# 在新加坡租房，已经卷到连防空壕都要抢了？

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Published: 2026-08-23
Source: 狮城新闻

新加坡租房，已经离谱到了一个新高度。已经卷到连防空壕都能挂牌出租了，月租还敢要700新元以上。

新加坡房租又涨了 从租房变成租一个洞 

周四（8月20日），新加坡房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的预估数据显示，7月非有地私宅租金环比上涨1.6%，租赁量更创下历史新高——单月9627个单位租出，比过去五年平均水平高出近两成。中档私宅涨得最猛，环比涨了2.2%。

过去一年，房租涨了近一成，涨幅跑赢了大部分人的加薪速度。有些人的居住空间，缩水了不止一半，一种极端的居住方式正在新加坡悄然蔓延——储藏室、防空壕、女佣房，这些原本不被当作卧室的空间，正被改造成“迷你房间”，月租500到900新元不等。

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如果整套住宅月租4000新元起步，但一个40平方英尺（约**3.7平方米**）的迷你房间只要每月750新元起。

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截至8月17日，房地产平台PropertyGuru上就有约40个这类迷你房间的出租广告。有的房间设有电箱、防空壕通风口或折叠门，有的甚至连窗户都没有。有的勉强能放一个架子或小橱柜，有的只够塞下一张床，墙上的置物架就是唯一的储物空间。

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比整套出租的租金暴涨超过40%

这些“迷你房间”的大量出现，与租金走势直接相关。疫情期间建筑工程停摆导致供应紧张，边境重开后外国人回流，租房需求集中释放，2022年和2023年的连续大涨让一些屋主看到了分割出租的利润空间。这促使一些屋主将房屋划分成更多、更小的空间出租。

PropertyGuru数据显示，过去五年来，面积不超过100平方英尺的迷你房间出租广告增加了超过五成，月租超过1000新元的房间占比几乎翻倍，目前已达约七成。

根据建屋发展局规定，组屋只能出租原本作为卧室的房间，其他空间不得改作卧室；但私人住宅没有类似限制。有分析指出，一个整套月租约3000元的单位，经过分隔后每月可带来5000到6000元租金。面积最小的房间，按每平方英尺计算的租金比大房间或整套单位高出超过三成。

有房东将市中心一套三房式公寓违规隔成七个房间出租，连厨房和储物间都被改成卧室，每月租金收入超过7000新元，比整套出租暴涨超过40%。从房东的角度来看，这非常有利可图。

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“灰色地带”里的隐忧 

但问题也随之而来。

当多名租客挤在同一屋檐下，公共空间有时会变成无人负责的“灰色地带”，甚至出现垃圾堆积。火患更是最大的隐忧——在分隔的房间内违法增设电插头，可能造成用电量超负荷；而分隔材料大多是木板，一旦起火，火势会更加猛烈，逃生极其困难。

这类小房间的租客通常是学生、年轻专业人士和国际人士，更看重价格和地段。PropertyGuru的分析也印证了这一点——租金越涨，越多人宁愿缩小居住空间，也要留在交通便利的地方。

过去五年来，迷你房间的广告增加超过五成，月租超过1000新元的房间占比几乎翻倍。租金高企之下，新加坡的住房市场正在经历一场从有多大房子住到多

小房间能住人的残酷变迁。