?1644847204) 橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清接受《今日报》访问时指出，武吉巴督、榜鹅、三巴旺和红山有最多组屋单位达到最低居住年限。组屋供应增加会为对转售价构成下行压力，因此转售价的涨势将比去年慢。 不过，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，这些单位比较新，设计也比旧组屋好，因此相信能吸引买家以高价购入。 此外，新加坡政府也已经为建筑业提供多项援助。另外，针对转售组屋的高需求和价格是否会影响未来的预购组屋价格，国家发展部表示所有新组屋价格都低于市价。建屋局在制定组屋价格时会参考附近的转售组屋价格，预购组屋本身的条件以及市场情况，并且给予显著的津贴，确保首次购物者能负担得起。组屋买家一般可用公积金支付房贷，无须掏出现金或只用到少额的现金。 而为了满足需求，新加坡在2021年推出1万7000多个预购组屋单位，下来两年将增加35%。如果有必要，还准备在2021到2025年间推出多达10万个单位。 去年12月15深夜，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布文告表示，政府已密切监督楼市数个季度。尽管受疫情影响，但新加坡私宅和组屋转售市场一直活跃。 ![新加坡分析员观点：今年组屋转售价涨幅将比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900510.avif?1644847203) 由此政府重磅出台新政，买房缴税最高暴涨至34%！ 就在新加坡政府出台措施为房地产市场降温的同时，**将增加住房供应，以缓和需求。**未来两年，建屋局每年将推出2万3000个预购组屋单位，比今年多出35%。私宅方面，在政府售地计划下，今年上半年将有五幅地段被列入正选名单，可供应约2800个单位，比今年下半年多了40%。 新加坡国家发展部长李智陞在记者会上表示，为了稳定房屋市场，并确保可持续性，政府双管齐下，通过新出台的降温措施和增加房屋供应，来调控市场。如果政府不加以控制，房价将超越经济基本面。生效的三大降温措施包括调高额外买家印花税，、收紧组屋房贷的贷款与估值比率。 新加坡国家发展部长李智陞说：“尽管冠病疫情持续带来不确定性，但我们决定在这个时候介入，以降低私宅和转售市场陷入一个价格循环性上涨的风险，最终影响负担能力。” **今年推出的2万3000个预购组屋单位** 新加坡建屋局今年推出的2万3000个预购组屋单位，地点分布在成熟和非成熟市镇，当中包括红山、裕廊西，女皇镇、大巴窑、登加等。建屋局表示，近年来国人对预购组屋的需求强劲，整体申购率从2019年的3.7增加到今年的5.5。需求上升的原因包括出生于80和90年代的人已步入适婚年龄，家庭规模也变得越来越小。 新加坡国家发展部长李智陞说：“展望未来如果有需要，我们已做好准备从2021年到2025年推出多达10万个组屋单位。我们将根据情况作出调整。我们也将密切观察现有预购组屋项目的进度，确保他们按计划完成。” ![新加坡分析员观点：今年组屋转售价涨幅将比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900511.avif?1644847203) 至于私宅方面，在政府售地计划下，今年上半年共推出13幅地段，可供应6500个私宅单位。其中八幅被列入备售名单。在五幅列入正选名单的地段中，其中一幅位于武吉巴督西5道，它将用来兴建执行共管公寓。其他地点在伦多和乌鲁班丹路一带等。 部长也表示，购屋者在买房前需谨慎，尤其在借贷方面。未来几年利率可能上涨，各大主要经济体的央行将收紧货币政策。一旦利率上涨，将对房贷者造成更大压力。 ![新加坡分析员观点：今年组屋转售价涨幅将比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900512.avif?1644847203)