# 新加坡最新私宅地段竞标激烈   郭鹤年长春产业出价最高 

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Published: 2025-12-02
Source: 狮城新闻

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（新加坡讯）《联合早报》报道，政府9月推出的勿洛坡（Bedok Rise）私宅地段竞标激烈，吸引10组发展商出价，最高竞标尺价1330元，超出市场预期。这也是近4年来，吸引最多发展商投标的政府售地计划（GLS）地段。

分析师认为，除了地段本身的吸引力，周边新私宅供应稀缺、中央区以外（OCR）新盘今年销售强劲，也促使发展商大力购地，推高了竞标价。

新加坡市区重建局上周四（27日）公布的地段竞标结果显示，出价最高的是大马首富郭鹤年属下长春产业（Allgreen Properties）的Bellis Residential，竞标价为4亿6480万新元，相当于容积率每平方英尺1330新元，惟比出价第二高的海峡实业（Hoi Hup Realty）仅高出0.4%。

竞标价高于分析师早前预测的每平方英尺1100至1300新元。这也是继碧湾路（Bayshore Road）和泉林路（Chuan Grove）地段后，竞标尺价第三高的政府售地计划地段。

勿洛坡地段紧邻丹那美拉（Tenah Merah）地铁站，丹那美拉站未来将与汤申—东海岸线衔接，成为转换站。地段属99年地契，可建约380个单位。

ERA产业总裁朱泳强指出，近年来，附近政府售地计划地段稀缺，导致新房屋供应短缺，非有地私宅需求累积已久。丹那美拉位置优越，靠近淡滨尼市镇中心、樟宜商业园和樟宜机场等东部重要地点。

丹那美拉上一次政府售地计划地段是2020年的丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link），当时吸引15方激烈竞标，随后发展为2023年开盘的景乐苑（Sceneca Residence）。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，此次激烈竞争是在已被验证过的强劲市场势头下出现，突显需求旺盛，也反映发展商信心充足。

他进一步指出，整个中央区以外市场强劲，新私宅销量从2024年的1952个单位增至今年的3799个单位，占整体市场近一半。

“这反映郊区项目因更负担得起的价格、更丰富的户型，持续对家庭和组屋提升买家有吸引力。”

莱坊咨询部主管陈姳潓说，随着2025年进入尾声，竞标者数量与中标地价溢价均呈上升趋势。

“尽管发展商年初竞标较谨慎，但近期多个地段的中标价都高于预期，反映发展商现在更加急切，更愿意突破地价上限。”

她指出，今年前10个月，超过1万个单位的强劲新私宅销量，促使发展商加大力度收购土地。

但她提醒，不断攀升的地价势必转嫁至未来开盘价，增加政府采取降温措施的可能性。

“发展商或许应保持一些克制，这有助于私宅市场整体可持续发展，也有助于在需求出现意外变化时，控制成本和利润。”

多名分析师预计，勿洛坡地段未来项目的开盘价，将落在每平方英尺2500至2700新元之间。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说：“这将为勿洛创下新的私宅房价标杆。”