# 不用等15个月了！新加坡全面取消私宅业主购买二手组屋等待期！ URL: https://www.shicheng.news/v/Waolv Published: 2026-07-29 Source: 狮城新闻 新加坡国家发展部长徐芳达宣布 **即日起** **全面取消**私宅业主购买二手组屋 需等待15个月的限制！ 新政调整详情 在7月28日举行的第11届新加坡经济评论会议（Singapore Economic Review Conference）上，国家发展部长徐芳达正式宣布了这项楼市重磅消息！ ![不用等15个月了！新加坡全面取消私宅业主购买二手组屋等待期！](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17891677.avif?0) 图源：straitstimes 新政意味着，**所有年龄段的私宅业主，现在起购买任何面积的非津贴二手组屋（HDB Resale Flats），都不再受此前15个月等待期的约束，卖完公寓后可以无缝衔接进行购二手租屋的操作。** **徐芳达在讲话中指出，政府经过全面评估，认为目前的房地产市场环境已经改善，**组屋转售市场的明显降温，是时候可以取消该限制。**** ![不用等15个月了！新加坡全面取消私宅业主购买二手组屋等待期！](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17891678.avif?0) **2026年第一季度，组屋转售价格出现了近七年来的**首次下跌**，并且在第二季度继续保持了下滑趋势，组屋转售价格的涨幅已经从2022年10.4%的高位，显著回落至2025年的2.9%。** 对现有持房人士的影响？ “15个月等待期”措施于**2022年9月**出台。据统计，截至2025年3月31日，建屋局共收到约5500份要求豁免15个月等待期的上诉，其中约有四分之一获得了批准。 全面取消15个月等待期的消息，迅速引发网友热议！ 有网友总结该新政或将有的三方面影响： 01 对二手组屋市场的影响 短期内大户型需求增加：原本持币观望的“降级者”（卖掉公寓换组屋的买家）现在可以无缝衔接买房。由于他们通常资金充裕，可能会推高对大型组屋（如5房式、公寓式组屋）或地段优越的优质组屋的需求。 ![不用等15个月了！新加坡全面取消私宅业主购买二手组屋等待期！](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17891683.avif?0) **长期价格趋于平稳**：此前因疫情延误的超过7.5万套预购组屋已在2025年完工，这些组屋在今年将陆续达到5年最低居住年限并流入转售市场。同时，政府承诺在未来几年内继续推出大量新的预购组屋，以确保整体住房供应充足，所以长期价格会平稳。 02 对私宅市场的影响 二手公寓供应量上升：过去几年，许多想要套现养老或减轻房贷压力的公寓屋主，因为不愿承担15个月的租房成本和搬家折腾，暂时搁置了卖房计划。限制取消后，这部分积压的卖盘会被释放，二手公寓市场的挂牌量预计会显著增加。 **私宅价格或面临下行压力**：随着市场上二手公寓选择变多，可能会促使部分急于出手的卖家在价格上做出让步，从而缓和私宅市场价格涨幅。 03 对租赁市场的影响 租金或将下调：在过去，卖掉私宅的屋主必须在租房市场等15个月，这股庞大的“刚需”直接推高了组屋和大众化公寓的租金。如今，这批屋主可以直接买房入住，租赁市场将流失一大批优质租客，可能会影响租金。 ## 30个月的限制仍未取消 值得注意的是，本次新政并未提到取消私宅（公寓、有地住宅等）屋主在卖掉私宅后，**必须等待30个月后**才有资格申请BTO或SBF的政策。 也就是说目前从私宅置换，只能选择二手组屋。同时，也无法享有任何政府的购屋津贴。 ![不用等15个月了！新加坡全面取消私宅业主购买二手组屋等待期！](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17891691.avif?0)