远东乌节在诺维娜医疗中心持有44个医疗套间单位，占用率自2015年以来处于高水平。
（远东乌节提供）| 图片来源：新加坡联合早报
在人口老龄化以及健康意识增强的推动下，本地供应吃紧的医疗相关房地产需求保持强劲，租金收益率可观，为房地产企业带来稳定收入，也吸引新业者进场分一杯羹。
第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场高级经理曾政凯接受《联合早报》访问时指出，新加坡医疗和医疗保健商业空间主要有两个供应来源，即健康与医疗护理（Health & Medical Care）和非健康与医疗护理的房地产项目。
健康与医疗护理项目包括医院、诊疗所和疗养院，并在市区重建局的发展总蓝图划为此用途。所有健康与医疗护理项目须经卫生部许可。非健康与医疗护理项目则包括那些已经向市区重建局申请改为医疗用途的商业房地产（办公楼与综合发展项目）。
| 由于政府很少推出新地段 空间非常有限
曾政凯说：“由于政府很少推出新的健康与医疗护理地段，以及非健康与医疗护理项目的医疗用途面对限制，这些空间确实非常有限。”
第一太平戴维斯研究部执行董事张敏璋引述新加坡测量师与估价师协会（SISV）的服务网站Realink数据指出，本地医疗套间（medical suites）的总库存约1600个单位。
在2023年，医疗套间的平均价格为每平方英尺约5400元，平均面积795平方英尺。去年，价格最高的是鹰阁医疗中心（Gleneagles Medical Centre）的452平方英尺单位，以1万4997元的尺价成交。
图片来源：新加坡联合早报
曾政凯指出，属于租赁地契的医疗商业房地产的投资收益率介于约3%至3.5%之间，永久地契的医疗商业房地产则超过3%。
医疗商业房地产的买家主要是医疗领域的业者，包括美容医生、健康体检以及需要磁共振成像（MRI）诊断设备的医疗团体。
这类房地产的交易主要集中在未来的诺维娜健康城（Novena Health City），包括Royal Square Novena、诺维娜医疗中心（Novena Medical Center）及诺维娜专科医疗中心（Novena Specialist Center）。
| 供应吃紧 医疗套间租金高于黄金地段办公楼
高力国际（Colliers）亚洲房地产咨询主管高文星（Govinda Singh）说：“新加坡医疗和医疗保健业受到高度监管，所以新的投资者要进入这个市场可能会面临挑战。”长期来看，随着新加坡的人口老龄化，慢性疾病治疗、养老院和衰老相关疾病的市场将会扩张。
由于医疗商业房地产的供应吃紧，医疗套间的租金表现保持坚韧，高于黄金地段的办公楼。高文星说：“目前，乌节路一带的医疗套间的总月租约每平方英尺16.07元，黄金地段的办公楼的总月租尺价约11.53元。”
张敏璋看好这类房地产的前景。他说：“不断增加的老龄人口自然会推高市场对医疗保健和相关服务的需求。其他商业领域可能受到混合办公和线上购物等趋势影响，而医疗业的需求只会有增无减。”
目前，远东机构（Far East Organization）的上市子公司远东乌节（Far East Orchard）在诺维娜医疗中心和诺维娜专科医疗中心分别持有44个和39个医疗套间单位，可供出售和租赁。
远东乌节集团执行长邓耀权受访时指出，因目前的供应吃紧，市场对新加坡医疗套间的需求保持强劲。“自2015年以来，我们在诺维娜医疗中心和诺维娜专科医疗中心持有的医疗套间占用率处于高水平。截至去年6月底，我们的医疗套间占用率为100%，为集团提供了稳定的2%至3%租金收益率，持续为集团带来稳定的经常收入。”
| 凯德投资寻求收购医疗保健房地产机会
看准医疗保健房地产需求的凯德投资（CapitaLand Investment）也在寻求收购机会。
凯德投资与泰国房地产发展商Pruksa控股公司去年10月宣布，联合成立保健医疗房地产基金，以投资东南亚的健康和医疗保健相关房地产。双方投入的第一笔资金总额3亿5000万元，规模目标为5亿元。
凯德投资东南亚区域投资执行长吴玉贤受访时说：“越来越注重健康的人正积极投资于他们的‘健康寿命’（healthspan），他们积极追求整体健康和预防健康措施，以过上更长寿、更健康、更活跃的生活。”他们如今把更多可支配收入用在健康和医疗保健相关产品和服务上。
吴玉贤说：“保健医疗房地产基金刚开始会先物色新加坡、泰国和马来西亚的医疗保健、医疗、健康和预防护理领域的单一或综合用途资产。”
医疗保健和医疗指的是急性护理（acute care）、专科诊所、急性后期复健（post-acute rehabilitation）和疗后护理（step-down care）等领域的资产。而健康和预防护理包括健康中心、诊断疗法和预防护理，以及包括高龄独立生活在内的健康居住方案。
