打造超豪住宅标杆，$5800万顶层复式强势吸金
当超高净值人群在新加坡寻找“最后的居所”，21 Anderson成为他们眼中最理想的落脚点。
在几乎未对外张扬的情况下，开发商Kheng Leong于上月低调推出了旗下全新超豪住宅项目——21 Anderson。项目仅设18个单位，却已有七个单位售出或进入谈判阶段。其中一笔成交价格高达每平方英尺$5,127，刷新了今年本地住宅市场的第三高单价，仅次于Park Nova的两宗纪录交易。
顶尖地段，顶级规格，极致隐私
项目坐落在极负盛名的安达臣路（Anderson Road）豪宅带，与Ardmore Park、Draycott Park一带相连，是新加坡最核心的GCB及高端非有地住宅地段之一，毗邻乌节路与香格里拉大酒店，周边绿意环绕。
整个项目由一栋九层高的住宅大楼组成，每层仅设两户。单位配置如下：
两卧室单位（首层）：约3,197平方英尺，售价从**$1,000万起**
四卧室单位（二至八层）：约4,489平方英尺，售价从**$2,000万起**
五卧室复式顶层单位（第九层）：每户约10,452平方英尺，指导价高达**$5,860万**（约$5,604 psf）
顶层复式自带9米泳池、屋顶花园、日式桑拿、步入式酒窖，面向安达臣路一带及旧莱佛士女子学校校址，全景视野尽收眼底。
三位“建筑大师”联手呈现：形制、园艺、室内一体化美学
主建筑设计：新加坡知名建筑师 Ernesto Bedmar
园林景观：日本禅艺庭园大师 Shunmyo Masuno
室内设计：法国奢华美学代表 Studio Liaigre
三位大师再次携手继32 Gilstead后联袂出品，以极致细节重塑“隐奢”艺术。
从服务公寓到永久地契顶级私宅的华丽蜕变
21 Anderson前身为Far East Consortium持有的服务式公寓，Kheng Leong于2021年以**$2.13亿**购入后，展开大刀阔斧的改造：
原建筑结构、外立面与机电系统几乎重建
内部空间重新分配、重新装修，预计2025年第三季TOP
与重建相比，翻新模式大幅缩短工期，买家最快次季即可交屋入住
户型设计亮点：大空间的艺术表达
四卧单位前后立面宽达18米，阳台采用中东绿石铺设
客厅、卧室采用定制实木地板，主卫配有日式温泉浴缸
每户设私家电梯厅，以及独立书房、干湿厨房双配置
公共设施涵盖健身房、宴会厅与全天候礼宾服务
49个停车位，其中复式单位每户配置2个车位
面对高额ABSD，项目为何仍吸引高净值人群？
在2023年额外买方印花税（ABSD）大幅上调后，21 Anderson的目标客户群已高度本地化：
三套已登记产权的单位中，1户由新加坡公民购入，2户由PR购买
潜在买家以新加坡人、PR和来自中国大陆的超高净值人士为主
不少买家考虑打通上下或左右两户单位，打造真正意义上的“空中别墅”
21 Anderson代表什么？
这是一个传世的资产，不只是用来居住，更代表一种生活理念的延续与身份象征。
在土地稀缺、监管趋紧的背景下，21 Anderson将大面积、永久地契、精品定位三者融合，并通过高度私密性、精装美学与传承价值打造出一个难以被复制的顶奢居所。
