# One Marina Gardens带动RCR区域走强，新盘销量虽跌仍高于去年同期

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Published: 2025-08-25
Source: 狮城新闻

**开发商4月售出663套新私宅，同比翻倍，豪宅市场逆势亮眼**

据市区重建局（URA）5月15日发布的数据，今年4月本地开发商共售出663个非执行共管公寓（EC）新私宅单位，较3月的729个单位环比下降9.1%，但同比去年4月（301个单位）则实现翻倍增长。

市场的热度主要受到三大新盘带动，分别是滨海花园一号（One Marina Gardens）、Bloomsbury Residences，以及高端项目21 Anderson。

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**One Marina Gardens强势登场 一举售出384套**

由鑫丰集团（Kingsford Group）开发的滨海花园一号成为4月最畅销项目。该项目位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane），是滨海南首个住宅项目，共推出937个单位。预售首周即售出353个单位，占比38%。整月累计售出384个单位，占整体销量的41.9%，中位尺价为每平方英尺2948元。

作为滨海南区16幅地段中首个面市的住宅项目，One Marina Gardens因“首发红利”吸引不少投资者入场。项目邻近滨海南地铁站、滨海湾花园、金沙娱乐城和CBD核心区，地段优势明显。

**Bloomsbury Residences表现不俗**

紧随其后的是由青建地产和Forsea Holdings联合开发的Bloomsbury Residences，项目位于第5区媒体圈（Media Circle），4月共售出107个单位（占比30%），中位尺价为2454元。

这两个项目均在4月12日至13日周末开放预览并开盘，为当月市场注入热度。

不过，尽管上述项目销售表现尚可，但整体市场情绪仍偏保守，受中美贸易紧张、全球地缘不确定性影响，消费者购房意愿有所放缓。

**超高端项目21 Anderson：仅18套单位，三套即售出**

在豪宅领域，Kheng Leong Co推出的超高端项目21 Anderson在4月开售，仅有18套单位的精品项目中已有三套成交，分别是面积4489平方英尺的四卧房单位，成交价介于2097万元至逾2300万元，尺价从4672元至5127元不等。

这是4月唯一一个位于核心中央区（CCR）的新盘，且其成交的三套单位成为当月全新私宅中价格最高的非有地住宅。

同期，另一位于32 Gilstead的单位也以1500万元成交，为PR买家所购。

**CCR价格领先，OCR价差扩大，RCR紧追其后**

4月，CCR项目销售带动该区单位的价格领先优势不断扩大，CCR与中央区以外（OCR）的平均价格差距从3月的34.9%扩大至44.6%。

不过在RCR（其他中央区）方面，受One Marina Gardens和Bloomsbury等热销项目带动，与CCR之间的价格差距由13.1%缩小至11.3%。

**外国与PR买家活跃度提高**

数据显示，4月共有16个单位由外国人购入，是3月的两倍；而永久居民（PR）购房量也从67套增至80套。

在中美贸易战阶段性缓和的背景下，部分国际资本可能回流新加坡，以寻求资产安全性和长期价值保障。

**展望2025：全年销量或达9000套 价格预期小幅上涨**

展望未来，预计今年非EC新私宅销量有望达到8000至9000套，并估计全年价格涨幅将在4%至7%之间。

接下来，包括Arina East Residences与滨海景苑W Residences在内的17个项目预计将在未来数月陆续推出市场，持续为房市提供动能。

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