# 逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅 URL: https://www.shicheng.news/v/WalY0 Published: 2026-09-08 Source: 狮城新闻 ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910983.avif?0) ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910984.avif?0) 如果你在新加坡待得够久，大概在 **Marina Square** 吃过饭、看过电影、陪孩子玩过。 现在，它要暂时说再见了。 9 月 1 日，Singapore Land（新加坡置地）公布了 Marina Square **四十年来最大的一次改造计划**。商场将从 **2027 年 3 月 31 日起关闭约四年**，原地会崛起豪华公寓、服务式公寓和甲级写字楼。 这个消息，对不同的人意味着完全不同的东西。对置业者来说，它是滨海湾又一块拼图；对商场里的租户来说，它是一封突如其来的搬迁通知。 ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910985.avif?0) ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910986.avif?0) **这块地要 "长" 出什么** ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910987.avif?0) 很多人可能不知道，Marina Square 其实是一个庞大综合体的一部分。 它和三家连在一起的酒店—— 泛太平洋、PARKROYAL COLLECTION、文华东方—— 共同组成了一个叫 "Marina Centre" 的整体，由新加坡置地和母公司 UOL 集团持有。 这次改造的重头戏，是**一栋 49 层的住宅高楼**。 **204 套大户型豪宅**：三卧到五卧，还有顶层单位 视野直面城市天际线和滨海湾 主打大格局、高端定位 新加坡置地 CEO Jonathan Eu 说：*"随着滨海湾进入下一个阶段，我们有机会把 Marina Square 重新想象成一个更有连接感、更有吸引力的目的地。"* 除了这栋豪宅，还有一个 **19 层综合体**： 含 304 间客房的酒店 + 260 间服务式公寓 约 14 万平方英尺的甲级写字楼（这一带甲级办公空间其实挺稀缺的） Marina Square 商场本身：全面翻新，回归后主打餐饮、运动、健康、生活方式，还会做宠物友好环境 整个项目**预计 2031 年完工**。 ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910988.avif?0) **为什么是现在？** ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910989.avif?0) Marina Centre 的改造，不是一个孤立事件。 整个滨海湾及周边区域，**正在同时进行一场大规模的更新** **滨海湾金沙第四座塔楼**：570 套豪华套房 + 商业娱乐平台，预计 2031 年完工（跟Marina Centre 同年） **滨海南**（Marina South）：第一个公寓 One Marina Gardens 已推出，第二块 GLS 地 8 月 13 日招标 **大南部滨水区**（Greater Southern Waterfront）：30 公里的城市转型计划，包括 Berlayer 新住宅区、圣淘沙面积翻倍 把这些放在一起看，你会发现**滨海湾正在从一个 "金融和旅游区"，向一个 "有人真正住进来的综合社区" 转变**。 这个转变对置业者意味着什么？ 意味着这一带未来的居住属性会越来越强，住宅需求和资产价值都有想象空间。 ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910990.avif?0) **但蓝图的另一面** **是一群正在收拾行李的人** 讲完了光鲜的发展蓝图，我想说说另一面。 因为一个宏大的城市规划背后，往往是一个个具体的人在承受代价。 9 月 1 日那天早上，Marina Square 的租户们，**是跟公众同时从新闻里得知商场要关的**。 Lava Floor（一个团队游戏场馆）的活动经理 Jonathan Ye 和《海峡时报》说，**他们早上才知道这个消息**，到现在还没想好怎么办、也没找到新地方。他的租约本来延续到商场关闭之后。 他说了一段让人挺有感触的话：*"没有租户会想要那种赔偿。因为搬迁会产生更多成本—— 人力、物流。有时候，这甚至会是一个生意的终点，因为新地点的装修又要一大笔投入，而之前的押金和赔偿，还被前房东扣着好几个月。"* Econflo Systems（一家卫浴厨具零售商）的展厅经理 Ted Llaguno 和《海峡时报》说，他们 2023 年在 Marina Square 装修展厅，**花了将近一百万新币**。现在只有六个月时间找新地方。*"这些钱我们会损失掉。我们在这里建立的客户群，搬走之后也会流失。"* The Toy Folks（一家独立书籍玩具店）的老板 Melissa 说，现在的租金水平，对他们这样的小型独立零售商来说，*"非常难以承受和维持"。* 还有一些大租户其实已经提前撤了—— DP Architects 搬去 SingPost Centre，PSB Academy 在大成租了新地方。 **甚至连顾客都受影响**。经常在这里吃午饭、周末带女儿来玩的上班族 Jessica Lim 说，她挺震惊的：*"现在我们得重新想周末带孩子去哪里了。"* ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910991.avif?0) **这个事情** **其实藏着一堂给所有人的课** Marina Square 的改造，对我们普通人有几个层面的启示。 **第一，城市更新是把双刃剑**。 它带来更好的建筑、更高的资产价值、更完善的社区。但过程中，总有一些人和生意要付出代价。当我们为一个片区的 "升级" 而兴奋的时候，也别忘了那些正在搬家的租户。 **第二，如果你在做商用租赁或者开店，"租约稳定性" 是个容易被忽略的风险**。 那些花了上百万装修的租户，最怕的就是这种 "业主要重建" 的通知。签租约的时候，除了看租金和位置，也该看看这栋楼有没有重建计划、租约里对 "提前终止" 是怎么约定的、赔偿条款够不够。这些 "软条款"，关键时刻能救命。 **第三，对置业者来说，"改造中的片区" 是机会也是风险**。 滨海湾这轮更新，长期看会推高整个区域的价值。但短期内，施工、封闭、不便利也是真实存在的。如果你考虑在这一带置业，要想清楚自己愿不愿意 "陪着这个区域一起成长"，而不是期待 "住进去就一切完美"。 ![逛了几十年的Marina Square要关门了，原地要盖49层豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910993.avif?0)