滨海奢华生活，独享壮丽水景
位于圣淘沙湾（Sentosa Cove）的Turquoise公寓，目前有三套复式顶层豪宅挂牌出售，总价**$2,300万**。该公寓共91户，为99年地契的滨海奢华公寓，其中仅有10套顶层复式单位，每一套都极为珍稀。
最大顶层豪宅：7,987平方英尺，五卧室，标价$1,200万
Turquoise最大的一套顶层复式单位，面积7,987平方英尺，共五间卧室，是公寓内最大的一套顶层豪宅。
下层设有酒窖、厨房、客厅、四间带浴室的卧室、两个储藏室和阳台。
上层则是奢华的主人套房，配有私人无边泳池、泳池甲板及户外淋浴，极尽尊贵享受。
售价：$1,200万（$1,502 psf）。
第二大顶层复式单位：3,746平方英尺，四卧室，标价$599万
面积3,746平方英尺，共四间卧室，价格为**$599万（$1,599 psf）**。
上层设有宽敞露天露台、内置按摩浴缸，可远眺Sandy Island和圣淘沙南部滨海美景。
第三套顶层复式单位：3,111平方英尺，三卧室，标价$五百万
最后一套待售的顶层复式单位面积为3,111平方英尺，设有三间卧室，指导价格为500万新元（$1,607每平方英尺）。三套顶层复式单位均位于六楼，配备私人电梯大堂、干湿分离厨房、落地窗、开放式阳台，以及每间卧室均带独立卫浴。
公寓简介
公寓的住户设施包括健身房、烧烤区、游泳池、蒸汽房，以及21个供住户使用的私人泊位。Turquoise公寓由Ho Bee Land开发，为99年地契物业，于2010年竣工。
该公寓共有91个单位，分布在三栋六层楼高的建筑中。标准单位包括三卧和四卧公寓，其中三卧单位面积介于2,088至2,573平方英尺，四卧单位面积介于2,400至3,050平方英尺。顶层复式单位面积介于3,111至3,764平方英尺，而天际别墅（Sky Villa）则介于6,900至7,987平方英尺。
开发商仍持有公寓内最大的顶层复式单位——7,987平方英尺的五卧室复式，目前挂牌售价为1,200万新元。根据URA备案信息，第二大顶层复式单位（3,746平方英尺、四卧室）于2007年11月Turquoise推出时，被一名韩国买家以约950万新元（$2,545每平方英尺）购得。而3,111平方英尺的三卧室复式单位，则于2007年12月被一名非洲买家以超过800万新元（$2,579每平方英尺）购入。
在Turquoise项目最初推出时，外国买家购买这些滨海住宅主要是用于投资和度假。
租赁市场情况
这套四卧室顶层复式单位在挂牌出售前曾被出租，最近一位租户的月租为$18,000，租期为2022年8月至2024年。Cabasug表示，目前市场租金仍维持在**$18,000/月**，因此若新买家以**$599万购入该单位，并选择出租，其毛租金回报率可达3.6%**。
Turquoise市场价格走势
2007-2008年：项目推出时，开发商共售出39个单位（2007年10月至2008年2月），成交均价约**$2,596 psf**。
2008-2012年：受全球金融危机影响，市场成交放缓，价格回落至**$2,471 psf**的均价。
2021年2月：公寓价格跌至历史低点——一套2,400平方英尺的四卧单位以**$280万成交，折合$1,165 psf**。
2021年4月：开发商Ho Bee推出16套剩余单位，提供**$50万-$75万折扣**，定价介于**$1,290 psf至$1,536 psf**，主要为低楼层单位。
2023年：Turquoise全年共录得四宗转售交易，成交均价约**$1,427 psf**。
两位持有Turquoise单位的外国业主计划出售其资产，他们已持有这些物业近18年，目前希望追求其他投资机会。
如果按照挂牌价出售，四卧室顶层复式单位的业主将损失约**$350万**，比其最初购入价格低36.8%。与此同时，三卧室顶层复式单位的业主将损失约**$300万**，折价37.5%。
买家群体变化：更多自住业主进驻圣淘沙湾
投资度假 vs. 自住需求
尽管仍有买家在圣淘沙湾寻找度假住宅，但如今，更多购房者希望在此长期居住。这一趋势在Turquoise的买家构成中得到了体现。
买家构成的变化
2007年项目刚推出时（39个新购单位）：
外国买家：占59%
新加坡公民：仅占25.6%
永久居民（PRs）：占12.8%
公司购置：1个单位
2010年项目竣工至今（转售交易）：
新加坡公民：占57.4%（39个单位），成为最大买家群体
永久居民（PRs）：占32.3%（22个单位）
外国买家：占8.8%（6个单位）
公司购置：1个单位
买家更多为长期居住者
目前大部分圣淘沙湾潜在买家都计划长期居住。其中一些是空巢老人或退休人士，希望在圣淘沙湾享受宁静的生活节奏。另一些则是年轻家庭，有司机接送孩子上学，使得居住在圣淘沙湾变得更为便利。远程办公的普及进一步增强了购房者对圣淘沙的兴趣。也有部分买家是新加坡的新公民或第一代永久居民，他们更习惯于悠闲的生活方式，因此选择圣淘沙湾作为居住地。
开发商Ho Bee Land的圣淘沙湾布局
Ho Bee Land是圣淘沙湾（Sentosa Cove）的先驱开发商，不仅打造了Turquoise，还开发了多个标志性项目，包括：
公寓项目：The Berth by the Cove（200户）；The Coast（249户）；Seascape（151户，与马来西亚IOI Properties Group合作开发）；Cape Royale（302户，与IOI Properties Group合资开发）
独栋别墅项目：Coral Island，Paradise Island（两座圣淘沙湾人工岛）
圣淘沙湾的买家群体正在发生转变，未来是否会进一步成为高端自住型社区？值得关注！
