- 2025年5月，新加坡私人公寓二手市场面临交易量下降，但价格维持稳定。
- 中心区和外部区价格略有上涨，显示出市场的韧性。
- 投资者的谨慎使得交易量显著减少，尤其是核心地区和优质项目。
- 各区的资本增值和投资回报存在显著差异，特别是在即将发展的区域。
2025年5月，新加坡的私人公寓二手市场出现疲软迹象，交易量与前一个月相比减少了17.5%。尽管如此，整体价格却并未明显下降。
部分地区如核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的价格甚至略有上涨，表明市场在面对经济不确定性时仍具适应力。
本文将深入分析这一趋势及其对买卖双方和投资者的影响。
1）新加坡整体价格在全球变化中保持平稳
对于价格走势而言，5月的数据显示出市场的稳定性。核心中央区价格虽仅微增0.2%，中外围区上涨0.3%，但其他中央区（RCR）的价格则下降了0.5%。
这种现象反映出市场正尝试通过平衡自身来应对变化。同时，与2024年5月相比，整体价格上涨了5.3%。
图源：99.co
2）交易活动则大幅减少
2025年5月，仅有968套公寓完成转售，比4月减少了17.5%，同比减少20.3%。
面对地缘政治紧张、经济不安情绪以及即将恢复的美国关税政策，买方显然采取了更加谨慎的策略，很多人选择持观望态度。
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3）买方持有待售房产的意愿增强
另一方面，在二手房交易中，未完工物业的比例在5月占6.7%，比4月略降。
这显示出早期买家正在等待更好的市场条件，期待未来出售能获得更大收益。
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4）区域资本增值和回报分化显著
5月中位资本增值下降至36.5万新元，相比4月略有降低。
其中，第22邮区（涵盖裕廊湖区等地）的资本增值最高，高达86.1万新元，凸显了长远发展潜力。
然而，第4区（圣淘沙附近）增值仅为10万新元，显示生活方式吸引力并不总能带来高回报。
不同区域的无杠杆回报率表现也不一，第22区达到了112.9%最高，占据优势；而第4区仅有5%，表明不同购房策略和地段选择对投资者回报率的重大影响。
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5）高端市场仍有强烈需求
尽管整体交易量下滑，但高端市场仍然充满活力。例如，5月最贵的转售是一套安德逊路区域的公寓，售价达900万新元，显示出买家对这些低密度、稀缺老住宅的偏好。
与此同时，位于OCR的Kovan Residences售价也创下高价，反映出位置便利和大型家庭单元的吸引力。
6）未来新项目可能推动市场复苏
新上市的开发项目有望助力市场活力回升。例如，高端买家可能被River Valley的新酒店及上武吉知马的大型家庭住宅项目吸引。
而对于希望更经济选择的买家，Tengah的生态与智能化新镇提供了一种新兴的居住选择。
这些即将推出的项目可能改变市场动态，为房地产投资提供新机会。
