近期，新加坡私宅涉嫌违规出租的案例呈现上升趋势。根据市区重建局（URA）的统计，2023年全年共调查了544起私宅居住人数超过法定规定的案例，高于2022年的534起；同时，涉嫌违规进行短期住宿的案例也从200起增加至219起。仅2026年前五个月，这两类案例就已分别录得278起和58起，显示问题并未得到有效遏制。
这些违规行为主要分为两大类。一类是私宅超员居住，法律规定，将私宅出租给超过六名无亲属关系的租户即属违法，除非租户为一家人、帮佣或护理人员。典型的案例包括实龙岗路的一栋店屋，其二层和三层曾被违规改造成十个房间、共36个床位，一度容纳近40人居住，直到当局两年前展开突击检查才被揭发。
更早的案例中，有男子将多个私宅单位非法改装成客工宿舍，其中一个单位分隔出15个小房间住了15人，最终被罚款60万新元，创下同类案件的最高罚款纪录。这类超员居住不仅违法，也给租客带来实际风险，例如可能无法使用真实地址更新工作准证，同时拥挤的居住环境也存在安全和卫生隐患。
另一类是违规短期住宿。根据规定，私宅出租的最短租期必须为至少三个月，任何少于三个月的出租行为均属违法。随着监管趋严，这类违法的招租信息正变得越来越隐蔽。过去这类广告多见于传统的住宿预订平台，但现在商家已转向社交媒体，甚至在新加坡并不常用的社交平台上发布信息，以规避审查。线上平台旋转拍卖（Carousell）则表示，一旦接获举报或发现交易可能违法，就会展开调查，并在必要时采取行动，包括删除有关招租广告。
对于违规者，处罚相当严厉。根据《规划法令》（Planning Act），违规者可被罚款最高20万新元，或面临最长12个月监禁，或两者并罚。近期就有六名男子因非法经营31处私宅的短期住宿，共计被罚近127万新元，其中主谋一人就被罚约114万新元。
