# 新加坡最受欢迎的住宅区有哪些，买房有哪些“潜规则”？ URL: https://www.shicheng.news/v/WZZw3 Published: 2024-06-01 Source: 狮城新闻 外国人在新加坡购买私宅和组屋都是可能的，但存在一些限制和条件。购买的选择通常取决于外国人的居留状态、预算和购房目的。 那么新加坡最受欢迎的住宅区有哪些？一起来看下！ **滨海湾（MARINA BAY）** 作为新加坡城市转型工程的核心，滨海湾已经发展成为一个领先的金融中心，一个公民空间，以及一个所有人的社区游乐场。 滨海湾是位于新加坡中部地区的一个海湾，被其他四个规划区的周边所包围，即市区核心（Downtown Core）、滨海东（Marina East）、滨海南（Marina South）和海峡景观（Straits View）。 围绕海湾本身的区域，也被称为滨海湾，是邻近中央商务区的 360 公顷延伸。 它也是新加坡的新市中心，建在填海造地之上。 **圣淘沙岛（SENTOSA ISLAND）** 在距离新加坡主岛南部海岸 0.25 英里的地方，坐落着圣淘沙，一个 5 平方公里的岛屿。 该岛大部分被次生雨林覆蓋，是许多本地动植物的家园。 圣淘沙岛还有 3.2 公里长的沙滩，横跨西乐索（Siloso）、巴拉湾（Palawan）和丹戎（Tanjong）。 圣淘沙是新加坡的一个主要目的地，它有大量的景点和活动来满足不同类型的群体。 该岛被称为文化遗产中心、自然公园以及游客和新加坡人的休闲天堂。 作为新加坡的主要旅游目的地，圣淘沙岛度假村提供了各种景点、博物馆和其他设施，以赋予整个系列令人窒息的体验。 **乌节路（ORCHARD ROAD）** 乌节路的雏形可以追溯到 19 世纪 30 年代初，当时它是一条无名的道路，是果园、肉豆蔻种植园和胡椒农场的所在地。 1958 年，当地商人董俊竞（CK Tang）建立了乌节路的第一家百货公司——诗家董（TANGS）。 这家百货公司当时被称为董厦”（House of Tangs），标志着乌节路区向成为新加坡最受喜爱的购物区迈出了第一步。 乌节路的繁华大道现在是一个零售和餐饮天堂，数以千计的机构为游客和当地人提供终极生活方式的体验。 商业是乌节路的关键，因为该街区以其繁忙的购物中心而闻名。 **武吉知马（BUKIT TIMAH）** 武吉知马，在马来语中意为 “锡山”，是新加坡的天然最高点，也是新加坡最长的道路，从北到南长 25 公里。 如果您想在城市中寻找替代餐厅用餐和购物的地方，这里就是您的首选。这里有一长串受欢迎的早午餐地点和时髦的咖啡馆，这个区充满了独立的概念，小型手工企业，以及许多独特的特色。 除了现代生活必需品外，武吉知马也是新加坡本土热带绿化和雨林的集中地–对于自然爱好者来说，这无疑是一个额外的好处。武吉知马有一个自然保护区，有树顶步行道，还有其他独特的生态点。让您在家门口就能享受到户外活动的乐趣，武吉知马为户外活动提供了大量的选择，可以让您走在路上，呼吸新鲜空气。 该地区有许多学校（包括相当多的国际学校），所以您会发现这里的家庭和外籍人士比较集中。 **荷兰村（HOLLAND VILLAGE）** 荷兰村于 20 世纪初由新加坡的荷兰社区建立，是英军人员及其家属的旧居。 种植园、殖民地庄园和苗圃曾经遍布这个街区，其受欧洲影响的遗产仍然可以从其古朴的商店和低层的建筑中看到。 多年来，荷兰村已经赢得了作为一个创意公社和当地艺术家、音乐家和企业家的孵化器声誉。 荷兰村沿罗弄曼蒙（Lorong Mambong）的主要路段散发着微妙的欧洲魅力，是露天咖啡馆、餐馆和流行生活方式商店的宝地。 **诺维娜（NOVENA）** 诺维娜是位于新加坡中部地区，一个拥有广泛设施的黄金区域。诺维娜离乌节路和中央商业区仅一箭之遥，提供了一个全面的生活、工作和娱乐环境。诺维娜主要由私人住宅组成，居民可以享受到便捷的公共运输和各种便利设施和服务。 新加坡最大的单一医疗综合体；诺维娜健康城（Health City Novena）的总体规划正在进行中。陈笃生医院是新加坡第三大医院，将扩建更多的健康和医疗护理设施，以满足居民日益增长的需求。该地区周围是一个热闹的商业中心，由成熟的购物商城和写字楼为主体。 由于其中心位置，诺维娜对于在市中心工作的专业人士来说是很方便的。诺维纳有许多豆豆班、小学和中学（包括一所国际学校），这对家庭来说也是一个有吸引力的社区。 **东海岸（EAST COAST）** 新加坡的东海岸主要是住宅区，提供绿色的有地住宅别墅和高层家庭式公寓。东海岸的生活方式跟其他地方完全不同，这里的一切都比较平静和缓慢。 这个热门地区远离市中心的喧嚣，提供可供选择的豪华公寓，拥有绝佳的海景视野，以及各种活动和餐饮选择，是家庭定居的完美住宅区。 沿着东海岸公园的海岸线，是一片长达 20 公里的白色沙滩，在那里经常可以看到居民在晒太阳、骑自行车、划独木舟和玩帆板。 在这里不缺乏有趣的事情可做。 东海岸是新加坡马来人和欧亚人社区的真正家园，这两种文化的痕迹在丹戎加东（Tanjong Katong）仍然存在，因此美食的选择是无限的。 **私宅购买** 外国人可以在新加坡购买私人住宅，包括私宅公寓、独立屋和有地住宅（landed property）。 一些私宅公寓项目可能会受到外国人购房限制，具体取决于政府的政策。一般来说，外国人可以购买已建成的私宅公寓，但可能需要获得政府的批准来购买未建成的项目或受限制的私宅公寓。 ![新加坡最受欢迎的住宅区有哪些，买房有哪些“潜规则”？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453659.avif?0) 外国人需要支付额外的印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，ABSD），这是一种购房税，税率取决于购房者的国籍和购房性质。购买私人住宅的外国人通常需要支付更高的ABSD。 在新加坡买房首付需要多少钱? 一般在新加坡买房首付是 25% ~ 40%，会影响到购房首付的因素有很多，其中包括买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）、贷款与估值比率（LTV）、购买期房还是现房等。只要是首套房子，首付不能低于总房价的 25％。 如果是购买期房，除了考虑贷款与估值比率，还要结合该期房项目的工程进度。如果贷款 75%，那么需首付就是 25%。如果您不打算申请贷款，也不需要在购房时一次性支付，可按照工程进度付款。例如您买的期房楼盘已经建好地基和混凝土架构，那么购房首付就会是 40%。 **组屋购买** 外国人通常不能购买新加坡的HDB组屋，因为这些住宅是为本地居民提供的。政府有一些例外情况，允许某些永久居民拥有HDB组屋，但这对大多数外国人来说不适用。 新加坡的私宅公寓和组屋是两种不同类型的住宅，具有一些显著的区别。 ![新加坡最受欢迎的住宅区有哪些，买房有哪些“潜规则”？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453660.avif?0) **产权和所有权** 私宅公寓： 私宅公寓通常是由私人开发商建造的多层住宅建筑，每个单位都有独立的产权。业主拥有自己的住宅单位，并对公共区域共同负责。 祖屋： 祖屋是由政府建设的组屋，居民购买的是租赁年限而不是产权。通常，祖屋的租赁年限是99年。这意味着祖屋的拥有者在租赁期满后需要将产权归还给政府。 **建筑结构和规模** 私宅公寓： 这些公寓通常是高层建筑，拥有各种设施，如游泳池、健身房等。它们更多地以提供豪华和便利的生活方式为目标。 祖屋： 组屋建筑可以是多层住宅或公寓式住房，通常规模较大，旨在容纳更多的家庭。它们可能提供基本的生活设施，但不如私宅公寓提供的豪华。 **价格** 私宅公寓： 由于通常提供更多的豪华设施和服务，私宅公寓的价格通常较高。 祖屋： 祖屋通常更经济实惠，适合那些寻找价格较为实惠的住房选择的人。 **社区氛围** 私宅公寓： 由于较小的规模和更多的豪华设施，私宅公寓可能更加独立，居民之间的互动较少。 祖屋： 组屋社区通常更加庞大，有更多的机会与邻里互动，形成更紧密的社区氛围。 **位置：** 私宅公寓： 由于通常由私人开发商在城市中心或繁华地区建造，私宅公寓通常位于便利的位置。 祖屋： 组屋通常分布在新加坡各个区域，包括郊区和城市外围。 购买私宅是一项重要的决策，需要谨慎考虑各种因素。 01** 预算规划 确定您的购房预算，包括首付款和贷款能力。考虑您的经济状况、贷款利率以及未来可能的变化。 02** 选择地点 选择地理位置时，考虑到工作地点、学校、交通便利性以及周边设施。地点对于房产的增值和生活质量都有重要影响。 03** 了解开发商背景 如果购买的是由开发商建造的私宅，研究开发商的信誉、历史项目和质量标准。这可以帮助您评估项目的可靠性。 04** 了解物业管理 如果购买的是公寓或私人住宅社区，了解物业管理的质量和服务水平。这包括维护、安全和社区设施等方面。 05** 房屋检查 在购房前进行全面的房屋检查，包括结构、管道、电气系统等。确保房屋符合建筑规范，没有严重的结构或安全问题。 06** 了解产权和费用 详细了解产权类型，例如永久产权或租赁产权，以及相关费用如管理费、维护费等。明确各种费用和责任。 07** 贷款利率和条件 如果需要贷款购房，了解不同银行的贷款利率、还款条件和贷款额度。选择适合您的贷款方案。 08** 规划未来 考虑您的未来计划，如家庭规模、职业发展等。确保购买的房产符合您未来的需求。 09** 法律事务 寻求专业法律咨询，确保您了解并同意购房合同的所有条款。确保交易符合法律规定。 010** 市场调研 了解当地房地产市场的趋势和未来发展。这可以帮助您做出更明智的投资决策。 ![新加坡最受欢迎的住宅区有哪些，买房有哪些“潜规则”？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453666.avif?0) 在购买私宅这个重要的生活决策中，明智的选择和理性的决策至关重要。通过谨慎规划预算、选择适当地点、了解开发商和物业管理、进行房屋检查以及理解产权和费用等关键事项。 ![新加坡最受欢迎的住宅区有哪些，买房有哪些“潜规则”？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453667.avif?0)