# Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？ URL: https://www.shicheng.news/v/WZGj3 Published: 2026-04-06 Source: 狮城新闻 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833538.avif?0) ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833539.avif?0) 在东海岸，很久没有出现一个**同时具备地铁、海景、全新规划**的项目了。 而这一次，碧湾（Bayshore）给出的答案，是—— **Vela Bay (首航)** 这是该区域**超过25年来首个新推出的私人住宅项目.** ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833540.avif?0) ## 一、项目名字的背后：不是随便取的 “Vela”在拉丁语中是“船帆”的意思。 结合“Bay”（海湾），其实表达的是一种很直观的生活方式： **面向大海、保持流动、向外延伸的生活状态** ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833541.avif?0) ## 二、为什么是现在的碧湾？ 很多人会问： 为什么这个地方突然被关注？ 答案很简单： **不是突然，而是规划兑现了** 关键变化包括： 汤申-东海岸线（TE29–TE32）已贯通，仅3站可达核心区 未来综合交通枢纽（Integrated Transport Hub） 区域“主脊（Spine）”串联整个社区 新商业、学校、公园逐步落地 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833542.avif?0) 这个区域，本质上是： 👉 **成熟东海岸 + 全新城市规划的叠加** ## 三、区位优势：不是“远”，而是“刚好” 很多东部项目的问题是： 要么靠海，但没有地铁 要么有地铁，但没有生活感 Vela Bay刚好解决这两个问题： 1）地铁就在旁边 从侧门2 ，一步即达MRT（真正“门口地铁”） 2）ECP快速连接 市区 / 滨海湾 / 机场都非常直接 3）东海岸公园 生活不是“看海”，而是可以用海 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833543.avif?0) ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833544.avif?0) ## 四、项目本身：简单，但有效 2栋住宅 31层 515个单位 设计上没有复杂花样，但有几个重点： 三个出入口（3 side gates） 其中一个门口就是地铁 中央泳池 + 集中设施 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833545.avif?0) 这种设计的好处很实际： 👉 **动线清晰，生活效率高** ## 五、户型亮点：海景是核心逻辑 这个项目的一个关键点是： **不是“有没有海景”，而是“多少单位有海景”** 从内部规划来看： 一些值得关注的户型方向： **Stack 4（1房）** 👉 唯一一个stack，客厅+卧室都朝海 **Stack 6 / 7 / 8 / 11/ 14（2房）** 👉 客厅+两间卧室都朝海 **Stack 03/ 12 / 13（3房）** 👉 客厅+3卧朝海 / 泳池 Stack 09/ 15 / 10（4房） 👉 客厅+3卧朝海 **Stack 5（5房）** 👉 全面海景 Penthouse 1/2 (5房） 👉 全面海景 重点在于： 👉 海景资源不是点缀，而是设计核心 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833546.avif?0) ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833547.avif?0) ## 六、市场对比：价格逻辑是关键 很多客户最关心的，其实不是项目本身，而是—— **“买了会不会贵？”** 我们用周边项目做一个理性对比： ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833548.avif?0) 对比1：Costa Del Sol（1997地契） 最近成交均价：约 $2109 psf（按照新规则harmonization调整后） 与Vela Bay预计TOP相差约27年 按市场经验： 👉 每年约 $30psf-$50psf 差距 换算后合理价格约： 👉 **$2900 psf 左右** ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833549.avif?0) 对比2：Seaside Residences（2021 TOP） 最近成交均价：约 $2522 psf（按照新规则harmonization调整后） 年龄差约10年 推算合理价： 👉 **约 $2800 psf+** 结论 如果一线海景Vela Bay价格在： 👉 **$2800 – $3000+ psf** 那其实只是：比旧项目“贵” 的合理价格 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833550.avif?0) ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833551.avif?0) ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833552.avif?0) ## 七、一个很现实的问题：你还有什么选择？ 现在市场上，如果你想要： 东海岸位置 海景 MRT就在楼下 全新项目 答案？ 👉 D16 目前只有Vela Bay 和 Bagnall Haus（无海景） 👉 D15 只有Meyer Blue (步行6分钟到地铁站） 甚至可以说： **这不是“好不好”的问题，而是“有没有替代品”的问题** ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833553.avif?0) ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833554.avif?0) ## 八、总结一句话 Vela Bay不在于它有多特别，而在于它刚好同时具备： 海景 地铁 新区规划 成熟东海岸 而这种组合，在市场上不多见。 ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833555.avif?0) ## 🔑 重要时间节点 **预览：2026年4月11日** **开盘：2026年4月25日** ![Vela Bay｜东海岸海景新盘，为什么市场在关注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833559.avif?0)