# 好机会！新加坡东部商业中心这个优质永久地契项目集体出售

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Published: 2023-10-13
Source: 狮城新闻

10月12日，戴玉祥产业咨询公司发布最新文告，宣布位于新加坡东部成熟商业中心——大成中心地带的一个拥有永久地契的优质项目将推出市场集体出售，招标将于2023年11月22日下午3点截止。

房地产咨询公司戴玉祥产业(Edmund Tie)作为独家销售代理，在文告中透露，该项目地处贝列菲路50号(50 Playfair Road)，共占地约合2489平方米，目前是一栋8层高的建筑，建筑两面临街约120米长，因此视野较为开阔。

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根据市区重建局2019年的发展总蓝图，该地段被划分为B1白色地段(Business 1 - White)，总容积率为3.5。文告指出，该地段可以通过两种方式进行重建，可将占地面积提升至最高8711.5平方米。第一种方式是，将整个空间用于轻工业用途；第二种方式是，留出至少6222.5平方米用于轻工业用途，剩余的2489平方米可用于B1白色地段用途。

如果获得当局批准，B1白色地段可用作商店、咖啡店和餐馆、陈列室、办公室、协会和休闲俱乐部等用途。

**本次集体出售的指示价(Guide Price)为7千万新元，相当于每平方英尺766至986新元的土地价格。具体每平方英尺要价多少，取决于用于工业用途和白色地段用途的划分比例。**

**特别注意的是，本次集体出售不限制外国买家，也无需支付额外买方印花税(ABSD)。**

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“在新加坡，用于B1白色地段用途的地段很少，只有少数几个地区有。因此，贝列菲路50号为业主提供了独特的机会，可以用于开发和打造企业总部大楼。这里可以完美融合轻工业和商业用途，是企业简化程序和整合运作时的上佳选择。”

徐晓芬认为，地理位置优越且配套设施完善的分层工厂将会继续受到青睐，因此买家如果成功购买此地段，可以将其重新开发为分层工厂，用于全轻型工业用途。她指出，AZ@Paya Lebar这个项目便是很好的证明。该项目于2014年竣工，每平方英尺价格从2022年下半年的1389新元上涨至2023年上半年的1472新元，涨幅6%。

徐晓芬也表示：“该项目已获政府批准，可用于一般食品工厂用途，因此开发商还可以将该项目重新开发为分层食品工厂，以满足此类用途的强劲需求。”

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长期以来，本地工业房地产需求强劲。根据裕廊集团发布的第二季工业房地产市场报告(JTC’s Quarterly Report, as of Q2 2023)显示，与去年同期相比，第二季工业房地产价格和租金分别增长6.9％和9.4％。在各类工业房地产租金涨势中，涨幅最大的是多用户工厂和仓库空间，分别同比上涨11.5％和8.6%。

徐晓芬认为，由于市场供不应求，新加坡工业房地产领域前景乐观。在私人房地产领域，像此次这样拥有独特分区的求售地段十分罕见。最后一笔具有独特分区的集体出售项目交易在2017年，是位于大成的Citimac工业大厦，目前君超广场(Grantral Mall@MacPherson)坐落于此，这笔交易是由戴玉祥产业咨询公司以4.301亿新元(每平方英尺1047新元)的价格完成的。

多年来，大成商业中心吸引了许多知名企业在此建立总部，因为它位于中心地带，交通便利。此次出售项目距离地铁环线的大成地铁站(Tai Seng MRT Station)仅400米，前往加冷—巴耶利峇快速公路(KPE)和泛岛快速公路(PIE)也十分方便。此外，项目周边生活便利，有多种娱乐餐饮、银行和生活方式选择，例如BreadTalk IHQ、君超广场(Grantral Mall@MacPherson)和18 Tai Seng等。

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