# 8年涨了3500万新币！新加坡豪宅市场火了？新公民和PR正在成为购房主力

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Published: 2025-11-11
Source: 狮城新闻

持有8年，转手豪赚3500万新元！新加坡的一栋优质洋房（GCB）刚刚以6100万新元易主。

这栋洋房位于植物园附近的大威路（Dalvey Road），面积为15,081平方英尺，相当于每平方英尺4045新币。卖方为泛联集团（Pan-United Corporation）前总裁黄汉发，他于2016年以2600万新币购入该房产。此次转手预计获利约3500万新币。

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黄汉发与兄弟姐妹共同掌控泛联集团，今年重返《福布斯》新加坡富豪榜第50位，家族身家估计达10亿美元。

根据《商业时报》报道，洋房买家是一对来自中国台湾的夫妻，目前已入籍新加坡。他们约两年前成立了AM Family Capital基金会，致力于支持本地教育、医疗和艺术等慈善领域，并在新加坡设立了家族办公室。

与此同时，位于维多利亚园巷（Victoria Park Close）的另一栋优质洋房也准备以近5200万新币出售。该房产面积约18,984平方英尺，尺价约2,730新币。据了解，这栋洋房以信托方式持有，实际受益人疑为一名印尼裔新加坡女商人。

谁在狂扫新加坡豪宅？ 

这两笔大额交易反映出富裕人士对新加坡黄金地段高端房产的持续兴趣。其实新加坡豪宅市场今年开年就火了一把！

根据合登集团（Huttons）发布的今年第一季豪华住宅市场报告，非有地豪宅成交量达72套，环比猛增63.6%，同比大涨35.8%，这可是两年来的最好成绩。更惊人的是，总成交额突破6.114亿新元，环比飙升64.2%，同比激增近60%！

特别是那些成交价超过1000万新元的豪宅，一下子就成交了17套。

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W Residences Marina View — Singapore（滨海景苑）

不仅买卖市场火爆，豪宅租赁行情同样水涨船高。第一季度租金环比增长6.6%，月租金中位数达到14672新元，较去年同期上涨1.7%。

这些豪宅都卖给谁了？

第一季的17个豪华公寓交易中，有12个是由外国买家和永久居民购入。

首季最贵的一笔交易来自柏皓（Park Nova）的顶层豪宅，面积有5899平方英尺，被一个PR花了3889万新元买下，算下来每平方英尺要6593新元，都快赶上历史最高价了。

近年来购入高价位豪华公寓的主要买家是新加坡的新公民和永久居民。这些已经决定在新加坡定居的高净值人士，预计将继续支撑今年的豪宅市场需求。

如今在新加坡，一种由知名地产商与国际酒店品牌合作开发的“品牌公寓”正悄然兴起，成为高端住宅市场的一个新趋势。

位于滨海湾的W Residences Marina View — Singapore（滨海景苑）作为今年在新加坡首个推出的“品牌公寓”，由IOI置业和万豪W Hotel联合打造。

这类融合了奢华居住体验与酒店式服务的品牌公寓，正在吸引一批寻求高品质生活的购房者。

随着更多买家成功拿到PR身份，额外买方印花税（ABSD）直接从60%腰斩至30%，这意味着购买一套2000万新元的豪宅，光税费就能省下600万！加上房贷利率较低，月供压力骤减，这波”真金白银”的实惠，直接引爆了豪宅成交量。